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252 m² - 14 pièces - 9 chbres - ext. 2800 m²
449 999 €
Référence : A36488SAG24
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252 m2
2800 m2
14 pièces
9 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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2800 m2
14 pièces
9 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Découvrez cette belle propriété périgourdine de caractère, idéalement située au Pizou, à seulement quelques minutes de Montpon-Ménestérol. Offrant un cadre de vie paisible, cette propriété rare se compose d'une maison principale de 6 chambres et d'une maison d’amis indépendante de 3 chambres, parfaite pour une activité de gîte, maison familiale ou projet multigénérationnel.
Extérieurs soignés et équipements de qualité :
Piscine avec liner changé il y a 2 ans, douche extérieure et pool house avec cave.
Jardin entièrement clos, agrémenté d’arbres fruitiers et d’une terrasse ensoleillée.
Puits fonctionnel alimentant l’arrosage via plusieurs points d’eau répartis dans le jardin.
Buanderie indépendante, portail électrique pour la maison principale et entrée séparée pour la maison secondaire.
Maison principale (6 chambres) :
Rez-de-chaussée : grande cuisine/salle à manger avec poêle à bois performant (avec ventilation programmable), arrière-cuisine, vaste salon avec cheminée, 4 chambres, une salle d’eau, une salle de bains, WC séparé.
Étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau.
Confort moderne avec chauffage central par pompe à chaleur air-eau, double vitrage et bonne isolation.
Maison secondaire (3 chambres) :
Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, insert à bois avec ventilation vers l’étage, une chambre, salle d’eau et WC séparé. Garage.
Étage : 2 chambres dont une avec rangement, salle d’eau moderne.
Chauffage par radiateurs électriques, fosse septique aux normes actuelles.
Les deux habitations sont très bien entretenues et prêtes à accueillir leurs futurs occupants sans travaux.
Points forts :
Deux maisons indépendantes
Piscine avec pool house
Grand jardin arboré avec puits
Idéal pour projet locatif ou maison familiale
La propriété se trouve à seulement 9 km de la ville de Montpon-Ménestérol, qui bénéficie d’un accès autoroutier et propose de nombreux services : gare ferroviaire, écoles, médecins, dentistes, hypermarchés, banques, cinéma, ainsi qu’un marché en plein air animé chaque mercredi matin. La charmante ville viticole de Saint-Émilion, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et réputée pour ses vins d’exception, est située à seulement 28 km. Bergerac se trouve à 48 km à l’est, tandis que Bordeaux est à 72 km à l’ouest.
À visiter sans tarder ! Ce bien combine charme, confort et potentiel de rendement locatif.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A36488SAG24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Découvrez cette belle propriété périgourdine de caractère, idéalement située au Pizou, à seulement quelques minutes de Montpon-Ménestérol. Offrant un cadre de vie paisible, cette propriété rare se compose d'une maison principale de 6 chambres et d'une maison d’amis indépendante de 3 chambres, parfaite pour une activité de gîte, maison familiale ou projet multigénérationnel.
Extérieurs soignés et équipements de qualité :
Piscine avec liner changé il y a 2 ans, douche extérieure et pool house avec cave.
Jardin entièrement clos, agrémenté d’arbres fruitiers et d’une terrasse ensoleillée.
Puits fonctionnel alimentant l’arrosage via plusieurs points d’eau répartis dans le jardin.
Buanderie indépendante, portail électrique pour la maison principale et entrée séparée pour la maison secondaire.
Maison principale (6 chambres) :
Rez-de-chaussée : grande cuisine/salle à manger avec poêle à bois performant (avec ventilation programmable), arrière-cuisine, vaste salon avec cheminée, 4 chambres, une salle d’eau, une salle de bains, WC séparé.
Étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau.
Confort moderne avec chauffage central par pompe à chaleur air-eau, double vitrage et bonne isolation.
Maison secondaire (3 chambres) :
Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, insert à bois avec ventilation vers l’étage, une chambre, salle d’eau et WC séparé. Garage.
Étage : 2 chambres dont une avec rangement, salle d’eau moderne.
Chauffage par radiateurs électriques, fosse septique aux normes actuelles.
Les deux habitations sont très bien entretenues et prêtes à accueillir leurs futurs occupants sans travaux.
Points forts :
Deux maisons indépendantes
Piscine avec pool house
Grand jardin arboré avec puits
Idéal pour projet locatif ou maison familiale
La propriété se trouve à seulement 9 km de la ville de Montpon-Ménestérol, qui bénéficie d’un accès autoroutier et propose de nombreux services : gare ferroviaire, écoles, médecins, dentistes, hypermarchés, banques, cinéma, ainsi qu’un marché en plein air animé chaque mercredi matin. La charmante ville viticole de Saint-Émilion, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et réputée pour ses vins d’exception, est située à seulement 28 km. Bergerac se trouve à 48 km à l’est, tandis que Bordeaux est à 72 km à l’ouest.
À visiter sans tarder ! Ce bien combine charme, confort et potentiel de rendement locatif.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Taxe foncière environ 1 615 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Sara Garcia
Conseiller Leggett
siret : 511 268 344
Sara Garcia sera votre agent sur place pour ce bien
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