Maison à vendre à Cahuzac (47330) - Lot-et-Garonne

• 390 m²
• 1,14 ha
• 10 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Véritable pépite, cette magnifique maison familiale rénovée est accessible par une allée de 50m de long et se dresse sur une colline avec vue imprenable sur Castillonnès et la campagne. Le rez-de-chaussée avec sols en travertin comprend une vaste pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger, salon, cellier, vestiaire et buanderie. Un second espace, aujourd’hui bureau, salon et salle de jeux, complète ce niveau. À l’étage, on trouve une salle de réception, une chambre principale, deux autres chambres, un salon avec cheminée en pierre, salle d’eau et WC. La chambre principale et le salon donnent accès à un balcon de 12 m avec balustrades en pierre et store électrique, surplombant la vallée, le jardin et la piscine. À ce niveau aussi, un grand hall d’entrée avec sol en travertin et superbe escalier en bois mène à deux chambres doubles, une pièce de rangement, une salle de bains, un WC et un espace pouvant accueillir des chambres supplémentaires. Cuisine, salle à manger et salon triple exposition de 16,5 x 5 m, comprenant un cellier, un vestiaire, une buanderie et une pièce abritant le système de filtration de la piscine. Un espace attenant, de dimensions très similaires, sert actuellement de bureau, salon et salle de jeux, avec WC et accès à la chaufferie.
Escalier menant à une salle de réception (5,4 x 4,1 m), une chambre principale double exposition (5,4 x 5 m) avec plomberie en place pour une salle de bains (à aménager si souhaité), cheminée non fonctionnelle et accès au balcon. Le salon (6,5 x 5,4 m), avec cheminée en pierre (également non opérationnelle), donne sur le balcon et le hall d'entrée. Chambre double exposition (4,9 x 4 m) avec dressing (1,3 x 3,8 m). Couloir vers une autre chambre (3,4 x 3,8 m), salle d’eau carrelée avec WC et lavabo, et WC séparés.
Hall d'entrée (7 x 5,4 m) avec portes doubles vers le jardin avant et escalier menant à une chambre (3,5 x 4 m), un débarras (1,9 x 3 m), une salle de bains avec douche et lavabo (3,6 x 1,7 m), un WC (1 x 1,8 m), une autre chambre (3,5 x 4 m) et accès au grenier, avec bonne hauteur sous plafond, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire (16,6 x 6,2 m).
Garage indépendant d’environ 90 m² pouvant être aménagé en un spacieux gîte de deux chambres si souhaité.
L’espace sous le balcon, recouvert de travertin, sert de coin repas, de cuisine d’été et de salon, à l’image du reste de la terrasse et de la piscine.
Le jardin arboré se divise en trois parties : un espace à l’avant avec des arbres matures assurant l’intimité depuis la route paisible, un « jardin secret » dissimulé derrière des haies, de l’autre côté de l’allée, et un jardin en pente, principalement engazonné, descendant vers la vallée et la vue.
À 5 minutes de Castillonnès, 15 minutes d’Eymet, 20 minutes de l’aéroport de Bergerac, et 19/23 minutes de deux écoles internationales réputées.
Située en zone constructible, la propriété permet la construction d’autres bâtiments si souhaité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr