Maison à vendre à Biarrotte (40390) - Landes

• 174 m²
• 1724 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À 20 min de Bayonne et des plages landaises, dans un environnement préservé, superbe villa contemporaine de plain-pied de 174 m², alliant volumes généreux, lumière naturelle et prestations de qualité, bâtie en 2008 sur un joli terrain plat, clos et piscinable de 1 625 m² avec portail motorisé, terrasses intimes, double garage de 50 m².

Vous serez séduits par sa pièce de vie de 70 m² avec plafond cathédrale, poutres apparentes, cuisine US équipée et cellier attenant, ouvrant sur un espace extérieur couvert, idéal pour les repas d’été ou un coin détente toute l’année.

Côté nuit : 3 chambres dont une suite parentale (salle d’eau, dressing, accès jardin), une salle de bain, un bureau avec accès indépendant. À l’étage, une mezzanine aménagée en 4e chambre et un grand grenier à exploiter selon vos besoins.

Confort moderne : chauffage au sol par pompe à chaleur, menuiseries alu, stores électriques, interphone.
Un bien coup de cœur, chaleureux, moderne et confortable ! Un bien pensé pour le quotidien d’une famille active, désireuse d’espace, de nature, de confort et de modularité, tout en restant proche des bassins d’emploi, des écoles, des loisirs, de l’océan. et grands axes ou comme résidence secondaire de standing entre campagne et océan.
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Biarrotte, charmant village des Landes niché au Pays du Seignanx, offre un cadre de vie paisible à 20 min de Bayonne, 25 min de Biarritz, 10 min de Peyrehorade et des plages du Sud Landes Capbreton et Hossegor.,
20 min accès autoroutes A63 et A64.
A 1 heure de l'Espagne et 1 h des premières stations de ski des Pyrénées.

Implantée sur un terrain plat, clos et piscinable de 1 625 m², cette maison d’architecte construite en 2008 séduit dès l’entrée par son harmonie entre lignes modernes, matériaux nobles et volumes généreux.
D’une surface habitable de 174 m², elle offre un cadre de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et ouvert sur la nature.

De style architectural, cette confortable demeure vous accueille par une véritable entrée avec dressing et toilettes invités distribuant de part et d'autre, l'espace de vie et la partie nuit.
L’espace de vie de 70 m² séduit par ses volumes spectaculaires, surface et hauteur avec plafond cathédrale, charpente apparente et sa lumière traversante grâce aux baies vitrées et verrières.
La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle avec cellier attenant ouvrant sur l'entrée de la maison, prolonge ce vaste séjour/salon.
Un double espace de vie extérieur couvert , orienté sud-ouest et protégé par des baies vitrées coulissantes, prolonge l’habitat toute l’année dans un esprit de détente, idéal pour une cuisine d’été, des repas entre amis ou un espace bien-être.

Cette villa familiale propose des espaces distincts et généreux favorisant à la fois la vie commune et l’intimité de chacun :comme l'espace nuit composé de 3 chambres lumineuses avec accès jardin, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, une salle de bain indépendante, un bureau avec accès extérieur (parfait pour le télétravail ou les devoirs au calme).
À l’étage, une mezzanine accueille une 4e chambre mansardée avec velux, et un grenier, offrant encore 70 m² exploitables .

Un double garage de 50 m² complète ce bien, parfait pour du rangement, du bricolage ou même une dépendance future.

Prestations haut de gamme :

Chauffage au sol par pompe à chaleur

Menuiseries aluminium double vitrage

Stores électriques (centralisés et individuels)

Portail motorisé avec interphone

Jardin intime parfaitement exposé

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr