Située dans la beauté sereine de la campagne landaise, cette élégante ferme en pierre incarne le charme intemporel de l'architecture traditionnelle landaise. Entourée par la nature et totalement privée, la propriété jouit d'une position idyllique, orientée au sud, sans voisins proches et avec des vues panoramiques imprenables.
Rénovée avec soin, la maison allie caractère rustique et confort moderne, notamment dans la cuisine et les salles de bains. Les éléments authentiques ont été soigneusement préservés. Le vaste grenier est prêt à être aménagé, ce qui offre une excellente occasion d'agrandir l'espace de vie.
Actuellement aménagé avec deux chambres spacieuses, l'agencement flexible peut facilement être adapté pour accueillir des pièces supplémentaires.
Que vous recherchiez une résidence rurale paisible ou un projet de campagne, le potentiel de cette maison est exceptionnel.
Accessible par une voie calme en bord de rivière, avec très peu de circulation, cette propriété magnifiquement restaurée offre tranquillité et charme dans un cadre rural idyllique.
L’entrée principale se trouve au centre d’une vaste terrasse couverte (11 m²), idéale pour les repas en plein air, recevoir des invités ou simplement profiter du soleil. Elle s’ouvre directement sur une cuisine ouverte et une salle à manger élégante (21 m²), soigneusement rénovées avec un parquet en panneaux, un couloir carrelé, des poutres en bois restaurées, des meubles de cuisine sur mesure faits à la main et une cheminée d’origine remarquable.
À gauche de l’espace principal de vie, vous trouverez un coin cosy (6,3 m²) et une zone de couchage séparée (8,6 m²), parfaite pour les invités ou une utilisation polyvalente. À droite, une réserve pratique (3 m²) et une annexe en pierre magnifique (19,5 m²) avec toit en pente et plafond élevé, actuellement utilisée comme salle de spa avec un accès extérieur indépendant.
Un couloir central (17 m²) traverse toute la largeur de la maison et mène à une entrée arrière, reliant efficacement toutes les pièces. De ce couloir partent deux chambres bien proportionnées :
Chambre 1 (13 m²) et Chambre 2 (12,5 m²), offrant toutes deux une belle vue dégagée sur le paysage environnant.
La salle de bain spacieuse (13 m²) a été récemment rénovée avec des finitions haut de gamme, comprenant une douche à l’italienne, une baignoire autoportante et des toilettes modernes avec fonctions de style japonais.
Un escalier en bois mène au grand grenier (105 m²), couvrant toute l’empreinte de la maison. Avec une hauteur sous plafond généreuse au centre et des fenêtres sur deux côtés, cet espace offre un potentiel passionnant pour un aménagement en logement supplémentaire ou en espace de loisirs.
À l’extérieur, la propriété comprend une cuisine d’été traditionnelle / ancien enclos à animaux, un puits fonctionnel et un four à pain d’origine. Autour de la maison, 2,7 hectares de terrain mixte, incluant une partie forestière, offrant une intimité totale et une forte connexion avec la nature.
Les champs adjacents sont cultivés sans pesticides, renforçant encore l’attrait naturel et écologique de la propriété.
Localisation et Infrastructures:
Betbezer-d'Armagnac est un charmant village rural niché au cœur de la région traditionnelle de l'Armagnac, réputée pour produire l’un des spiritueux les plus anciens et les plus prestigieux de France : le brandy d’Armagnac. Entouré de vignobles, de forêts et de terres agricoles, le village bénéficie d’un cadre campagnard paisible enrichi par un patrimoine historique et de fortes racines culturelles gasconnes.
La commune présente une architecture gasconne classique, une église historique et des paysages pittoresques qui illustrent la beauté rurale du sud-ouest de la France.
Idéalement située dans le département des Landes en Nouvelle-Aquitaine, la propriété profite de la proximité de deux départements voisins riches en culture et en paysages : le Gers et le Lot-et-Garonne. Ce positionnement stratégique offre un mélange de beauté naturelle, de gastronomie et de patrimoine, offrant le meilleur de chaque monde.
Les Landes elles-mêmes sont le deuxième plus grand département de France, célèbre pour ses plages dorées de l’Atlantique et le vaste Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne. La préfecture, Mont-de-Marsan, se trouve à un peu plus d’une demi-heure et propose une gamme étendue de services, commerces et attractions culturelles.
Destinations à proximité :
Labastide-d'Armagnac – 5 minutes
Saint-Justin – 7 minutes
Gabarret – 15 minutes
Barbotan-les-Thermes (station thermale) – 18 minutes
Éauze – 30 minutes
Mont-de-Marsan (préfecture des Landes) – 32 minutes
Mimizan (station balnéaire atlantique) – 1 heure 22 minutes
Bayonne: 1 heure 45 minutes
Gare d’Agen – 1 heure 16 minutes
Aéroport de Bordeaux – 1 heure 39 minutes
Aéroport de Toulouse – 2 heures
Que vous exploriez les bastides historiques, profitiez de visites de vignobles ou vous détendiez sur la côte, Betbezer-d'Armagnac offre une porte d’entrée exceptionnelle vers les expériences diverses du sud-ouest de la France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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