Maison à vendre à Barbazan-Debat (65690) - Hautes-Pyrénées

• 156.65 m²
• 1060 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 10 minutes de Tarbes, cette maison individuelle des années 1980, située dans un quartier calme et recherché, offre une belle opportunité de rénovation. Le rez-de-chaussée lumineux comprend une grande pièce de vie ouverte avec salon et salle à manger, donnant sur une terrasse vaste orientée au sud et un jardin arboré. La cuisine attenante offre également un accès direct à l’extérieur. Une buanderie et un WC séparé complètent ce niveau. À l’étage, trois chambres spacieuses, deux salles de bains et un WC indépendant offrent un agencement idéal pour une famille ou des invités. Un grand garage en sous-sol, de nombreux rangements et un espace supplémentaire prévu à l’origine pour une 4eme chambre ou un appartement indépendant ajoutent encore au potentiel. Volumes, tranquillité et emplacement font de ce bien une opportunité rare à personnaliser selon vos envies. Située dans un quartier résidentiel calme de Barbazan-Debat, cette maison individuelle des années 1980 représente une belle opportunité de rénovation pour des acquéreurs ayant une vision. Avec son agencement ouvert, sa belle luminosité et ses volumes généreux, elle offre un fort potentiel.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall lumineux et un élégant escalier en bois ouvert. L’espace de vie s’ouvre ensuite sur un grand salon/salle à manger baigné de lumière, grâce à trois portes-fenêtres donnant sur une vaste terrasse et un jardin arboré — idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La cuisine, de belle taille, se situe à côté de la salle à manger et dispose elle aussi d’un accès direct à la terrasse. Un bureau/bibliothèque attenant, doté d’une grande fenêtre avec vue sur le jardin et d’un accès à la terrasse, offre un espace de travail ou de détente très agréable. Une pièce attenante, actuellement utilisée comme débarras, peut être aménagée en espace de vie supplémentaire, avec accès aux combles — initialement prévus pour créer une quatrième chambre ou un appartement indépendant.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et des WC séparés.

À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres, dont une avec salle de bains attenante. Une des chambres dispose d’une pièce supplémentaire idéale pour un dressing ou un bureau. Une salle de bains principale ainsi que des WC séparés complètent ce niveau.

Ce bien allie calme, volumes et fort potentiel — l’occasion parfaite de créer la maison de vos rêves à seulement quelques minutes de Tarbes.

Caractéristiques:

Rez-de-chaussée:
• 48 m² – Pièce de vie / salle à manger
• 13 m² – Cuisine avec cuisinière électrique et plaques de cuisson
• 10 m² – Bureau
• 25 m² – Deux pièces de rangement ou espace de vie supplémentaire
• 3,3 m² – Buanderie avec arrivée pour machine à laver et placard intégré
• 1,7 m² – WC séparé

1er Étage:
• Grand palier avec placards intégrés
• 17,3 m² – Chambre principale avec balcon et placards intégrés, menant à une salle d’eau attenante avec lavabo sur colonne
• 12,5 m² – Chambre 2 avec placard intégré
• 11,9 m² – Chambre 3 avec placard intégré
• 6 m² – Espace de rangement ou dressing attenant à la chambre 3
• 1,7 m² – WC séparé
• 9,6 m² – Salle de bains avec baignoire, double vasque et bidet

Extérieur:
• Espace terrasse avec quatre accès depuis la maison
• 34,5 m² – Garage sous la maison avec portes en bois et deux fenêtres
• Portail double sécurisé donnant accès à l’allée et au garage
• Portillon menant aux escaliers de l’entrée principale
• Jardin arboré et mature

** Toutes les mesures sont approximatives.

Sécurité:
• Système d’alarme central
• Volets en bois sur toutes les portes et fenêtres

Équipements / Chauffage:
• Poêle à bois encastré
• Radiateurs électriques
• Fibre optique disponible (non raccordée actuellement)
• Tout-à-l’égout

Locale:
Barbazan-Debat est une commune prisée aux portes de Tarbes, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités de la ville. Nichée aux abords des Hautes-Pyrénées, elle bénéficie d’un emplacement privilégié pour profiter d’une multitude d’activités de plein air : ski, randonnée, cyclisme, golf... Que ce soit pour les amateurs de nature ou les passionnés de sport, c’est un point de départ idéal pour explorer les paysages grandioses de la région, tout en profitant d’un quotidien pratique et convivial.

Transports:

Aéroports :
- 15 minutes Aéroport Lourdes-Tarbes
- 45 minutes Aéroport de Pau
- 1 heure 30 minutes Toulouse-Blagnac

Trains:
- 15 minutes Tarbes
- 25 minutes Lourdes
- 30 minutes Lannemazan

Tunnel d'Aragnouet vers l'Espagne 1 heure 25 minutes

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr