Maison à vendre à Saint-Astier (47120) - Lot-et-Garonne

• 138 m²
• 4908 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un petit hameau de maisons en pierre traditionnelles, cette maison de 2 à 3 chambres et 2 salles de bain allie charme ancien, touches contemporaines et espaces extérieurs polyvalents. Un jardin mature entoure la propriété, offrant un cadre généreux et accueillant pour le quotidien comme pour les réceptions.
Fosse conforme

À l’intérieur, on retrouve des sols en terre cuite d’origine, pierre de Jérusalem et travertin, ainsi que des vitraux apportant chaleur et caractère.



À l’extérieur : une piscine hors-sol, un bassin paysager avec poissons et une dépendance aménagée en studio de yoga/méditation. Une grande grange en pierre indépendante — ayant bénéficié par le passé d’un permis de construire — offre un fort potentiel d’aménagement, en logement d’amis ou espace créatif.



Une propriété de caractère, bien entretenue, au cœur de la campagne française, offrant de multiples possibilités de vie ou d’agrandissement.

REZ-DE-CHAUSSÉE

On entre dans une cuisine ouverte sur la salle à manger, avec de magnifiques carreaux en terre cuite et des murs en pierre. Une arche sépare les deux espaces. Accès direct à une terrasse couverte pour les repas en plein air. Les plans de travail sont en pierre ancienne.
Cuisine – 11,25 m²
Salle à manger – 17,64 m²
Depuis la salle à manger, on accède au salon en double hauteur avec poêle à bois. Le sol est en pierre de Jérusalem. Des portes-fenêtres permettent de profiter du jardin et un escalier en bois mène à l’étage.
Salon – 38,06 m²
Une porte mène à une chambre ou salon cosy en bas. Une autre porte donne accès au jardin. L’ensemble est baigné de lumière grâce à un superbe vitrail.
Salon cosy / Chambre 3 – 12,17 m²
Depuis cette pièce, on accède à une salle d’eau avec WC et lavabo – 6,46 m²

ÉTAGE
Un escalier en bois mène à un palier avec sol en travertin desservant deux chambres, un WC et une salle d’eau.
Palier – 4 m²
Chambre 1 – avec sol en liège et mezzanine surplombant le salon. Elle possède une fenêtre indépendante, ce qui permettrait de cloisonner si souhaité. Le plan ouvert permet de profiter de la lumière offerte par le vitrail.
Grand espace de rangement intégré.
Chambre 1 – 17,70 m²
WC – avec fenêtre VELUX et sol en travertin – 2,18 m²
Chambre 2 – spacieuse, avec sol en liège et vue sur le jardin. – 19,49 m²
Salle d’eau – murs et sols en pierre, carrelage en travertin, lavabo et fenêtre. 8,80 m²

EXTÉRIEUR
Un bâtiment en pleine hauteur, rénové, sert actuellement de salle de méditation avec sol en bois et magnifique vitrail. Une porte donne sur le jardin et un bassin naturel. Ce lieu polyvalent peut accueillir des cours ou des loisirs. Possibilité, sous réserve de permis, de le relier à la maison principale.
Salle de méditation / loisirs – 35,48 m²

Une autre grande dépendance est actuellement utilisée comme espace de stockage, avec potentiel d’aménagement supplémentaire (sous réserve de permis). Dépendance – 67,66 m²

Le terrain d’1,2 acre (4 908 m²) entoure la maison, offrant des coins détente, des arbres et arbustes matures, ainsi qu’un bassin naturel. Murets, auges en pierre et arches ajoutent charme et caractère.

Une piscine hors-sol est installée à côté d’un espace terrasse en bois.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr