Maison à vendre à Le Pizou (24700) - Dordogne

• 180 m²
• 2800 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle propriété périgourdine de caractère à vendre au Pizou, charmant village de Dordogne à moins d'une heure de Bordeaux et à proximité de Montpon-Ménestérol et Saint-Émilion. Cette rare opportunité comprend une maison principale de 6 chambres et une maison d’amis indépendante de 3 chambres, idéale pour un projet de gîte, une résidence secondaire ou une maison familiale multigénérationnelle. Située dans un environnement paisible avec vue sur la campagne, la propriété offre confort moderne et authenticité.

Le Pizou dispose d’une école, de commerces, de services médicaux et d’une vie communautaire dynamique. Un collège est accessible à Montpon, et l’accès au TGV ainsi qu’à l’autoroute se trouve à seulement 8 km, facilitant les trajets vers Périgueux, Bergerac et Bordeaux. Saint-Émilion est situé à seulement 30 km.

Parfaite pour un investissement immobilier en Dordogne. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Extérieurs soignés et équipements de qualité :
Piscine avec liner changé il y a 2 ans, douche extérieure et pool house avec cave.
Jardin entièrement clos, agrémenté d’arbres fruitiers et d’une terrasse ensoleillée.
Puits fonctionnel alimentant l’arrosage via plusieurs points d’eau répartis dans le jardin.
Buanderie indépendante, portail électrique pour la maison principale et entrée séparée pour la maison secondaire.

Maison principale (6 chambres) :
Rez-de-chaussée : grande cuisine/salle à manger avec poêle à bois performant (avec ventilation programmable), arrière-cuisine, vaste salon avec cheminée, 4 chambres, une salle d’eau, une salle de bains, WC séparé.
Étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau.
Confort moderne avec chauffage central par pompe à chaleur air-eau, double vitrage et bonne isolation.

Maison secondaire (3 chambres) :
Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, insert à bois avec ventilation vers l’étage, une chambre, salle d’eau et WC séparé. Garage.
Étage : 2 chambres dont une avec rangement, salle d’eau moderne.
Chauffage par radiateurs électriques, fosse septique aux normes actuelles.

Les deux habitations sont très bien entretenues et prêtes à accueillir leurs futurs occupants sans travaux.

Points forts :
Deux maisons indépendantes
Piscine avec pool house
Grand jardin arboré avec puits
Idéal pour projet locatif ou maison familiale

La propriété se trouve à seulement 9 km de la ville de Montpon-Ménestérol, qui bénéficie d’un accès autoroutier et propose de nombreux services : gare ferroviaire, écoles, médecins, dentistes, hypermarchés, banques, cinéma, ainsi qu’un marché en plein air animé chaque mercredi matin. La charmante ville viticole de Saint-Émilion, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et réputée pour ses vins d’exception, est située à seulement 28 km. Bergerac se trouve à 48 km à l’est, tandis que Bordeaux est à 72 km à l’ouest.

À visiter sans tarder ! Ce bien combine charme, confort et potentiel de rendement locatif.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr