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108 m² - 5 pièces - 2 chbres - ext. 3000 m²
212 000 € 190 800 €
Référence : A35822TYS24
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108 m2
3000 m2
5 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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3000 m2
5 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Nichée sur les hauteurs paisibles de Montignac, dans l’un des coins les plus prisés de la Dordogne, cette maison de plain-pied offre une opportunité exceptionnelle de créer votre havre de paix à la campagne. Entourée de bois et de verdure, dans un environnement calme mais non isolé, la propriété se trouve à seulement quelques minutes de la ville animée de Montignac et du célèbre complexe des grottes de Lascaux.
Ce bien plein de caractère attend d’être rénové et remis en valeur. Avec ses bases solides et son charme rustique, il séduira ceux qui souhaitent redonner vie à une maison traditionnelle française dans un cadre naturel et chargé d’histoire.
À l’intérieur, vous découvrirez un spacieux séjour de 48,5 m² avec une cheminée en pierre et un insert bois — idéal pour les soirées d’hiver. Une véranda lumineuse de 23,5 m² s’ouvre sur le jardin qui entoure la maison et constitue un bel espace de détente. La cuisine, de style campagnard avec meubles en bois massif, jouxte le séjour. Deux chambres de bonnes dimensions, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau.
Le sous-sol (environ 45 m²), actuellement utilisé comme garage, buanderie et cellier, offre un potentiel d’aménagement intéressant en appartement indépendant (sous réserve d’autorisations). Un vaste grenier offre également des possibilités d’extension.
À l’extérieur, le jardin entièrement clôturé entoure la maison et dispose de deux terrasses, d’arbres matures et d’un grand récupérateur d’eau de pluie semi-enterré. Un cadre parfait pour profiter du calme, jardiner ou accueillir vos animaux.
Caractéristiques principales :
Maison de plain-pied avec 2 chambres, grand séjour et véranda
Sous-sol complet avec buanderie et cellier – potentiel d’aménagement
Grenier spacieux aménageable
Jardin clos avec terrasses et arbres matures
Fenêtres double vitrage et volets traditionnels en bois
Bien plus qu’une maison, c’est un véritable projet de vie. Que vous recherchiez une résidence principale au calme, une maison de vacances ou un investissement avec potentiel, ce bien rare est une opportunité à ne pas manquer au cœur d’un des plus beaux territoires du Sud-Ouest.
** Toutes les mesures sont approximatives **
Techincal :
Double vitrage, volets extérieurs bois à fermeture conserta
Chauffage Electrique
Eau chaude Electrique
Lascaux International Center of Parietal Art 2.6 km
Sarlat-la-Canéda 24.3 km
Terrasson-Lavilledieu 19.6 km
Brive–Souillac Airport 39.4 km
Périgueux 52.7 km
Bergerac Dordogne Périgord Airport 81.4 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A35822TYS24
Etat
Habitable
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Nichée sur les hauteurs paisibles de Montignac, dans l’un des coins les plus prisés de la Dordogne, cette maison de plain-pied offre une opportunité exceptionnelle de créer votre havre de paix à la campagne. Entourée de bois et de verdure, dans un environnement calme mais non isolé, la propriété se trouve à seulement quelques minutes de la ville animée de Montignac et du célèbre complexe des grottes de Lascaux.
Ce bien plein de caractère attend d’être rénové et remis en valeur. Avec ses bases solides et son charme rustique, il séduira ceux qui souhaitent redonner vie à une maison traditionnelle française dans un cadre naturel et chargé d’histoire.
À l’intérieur, vous découvrirez un spacieux séjour de 48,5 m² avec une cheminée en pierre et un insert bois — idéal pour les soirées d’hiver. Une véranda lumineuse de 23,5 m² s’ouvre sur le jardin qui entoure la maison et constitue un bel espace de détente. La cuisine, de style campagnard avec meubles en bois massif, jouxte le séjour. Deux chambres de bonnes dimensions, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau.
Le sous-sol (environ 45 m²), actuellement utilisé comme garage, buanderie et cellier, offre un potentiel d’aménagement intéressant en appartement indépendant (sous réserve d’autorisations). Un vaste grenier offre également des possibilités d’extension.
À l’extérieur, le jardin entièrement clôturé entoure la maison et dispose de deux terrasses, d’arbres matures et d’un grand récupérateur d’eau de pluie semi-enterré. Un cadre parfait pour profiter du calme, jardiner ou accueillir vos animaux.
Caractéristiques principales :
Maison de plain-pied avec 2 chambres, grand séjour et véranda
Sous-sol complet avec buanderie et cellier – potentiel d’aménagement
Grenier spacieux aménageable
Jardin clos avec terrasses et arbres matures
Fenêtres double vitrage et volets traditionnels en bois
Bien plus qu’une maison, c’est un véritable projet de vie. Que vous recherchiez une résidence principale au calme, une maison de vacances ou un investissement avec potentiel, ce bien rare est une opportunité à ne pas manquer au cœur d’un des plus beaux territoires du Sud-Ouest.
** Toutes les mesures sont approximatives **
Techincal :
Double vitrage, volets extérieurs bois à fermeture conserta
Chauffage Electrique
Eau chaude Electrique
Lascaux International Center of Parietal Art 2.6 km
Sarlat-la-Canéda 24.3 km
Terrasson-Lavilledieu 19.6 km
Brive–Souillac Airport 39.4 km
Périgueux 52.7 km
Bergerac Dordogne Périgord Airport 81.4 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 2 216 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Tuyen SCHERER
Conseiller Leggett
siret : 919 510 966
Tuyen SCHERER sera votre agent sur place pour ce bien
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104 800 €
