Maison à vendre à Châlus (87230) - Haute-Vienne

• 408 m²
• 1020 m²
• 11 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

La propriété se compose d’une maison principale d’habitation d’environ 327 m², comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un salon, une cuisine équipée, une salle à manger, une salle d’eau avec WC et une chambre. À l’étage, trois chambres dont une avec dressing et salle de bains, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Dans le grenier partiellement aménagé se trouvent quatre pièces chauffées, dont deux en enfilade. Chauffage central au gaz de ville (DPE D). Une maison secondaire d’environ 90 m², chauffée par radiateurs électriques (DPE E), est accessible depuis le jardin ou directement depuis la rue. Elle comprend, au rez-de-chaussée, un salon, une cuisine et un WC ; à l’étage, une chambre et une salle d’eau avec WC ; et dans les combles, une grande pièce aménagée. La propriété comprend également un grand garage, une cave avec chaufferie, un atelier de trois pièces, un jardin privatif et plusieurs terrasses à l’arrière de la maison. Les commerces sont accessibles à pied. La maison principale, élevée sur cave, bénéficie d’un chauffage central au gaz de ville (DPE D). Elle propose :

Au rez-de-chaussée
· Une entrée de 7,2 m²
· Un salon avec cheminée fonctionnelle de 32 m²
· Une cuisine équipée de 31 m² avec cheminée fonctionnelle, donnant accès au jardin et à une buanderie de 10,9 m²
· Une salle à manger de 32 m²
· Une salle d’eau avec WC de 14 m²
· Une chambre de 15,7 m²

Au premier étage
· Deux grandes chambres de 26,8 m² et 29,6 m²
· Une troisième chambre de 31 m² avec dressing de 14 m² (accès à la buanderie) et salle de bains de 15 m²
· Une salle d’eau avec WC de 4 m²

Dans le grenier partiellement aménagé, quatre pièces chauffées (6,7 m², 8,8 m², 7,7 m² et 8 m²) dont deux en enfilade. Le reste du grenier (126 m²) est aménageable.

Atouts supplémentaires : maison lumineuse datant de 1826, nombreux rangements et placards intégrés, belles hauteurs sous plafond, bonne distribution des pièces, éléments décoratifs d’époque.

Les travaux récents incluent :
· Toiture refaite en 2021
· Fenêtres en chêne double vitrage (rez-de-chaussée et 1er étage) installées en 2022
· Plomberie et électricité refaites en 2016-2017
· Chaudière neuve installée en 2017

Maison secondaire d’environ 90 m², élevée sur cave et chauffée par radiateurs électriques (DPE E), accessible depuis le jardin ou la rue :
Rez-de-chaussée
· Salon de 19,5 m²
· Cuisine de 11 m²
· WC

À l’étage
· Chambre de 14,9 m²
· Salle d’eau avec WC de 10,4 m²

Dans les combles
· Une grande pièce aménagée de 33 m²
La toiture et les fenêtres en chêne double vitrage datent de 2016-2017.

Attenants à la maison principale :
· Un garage d’environ 105 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules
· Un atelier de 62,4 m² réparti en trois pièces chauffées

A l’arrière se trouvent un jardin privatif et plusieurs terrasses. Les deux maisons sont raccordées au tout-à-l’égout.

Environnement
La commune de Châlus dispose d’un collège, de commerces, pharmacie, banques, vétérinaire, bars, restaurants, magasins de bricolage, ainsi qu’un grand supermarché moderne. Un marché hebdomadaire avec des produits locaux anime le centre-ville, riche d’un patrimoine médiéval avec les vestiges de deux châteaux.

À 27 minutes en voiture se trouve Saint-Yrieix-la-Perche, avec une offre élargie de commerces, services et un hôpital.

L’aéroport de Limoges est à environ 28 minutes en voiture, avec des vols réguliers vers Paris, le Maroc, Lyon, Londres-Stansted, East Midlands, Manchester, Bristol, Southampton et Leeds.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr