Chateau à vendre à Labécède-Lauragais (11400) - Aude

• 482 m²
• 1000 m²
• 15 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Niché au bord de la Montagne Noire, vous trouverez ce magnifique château, autour duquel le village de Labacède-Lauragais a été construit. Le château a été magnifiquement rénové avec une chaudière à granulés de bois moderne, chauffage au sol, double vitrage et salles de bains joliment conçues. La propriété dispose de sept chambres spacieuses, quatre salles de bains et des espaces de vie impressionnants avec de hauts plafonds, pleins d’éléments historiques. La propriété offre une vue incroyable sur la campagne environnante avec les sommets des Pyrénées au sud. En plus d’un jardin et une terrasse, il y a une grande piscine pour profiter des belles journées ensoleillées. Il y a un potentiel de développement avec une maison du gardien adjacente à rénover et les anciens logements des domestiques dans le grenier. Le village est une communauté florissante de musiciens, d’artistes et de personnes à la recherche du mode de vie décontracté de cette belle partie de la campagne française. Le village de Labécède-Lauragais est perché au milieu des collines de la Montagne Noire. A quelques pas de la ville du Cassoulet, Castelnaudary et du site touristique toujours populaire de Carcassonne. Le château est au cœur du village, entouré de sa propre terrasse, parking et jardins. D’énormes portes électroniques en métal s’ouvrent pour révéler un chemin de gravier menant à l’entrée principale du château. Il y a un jardin surélevé, avec des arbres fruitiers et des fleurs, un endroit idéal pour se détendre à l’ombre d’une journée d’été.

Une entrée impressionnante vous accueille dans le bâtiment avec un escalier encore plus opulent et un couloir menant à l’étage et au salon principal. Un salon généreux avec trois portes donnant sur la terrasse serait l’endroit idéal pour passer la soirée entre amis. La terrasse dispose d’un espace pour manger et se divertir ou simplement profiter de la vue. Un salon adjacent et salle à manger a un poêle à bois récemment installé, parfait pour une soirée confortable en hiver. Une cuisine moderne donne accès à la salle à manger et à un espace de vie supplémentaire qui pourrait être utilisé comme une salle à manger formelle, avec une fenêtre colorée en vitrail. Le rez-de-chaussée comprend également un grand espace bureau, une pièce supplémentaire qui pourrait servir de bureau / bibliothèque ou chambre, des toilettes et deux points d’accès aux étages inférieurs ainsi que la tour.

En montant l’escalier impressionnant avec la lumière qui coule à travers le vitrail, vous arrivez au premier étage avec beaucoup d’espace pour une grande famille dans 6 chambres spacieuses et lumineuses. Il y a une salle de douche séparée juste à côté de l’escalier et trois autres salles de bains avec accès depuis le couloir principal et les différentes chambres. Chacune des salles de bains a été conçue avec soin et des finitions de haute qualité qui ajouteront une touche de luxe à votre douche ou bain du soir. L’ensemble de la propriété est plein d’éléments historiques intéressants, y compris la tour qui fournit un accès supplémentaire à tous les niveaux du château, et une chapelle adjacente à la chambre principale qui, bien qu’elle nécessite quelques rénovations, fait une caractéristique fascinante dans cette belle propriété.

La propriété a été entièrement rénovée par les propriétaires actuels, y compris l’installation d’une chaudière à granulés de bois qui fournit le chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs au premier étage. Combiné avec le double vitrage sur une grande partie des fenêtres et de l’isolation, cela fait du château un joyau rare, bénéficiant d’une cote énergétique C dans un bâtiment du 17ème siècle.

Le deuxième étage du château abritait autrefois les domestiques et offre de nombreuses possibilités de développement. Il y a plusieurs chambres à rénover et un accès par une trappe sur le toit du château avec des vues incroyables sur le village et les Pyrénées.

De la cuisine et de l’entrée principale, il y a un accès au sous-sol / cave du château qui mène également à la piscine et à l’arrière de la propriété. Cette zone abrite la chaudière récemment installée, un grand espace de stockage, une cave à vin, une cuisine d’été avec une porte sur la terrasse et beaucoup d’espace pour un atelier ou un studio.

La piscine clôturée de 12x5m avec une terrasse en pierre est l’endroit idéal pour se détendre lors d’un après-midi agréable, dans une position abritée et avec de l’espace pour nager, jouer ou simplement s’allonger et profiter du soleil.

Un potager en face de la propriété principale est un petit endroit idéal pour cultiver vos propres produits et facilement accessible depuis le château.

Au-delà de la piscine se trouve le garage qui dispose d’espaces pour au moins quatre ou cinq véhicules ainsi que du stockage de bois et un atelier. De ce niveau, vous pouvez accéder à la maison du gardien ci-dessus.

La maison du gardien jouxte le château avec sa propre entrée en escalier donnant un aperçu de la grandeur qui était autrefois. La propriété a besoin de rénovation partout, mais dispose de grandes chambres qui mènent à un couloir central, offrant des tonnes de possibilités pour tout propriétaire potentiel. Il y a un espace grenier qui est ouvert avec des lucarnes donnant sur l’allée menant au château.

L’un des points forts de cette propriété est la communauté dans laquelle se trouve, les propriétaires actuels sont pleinement intégrés dans la vie du village, et vous auriez la possibilité de faire partie de ce mélange d’artistes, musiciens, habitants locaux et résidents internationaux, qui se réunissent régulièrement pour des événements et des festivals et tous embrassent le mode de vie détendu et décontracté que la région a à offrir. Le village compte un bar communautaire, un bureau de poste ainsi qu’une école et de nombreuses associations. Bien que le village soit dans un cadre rural très tranquille, il est à seulement 15 minutes en voiture du centre de Castelnaudary, avec toutes les commodités nécessaires, un hôpital, une gare et l’accès à l’autoroute. La ville animée de Revel est à 20 minutes au nord. Toulouse et Carcassonne avec leurs aéroports et de nombreuses attractions culturelles et touristiques sont accessibles en moins d’une heure. La région autour du village offre de nombreuses possibilités pour la randonnée, des promenades douces, vélo de route ou de gravier à côté d’activités plus diverses telles que le club de vol à voile local juste au-dessus de la colline. C’est vraiment la propriété parfaite pour profiter du confort moderne et du charme historique dans un endroit magnifique avec des commodités à portée de main. Venez le découvrir par vous-même.

Les pièces sont disposées comme suit:
Rez-de chaussée
Entrée 10,44 m²
Bureau Dressing 29,39 m²
Salle à manger 31,05 m²
Salon 48,24 m²
Cuisine 18,26 m²
Circulation 11,21 m²
Salle à manger 2 27,00 m²
Hall 28,26 m²
Chambre 1 26,38 m²
Dégagement 1,36 m²
WC 6,74 m²

1er étage
Salle d'eau WC 3,96 m²
Circulation 2,72 m²
Dégagement 1 11,20 m²
Dégagement 2 15,60 m²
Chambre 2 22,60 m²
Salle d'eau WC 2 3,89 m²
Chambre 3 24,38 m²
Salle de bains 15,90 m²
Chambre 4 35,81 m²
Chambre 5 19,35 m²
Salle de bains 2 9,62 m²
Chambre 6 20,25 m²
Chambre 7 25,86 m²
Chapelle 32,50 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr