Maison à vendre à Saint-Christophe-le-Chaudry (18270) - Cher

• 175 m²
• 3,03 ha
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un cadre champêtre tout simplement magnifique, aux abords de la commune de Saint-Christophe-le-Chaudry.

Cette ancienne ferme, sa grange et ses écuries ont été soigneusement rénovées au fil des ans, à partir d'une carcasse presque en ruine.

Bien que des finitions restent à réaliser dans certaines pièces, la propriété offre un potentiel considérable, au-delà de sa configuration actuelle : salon/salle à manger central de 51 m², cuisine, salle de bains, annexe avec deux chambres et, à l'étage, deux pièces actuellement utilisées comme chambres. Elle pourrait devenir une superbe maison de 4/5 chambres et 3 salles de bains, ou être divisée en une maison de 3 chambres et 2 salles de bains avec un gîte indépendant d'une chambre (autorisations en cours).

Les terrasses extérieures offrent un ensoleillement matin et soir sur toute la propriété et offrent une vue magnifique sur les noyers et le jardin, jusqu'aux 3 hectares de pâturages et au loin, où l'horizon est encadré par la forêt. La propriété se compose de la ferme principale, dont la toiture a été refaite il y a environ 14 ans et dont l'isolation est excellente. Les fenêtres de la maison principale sont toutes à double vitrage et de jolies portes-fenêtres s'ouvrent sur le jardin arrière et les paddocks depuis l'espace de vie central de 51 m². Le propriétaire a soigneusement rénové la propriété avec une isolation des sols et l'installation de canalisations sous plancher, prêtes à être raccordées au chauffage par le sol dans les pièces de vie et la cuisine du rez-de-chaussée.

Une cuisine séparée entièrement équipée, située à l'avant, est accessible depuis le salon/salle à manger principal. Le rez-de-chaussée comprend également un hall d'entrée, une grande salle de bains, une pièce avec plomberie destinée à devenir une deuxième salle de bains et un escalier menant à l'étage, qui comprend actuellement deux très grandes pièces aménagées en chambres. L'installation de trois velux a été approuvée et permet ainsi la création de trois chambres et salles de bains.

Au rez-de-chaussée, via la deuxième salle de bains « Jack and Jill », une annexe est aménagée en deux chambres et un petit couloir intérieur. La deuxième chambre est équipée d'un poêle et d'une cuisine et pourrait être transformée en gîte indépendant. Cette annexe n'a cependant pas encore été modernisée (double vitrage ni chauffage au sol), ce qui a impacté le classement DPE de la propriété.

Le propriétaire actuel prévoyait de terminer les rénovations, mais propose désormais la propriété à la vente afin de permettre aux nouveaux propriétaires de finaliser et/ou d'apporter leurs propres modifications à l'aménagement intérieur. Une fois les travaux terminés, la propriété pourrait devenir une maison de 3 chambres avec 2 salles de bain, plus une annexe/gîte avec séjour/cuisine et chambre avec salle de bain, ou une grande maison familiale de 4/5 chambres et 3 salles de bain.

À l'extérieur, la propriété comprend une grande grange avec atelier à l'arrière et une écurie séparée à trois travées. L'une d'elles est déjà aménagée en salle de douche et toilettes extérieures pour les campeurs. Le joli jardin tout autour offre des espaces pour profiter du soleil à toute heure de la journée ou pour trouver l'ombre nécessaire lors des chaudes journées d'été. Le terrain s'étend sur un peu plus de 3 hectares et convient au camping ou aux pâturages pour chevaux.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr