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140 m² - 4 chbres - ext. 1330 m²
199 000 € (HAI)
Référence : A35933DGE16
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140 m2
1330 m2
4 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
140 m2
1330 m2
4 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Laissez-vous séduire par ce corps de ferme viticole avec grands dépendances situé dans un joli hameau au calme tout proche de la ville de Rouillac et de ses commodités
Ce corps de ferme vous offre un superbe potentiel d’aménagement/développement avec ses nombreuses dépendances attenantes
Il existe deux entrées pour rentrer sur la propriété, un portail en fer forgé et un superbe porche en bois, tous les deux ouvrant sur une grande cour tout juste gravillonnée et qui pourrait totalement être végétalisée. Egalement 2 portillons d’accès.
On retrouve sur cette partie avant de la parcelle de grandes dépendances qui se composent de :
- Grange de 68m² au sol (plus étage) où se trouve un puits en eau de 45m de profondeur. Cette grange serait idéale pour créer un espace gite
- Préau de 21m²
- Chai de 85m² avec cuviers
- Appentis de 23m²
A l’arrière de la longère, avec un portillon d’accès extérieur se trouve une grande cour fermée où l’on trouve :
- Atelier de 19m²
- Espace four à pain
- Toits à cochon (24m²)
La longère, très lumineuse, d’une surface habitable de 140m² plus grenier se compose d’un hall d’entrée (12m²) avec espace WC et accès à l’espace arrière du terrain et à l’étage (grenier)
A gauche de l’entrée un grand espace pouvant faire office de suite parentale avec une chambre (20m²) avec cheminée, une salle d’eau (6m²) et un espace bureau/dressing (8m²)
A droite de l’entrée on accède à une grande pièce de vie de 22m² avec partie cuisine, qui communique directement avec une pièce de 16m² pouvant être totalement ouverte sur la pièce de vie, et un dernier espace de 14m² pouvant faire office de chambre ou bureau
Dans cette dernière pièce un second accès menant à l‘étage où se trouve une chambre de 12,5m², et 2 pièces (8 et 11m²) ouvrant sur le grenier de 80m², et qui pourrait recevoir une salle d’eau et/ou une autre chambre en suite
Jointement des pierres de la longère réalisé en 2019
Toitures longère et grange refaites il y a moins de 10 ans
Menuiseries double vitrage + volets PVC réalisés en 2018
Fosse septique de 2024, conforme
Accès Rouillac et l’ensemble de ses commerces/commodités à 5km
Angoulême et sa gare LGV à 30mn (Paris 1h35 et Bordeaux 40mn)
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A35933DGE16
Etat
A rénover
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Laissez-vous séduire par ce corps de ferme viticole avec grands dépendances situé dans un joli hameau au calme tout proche de la ville de Rouillac et de ses commodités
Ce corps de ferme vous offre un superbe potentiel d’aménagement/développement avec ses nombreuses dépendances attenantes
Il existe deux entrées pour rentrer sur la propriété, un portail en fer forgé et un superbe porche en bois, tous les deux ouvrant sur une grande cour tout juste gravillonnée et qui pourrait totalement être végétalisée. Egalement 2 portillons d’accès.
On retrouve sur cette partie avant de la parcelle de grandes dépendances qui se composent de :
- Grange de 68m² au sol (plus étage) où se trouve un puits en eau de 45m de profondeur. Cette grange serait idéale pour créer un espace gite
- Préau de 21m²
- Chai de 85m² avec cuviers
- Appentis de 23m²
A l’arrière de la longère, avec un portillon d’accès extérieur se trouve une grande cour fermée où l’on trouve :
- Atelier de 19m²
- Espace four à pain
- Toits à cochon (24m²)
La longère, très lumineuse, d’une surface habitable de 140m² plus grenier se compose d’un hall d’entrée (12m²) avec espace WC et accès à l’espace arrière du terrain et à l’étage (grenier)
A gauche de l’entrée un grand espace pouvant faire office de suite parentale avec une chambre (20m²) avec cheminée, une salle d’eau (6m²) et un espace bureau/dressing (8m²)
A droite de l’entrée on accède à une grande pièce de vie de 22m² avec partie cuisine, qui communique directement avec une pièce de 16m² pouvant être totalement ouverte sur la pièce de vie, et un dernier espace de 14m² pouvant faire office de chambre ou bureau
Dans cette dernière pièce un second accès menant à l‘étage où se trouve une chambre de 12,5m², et 2 pièces (8 et 11m²) ouvrant sur le grenier de 80m², et qui pourrait recevoir une salle d’eau et/ou une autre chambre en suite
Jointement des pierres de la longère réalisé en 2019
Toitures longère et grange refaites il y a moins de 10 ans
Menuiseries double vitrage + volets PVC réalisés en 2018
Fosse septique de 2024, conforme
Accès Rouillac et l’ensemble de ses commerces/commodités à 5km
Angoulême et sa gare LGV à 30mn (Paris 1h35 et Bordeaux 40mn)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 199 000 €
Honoraires en % 6% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 187 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 869 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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David GELINET
Conseiller Leggett
siret : 824986194
David GELINET sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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David GELINET
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
