Maison à vendre à Bouzigues (34140) - Hérault

• 104.45 m²
• 6 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de village entièrement rénovée avec goût, offrant un logement principal confortable et deux chambres d’hôtes avec accès indépendants. Beaux volumes, charme de l’ancien conservé, patio intime et terrasse ensoleillée. Idéale pour une activité locative ou maison familiale avec espace d’accueil. Le village de Bouzigues, connu pour ses huîtres et fruits de mer de la lagune de Thau, vous offre un cadre de vie authentique et agréable. À 30 mn de l'aéroport de Montpellier. Dans le pittoresque village de Bouzigues, cette maison vigneronne de 104 m2 hab + 120 m2 surface au sol, rénovée avec soin conjugue le cachet de l’ancien à une configuration idéale pour une activité de chambres d’hôtes. Avec son agencement sur plusieurs niveaux, elle offre une séparation entre les espaces privatifs et les espaces d’accueil.

Au rez-de-chaussée, une grande entrée vigneronne donne accès à un bel espace polyvalent composé d’un ancien garage au cachet authentique, d’une buanderie avec douche de retour de plage, ainsi que d’un WC indépendant. Ce niveau permet également d’accéder au patio, cœur de la maison, ainsi qu’aux véritables deux chambres d’hôtes indépendantes. L’entrée principale de la maison, aujourd’hui aménagée en bureau, pourrait facilement retrouver sa fonction d’accueil si souhaitée.

L’étage principal est dédié à l’espace de vie : un salon lumineux , une cuisine aménagée, une salle à manger (anciennement une chambre), ainsi qu’une chambre confortable avec sa salle de bains privative, son dressing et un espace bureau. Un WC indépendant complète ce niveau.

Au dernier niveau, vous découvrirez une grande chambre parentale avec sa salle d’eau attenante, son dressing et une terrasse-solarium privative, parfaite pour profiter du soleil en toute intimité.

Côté chambres d’hôtes : l’une est située côté patio au rez-de-chaussée et l’autre, accessible par un bel escalier en pierre extérieur, à l’étage.
Toutes deux disposent de leur propre salle d’eau et WC, idéales pour une activité touristique, pour des adolescents en quête d’indépendance ou tout simplement pour recevoir amis et invités.

Bonus :
le patio, véritable havre de paix à l'abri des regards, accueille une cuisine d’été conviviale équipée de mobilier signé "Pescatore", artiste emblématique de Sète, qui apporte une touche artistique unique et méditerranéenne à l’espace extérieur.
À noter :
le bien peut être vendu meublé, idéal pour une installation immédiate ou pour le développement d’une activité de chambres d’hôtes clé en main.

RDC logement principal:
Entrée / Bureau 12,06 m2
Garage 27,86 m2
WC 1,59 m2

1er étage logement principal:
Salon 25,6 m2
Cuisine 11,88 m2
Salle à manger 10,3 m2
Chambre 12,12 m2 + SdB 4 m2 + dressing
WC 1,33 m2

Deuxième étage logement principal:
Chambre + SdB - 27,13 m2 surface habitable / 45,68 m2 surface au sol
Terrasse-Solarium 5,7 m2

RDC côté Patio:
Chambre hôte 25,74 m2
Buanderie / Douche retour plage 13,06 m2

Premier étage côté Patio:
Chambre d' hôte 25,54 m2

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr