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283 m² - 9 pièces - 5 chbres - ext. 474 m²
240 000 €
Référence : A39516AT47
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283 m2
474 m2
9 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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9 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Entre Eymet et Duras, cette maison très spacieuse offre une grande flexibilité pour une famille grandissante ou élargie.
Répartie sur trois niveaux, elle comprend 5 chambres (dont une avec salle d’eau), une salle de bains supplémentaire au rez-de-chaussée, ainsi que plusieurs pièces de réception, notamment une salle de cinéma, de grands salons familiaux, un salon ouvert avec cuisine, et une salle de jeux pour enfants. On trouve également des espaces atelier et rangement, ainsi qu’un diagnostic énergétique en classe C.
La maison a été un foyer familial heureux, avec un arrêt de bus scolaire à proximité et les commodités d’Allemans-du-Dropt à seulement 3 minutes.
À l’extérieur, une terrasse close et privée attenante à la maison est parfaite pour les repas en plein air, avec un stationnement en face.
Des travaux de mise à jour sont à prévoir, notamment sur les escaliers, et la fosse septique n’est pas conforme. Le prix demandé en tient compte et offre une belle opportunité.
Rez-de-chaussée
La maison s’ouvre sur un vaste salon d’entrée (44 m²) avec portes-fenêtres donnant sur la cour, véritable cœur accueillant de la maison. De là, un espace polyvalent bureau/buanderie/cellier (20 m²) offre une pièce pratique pour la vie de famille. Un hall intérieur (8 m²) mène à une salle d’eau avec WC (7 m²) et dessert le point fort du rez-de-chaussée : une salle de cinéma (21 m²), parfaite pour les soirées films ou comme espace familial supplémentaire. Le hall donne également un accès direct au garage attenant, qui conduit à une chaufferie abritant le ballon thermodynamique.
Premier étage
À l’étage, l’espace se poursuit avec une spacieuse cuisine (29 m²) ouverte sur un grand salon/salle familiale (35 m²) à plafond cathédrale avec fenêtre de toit. Un poêle à granulés y a été installé, offrant un chauffage moderne et efficace. La suite parentale (28 m²) comprend une chambre, un espace douche, un WC séparé ainsi que le confort d’une climatisation réversible. Cet étage dispose également d’un couloir (4 m²) et de deux autres chambres : Chambre 2 (12 m²) et Chambre 3 (19 m²).
Deuxième étage
Les combles aménagés ajoutent encore plus de flexibilité. Au-dessus de la cuisine se trouve une pièce de type mezzanine à terminer (10 m²), ouverte sur l’espace en contrebas, qui pourrait devenir une chambre supplémentaire, un atelier créatif ou un coin lecture. La Chambre 4 (10 m²) et la Chambre 5 (12 m²) complètent l’espace nuit, avec en plus un espace de rangement pratique (4 m²). Surplombant le salon, une mezzanine (12 m²), accessible depuis l’une des chambres, sert actuellement d’aire de jeux pour enfants.
Extérieur
Attenante à la maison, une terrasse close et privée (72 m²) est idéale pour les repas en plein air et sécurisée pour les enfants. Un garage/atelier attenant (20 m²) offre un espace de rangement supplémentaire et pratique, avec des places de stationnement disponibles en face.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A39516AT47
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Entre Eymet et Duras, cette maison très spacieuse offre une grande flexibilité pour une famille grandissante ou élargie.
Répartie sur trois niveaux, elle comprend 5 chambres (dont une avec salle d’eau), une salle de bains supplémentaire au rez-de-chaussée, ainsi que plusieurs pièces de réception, notamment une salle de cinéma, de grands salons familiaux, un salon ouvert avec cuisine, et une salle de jeux pour enfants. On trouve également des espaces atelier et rangement, ainsi qu’un diagnostic énergétique en classe C.
La maison a été un foyer familial heureux, avec un arrêt de bus scolaire à proximité et les commodités d’Allemans-du-Dropt à seulement 3 minutes.
À l’extérieur, une terrasse close et privée attenante à la maison est parfaite pour les repas en plein air, avec un stationnement en face.
Des travaux de mise à jour sont à prévoir, notamment sur les escaliers, et la fosse septique n’est pas conforme. Le prix demandé en tient compte et offre une belle opportunité.
Rez-de-chaussée
La maison s’ouvre sur un vaste salon d’entrée (44 m²) avec portes-fenêtres donnant sur la cour, véritable cœur accueillant de la maison. De là, un espace polyvalent bureau/buanderie/cellier (20 m²) offre une pièce pratique pour la vie de famille. Un hall intérieur (8 m²) mène à une salle d’eau avec WC (7 m²) et dessert le point fort du rez-de-chaussée : une salle de cinéma (21 m²), parfaite pour les soirées films ou comme espace familial supplémentaire. Le hall donne également un accès direct au garage attenant, qui conduit à une chaufferie abritant le ballon thermodynamique.
Premier étage
À l’étage, l’espace se poursuit avec une spacieuse cuisine (29 m²) ouverte sur un grand salon/salle familiale (35 m²) à plafond cathédrale avec fenêtre de toit. Un poêle à granulés y a été installé, offrant un chauffage moderne et efficace. La suite parentale (28 m²) comprend une chambre, un espace douche, un WC séparé ainsi que le confort d’une climatisation réversible. Cet étage dispose également d’un couloir (4 m²) et de deux autres chambres : Chambre 2 (12 m²) et Chambre 3 (19 m²).
Deuxième étage
Les combles aménagés ajoutent encore plus de flexibilité. Au-dessus de la cuisine se trouve une pièce de type mezzanine à terminer (10 m²), ouverte sur l’espace en contrebas, qui pourrait devenir une chambre supplémentaire, un atelier créatif ou un coin lecture. La Chambre 4 (10 m²) et la Chambre 5 (12 m²) complètent l’espace nuit, avec en plus un espace de rangement pratique (4 m²). Surplombant le salon, une mezzanine (12 m²), accessible depuis l’une des chambres, sert actuellement d’aire de jeux pour enfants.
Extérieur
Attenante à la maison, une terrasse close et privée (72 m²) est idéale pour les repas en plein air et sécurisée pour les enfants. Un garage/atelier attenant (20 m²) offre un espace de rangement supplémentaire et pratique, avec des places de stationnement disponibles en face.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 1 046 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Alison Tait
Conseiller Leggett
siret : 913357265
Alison Tait sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
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