Dès l’entrée, la grille majestueuse vous enveloppe et vous guide le long d’un chemin privé bordé de verdure. Au bout, un écrin de sérénité vous attend.
Sur plus de 14 hectares, découvrez un lieu unique avec bois, étang, prairies et espaces ouverts à perte de vue.
La propriété principale, élégante et lumineuse, offre 4 belles chambres, des pièces de vie chaleureuses et une piscine ensoleillée pour des instants de pur bonheur.
En complément, un gîte indépendant de 6 chambres permet d’accueillir famille, amis ou voyageurs dans un cadre d’exception.
Des dépendances pleines de potentiel complètent ce lieu rare, idéal pour un projet de vie paisible, une résidence secondaire ou une activité d’accueil.
Charme, espace, nature et liberté : ce domaine n’est pas seulement un bien immobilier, c’est un art de vivre.
À visiter sans tarder! Un coup de cœur assuré.
La propriété principale est ainsi composée:
- Cuisine aménagée: 29m²
- Séjour 26,55m² avec poêle à bois.
- Wc: 1,72m²
- Séjour2: 46m²
- Entrée secondaire: 12,13m²
- Buanderie: 2,48m²
- Salon2 avec poêle à bois: 20,15m²
1ER ETAGE
- Suite 1 - Chambre: 18,07m² avec placards, salle de bains + wc (3,94m²)
- Suite 2- Chambre: 13,94m², salle de bains + wc ( 3,94m²)
- Suite 3 - Chambre: 20,98m², salle de bains + wc ( 4,35m²)
- Suite 4 - Chambre: 18m², salle de bains+ wc ( 4,81m²)
Couloir (11,81m²)
A L'EXTERIEUR
- Terrasse
- Piscine (9*4m²)
- Abri soleil
- 1 atelier ( 34m²) + 25m² annexe.
- Une grange: 235m²
- Reserve à bois: 208m²
- Un abri ( 50,81m²)
DEPENDANCE 1 : Possibilité de Gite
- Entrée: 6m²
- Salle d'eau: 5,26m²
- Cuisine: 10,65m²
- Salon: 30m²
- Pièce à rénover: 11,39m²
GITE indépendant de la propriété.
A l'extérieur de la résidence mais toujours dans le domaine , gite indépendant avec sa piscine et sa terrasse. Un garage également présent.
- Entrée: 10,32m²
- Cuisine: 10,70m²
- Séjour: 45m²
- Chambre1: 11m²avec Salle de bain: 7m²
- Chambre2: 13,28m² avec salle de bain 5,23m²
- Chambre 3 : 13,70m² avec salle de bains(6m²)
1ER ETAGE
- Chambre 4: 11m² + Salle de bains (7m²)
SOUS SOL
- Piece Billard: 15m²
- Salle de jeu: 25m² avec ping-pong
- Salle d'eau: 6m²
- Salle divers: 9m²
Egalement possibilité d''aménager une salle d'eau et pièce a vivre 20m² au rez de chaussée.
Chauffage: Chaudière fioul + 3 poêles à bois.
Assainissement: 2 pour le gites et la propriété aux normes.
Fenêtres double vitrages
3 chauffe-eau donc flexibilité.
Taxe foncière: 2000€
Ce domaine unique à Genouillé est bien plus qu'une simple propriété, c’est un véritable art de vivre. À seulement 5 minutes de Civray, avec ses commerces, restaurants et toutes les commodités, vous bénéficiez d'un cadre paisible et verdoyant tout en étant à proximité des services de la ville. Un endroit où vous pouvez savourer la tranquillité, tout en étant à un pas de la vie animée de Civray.
N'hésitez pas. Contactez nous et tombez amoureux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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