Maison à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 180 m²
• 2229 m²
• 9 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Éco-villa de plain-pied près du Lac de la Cavayère à Carcassonne. Construite en 2005, offrant 180m² habitables sur un terrain de 2229m² avec vue panoramique sur la montagne d'Alaric. Grand séjour lumineux, cuisine ouverte élégante, trois suites, bureau/chambre d’enfant, et studio insonorisé de 40m² avec accès terrasse. Une grande pièce de plus de 30m², actuellement utilisée comme buanderie/salle de sport, pourrait facilement devenir une quatrième suite. Grandes terrasses, jacuzzi, jardin méditerranéen paysager, et piscine au sel 9x4,5m. Dépendances : abri de jardin, panneaux solaires, climatisation réversible, aspiration centralisée, borne de recharge électrique, alarme. Fort potentiel de revenus en location saisonnière. À 10 min de Carcassonne, proche plages, lac et activités de plein air. Un havre de paix ou un excellent investissement dans le Sud de la France. Éco-villa de plain-pied près du Lac de la Cavayère.

Bienvenue dans cette charmante éco-villa de plain-pied, idéalement située à proximité du magnifique Lac de la Cavayère, à Carcassonne. Construite en 2005 par ses propriétaires actuels, cette propriété soignée offre environ 180m² d'espace de vie, implantée sur un vaste terrain de 2229m² avec une vue imprenable sur la pittoresque montagne d'Alaric.

En franchissant les portails électriques, une allée en gravier vous conduit jusqu'à l’entrée principale. À l’intérieur, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 45m², ouverte sur une cuisine élégante équipée de meubles en chêne massif, d’un évier en pierre d’Alep, d’appareils électroménagers haut de gamme et d’un système audio intégré.

La villa dispose de trois suites parentales généreuses, chacune avec dressing intégré et salle de bain privative, assurant confort et intimité. Une quatrième pièce, fait actuellement usage de bureau mais pourrait être une chambre d'enfant. Elle offre une magnifique vue sur la terrasse et le paysage environnant.

L’un des atouts majeurs de la maison est son impressionnant studio de 40m², actuellement aménagé en studio de musique professionnel et insonorisé, avec accès direct à la terrasse. Ce grand espace peut facilement être transformé en studio indépendant, en suite ou en espace de vie supplémentaire.

En complément, une vaste pièce polyvalente de plus de 30m², actuellement utilisée comme salle de sport et buanderie, pourrait aisément être aménagée en quatrième suite selon vos besoins.

À l’extérieur, tout est pensé pour la détente et la convivialité : une immense terrasse carrelée de 84m², une terrasse en bois de 20m², et une véranda équipée d'un jacuzzi deux places, le tout offrant de superbes vues sur le jardin méditerranéen. Ce dernier est joliment paysagé avec des plantes résistantes à la sécheresse comme les cactus, les yuccas et les succulentes, et mène à une splendide piscine au sel de 9 x 4,5m.

Un abri de jardin d’environ 25m², avec porte de garage, offre un espace de rangement pratique.

Conçue dans une démarche écologique, la villa bénéficie de nombreux équipements modernes : double vitrage, climatisation réversible récente, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires générant des revenus complémentaires, aspiration centralisée, borne de recharge pour voiture électrique et système d’alarme...

Cette propriété est bien plus qu'une maison familiale : c'est aussi une excellente opportunité d'investissement, générant déjà des revenus conséquents via un programme de location saisonnière reconnu.

À proximité :
À seulement 10 minutes en voiture de la célèbre Cité Médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, offrant un large choix de restaurants, de commerces et d’activités culturelles. La gare de Carcassonne et son aéroport sont facilement accessibles, tandis que l'aéroport international de Toulouse se trouve à environ une heure de route. Envie de mer et de sable ? Les plages de Narbonne et de Gruissan sont accessibles en moins d'une heure. À deux pas de la villa, le Lac de la Cavayère vous invite à profiter de ses activité en bord de lac, restaurant, food-trucks, concerts d’été, activités nautiques (ski nautique, paddle, baignade) et son célèbre parc accrobranche. Les amoureux de la nature apprécieront aussi les nombreux sentiers de randonnée, de marche et de VTT tout autour.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr