Chateau à vendre à Narbonne (11100) - Aude

• 1023 m²
• 20 ha
• 25 pièces
• 13 chambres
• 13 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À 20 min de Narbonne, dans un environnement paisible et non inondable, cette superbe propriété située à Ginestas, à proximité du Canal du Midi, offre un cadre unique pour un projet d’accueil ou familial. Elle comprend une maison de maître rénovée, 5 chambres d’hôtes, un studio, 5 gîtes, une salle de réception de 180 m² avec office traiteur, ainsi que de nombreuses dépendances à aménager (chai, orangerie, écuries). Le tout est organisé autour d’une charmante cour intérieure avec stationnement. Sur 20 hectares de terres cultivables et irriguées, la propriété dispose également d’un espace détente avec piscine et spa sécurisés. Un bien rare, alliant cachet, potentiel et sérénité.
Située à seulement 20 minutes de Narbonne, cette magnifique propriété offre un cadre paisible et préservé, loin des zones inondables. Proche du canal du Midi et des commodités, elle allie tranquillité et accessibilité.

Caractéristiques Principales :
Habitation Principale :
Une maison de maître entièrement rénovée avec soin, offrant modernité et confort. Les travaux effectués sur la maison de maître, les chambres et les gîtes sont de qualité, garantissant un environnement moderne et confortable.

Chambres d'Hôtes :
5 chambres d'hôtes et 1 studio, idéales pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Chaque chambre est aménagée avec goût et offre tout le confort nécessaire pour un séjour agréable.

Appartements Gîtes :
5 appartements indépendants, parfaits pour des séjours touristiques ou des locations saisonnières. Chaque appartement est entièrement équipé et offre un espace de vie confortable et fonctionnel.

Salle de Réception :
Une salle de réception aux normes pouvant accueillir jusqu'à 180 personnes, équipée d'un office traiteur et de sanitaires. Cette salle est idéale pour l'organisation d'événements, de réceptions ou de mariages.

Annexes et Dépendances :
Diverses annexes (ancien chai, écuries, orangerie) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ces espaces peuvent être transformés en fonction des besoins et des projets, ajoutant une valeur supplémentaire à la propriété.

Cour Intérieure :
Une superbe cour intérieure ombragée, permettant un accès facile à tous les bâtiments et un stationnement pratique. Cette cour est un véritable atout, offrant un espace de vie extérieur agréable et fonctionnel.

Terrain :
Un terrain de 20 hectares entourant la propriété, garantissant calme et sérénité. Les terres peuvent être cultivées et irriguées, offrant des possibilités agricoles ou de loisirs.

Espace Détente :
Un espace détente avec une piscine traditionnelle et un spa sécurisés, entourés de plages en béton matricé. Cet espace est idéal pour se détendre et profiter du cadre exceptionnel de la propriété.

Points Forts :
Tranquillité :
Située dans un environnement calme et préservé, loin des zones inondables, cette propriété offre un cadre de vie paisible et serein.

Proximité :
À seulement 20 minutes de Narbonne et proche du canal du Midi, cette propriété allie tranquillité et accessibilité. Les commodités locales sont facilement accessibles, offrant tout le nécessaire pour un quotidien confortable.

Potentiel Locatif :
Idéale pour des activités touristiques ou des locations saisonnières, cette propriété offre de nombreuses possibilités de générer des revenus locatifs. Les chambres d'hôtes, les appartements gîtes et la salle de réception sont autant d'atouts pour développer des activités lucratives.

Espaces de Réception :
Parfaite pour l'organisation d'événements ou de réceptions, cette propriété dispose d'une salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 180 personnes. Cet espace est idéal pour des mariages, des séminaires ou des événements professionnels.

Terrain Cultivable :
Le terrain de 20 hectares offre des possibilités agricoles ou de loisirs. Les terres peuvent être cultivées et irriguées, ajoutant une valeur supplémentaire à la propriété.

Espace Détente :
L'espace détente avec piscine et spa sécurisés est un véritable atout, offrant un cadre idéal pour se détendre et profiter du calme de la propriété.

Conclusion :
Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie unique, alliant tranquillité, confort et potentiel locatif. Située à proximité de Narbonne et du canal du Midi, elle dispose de nombreux atouts, dont une maison de maître rénovée, des chambres d'hôtes, des appartements gîtes, une salle de réception, des annexes aménageables, une cour intérieure ombragée, un terrain cultivable et un espace détente avec piscine et spa.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr