Maison à vendre à Lacapelle-Marival (46120) - Lot

• 330 m²
• 1,01 ha
• 12 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée sur les hauteurs d’un village dynamique, cette vaste propriété vous séduit immédiatement par son charme : une grande quercynoise en pierres avec poutres apparentes, bolet, souillarde, four à pain… sa grange avec préau et terrasse donnant sur la piscine avec vue panoramique sur les collines du Quercy. Aucun vis-à-vis, le calme absolu, juste la nature.

La maison principale compte une grande salle de billard en RDJ et une chambre en suite (accès indépendant) ; puis vous avez une grande cuisine ouverte et un immense séjour /salle à manger de 65 m2 avec deux cantous (et poêle alsacien) ; à l’étage, trois belles chambres.

La maison d’amis (ou gite) a été aménagée dans la grange en pierres et comprend un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres et une autre chambre en suite indépendante.

Toute la propriété bénéficie de prestations et finitions haut de gamme (double vitrage, chauffage central, piscine chauffée au sel) et, cerise sur le gâteau, d’un forage pour l’eau. Plus de détails : Plus de détails

Difficile de rendre compte de cette propriété en quelques mots : une vue à couper le souffle, de très vastes pièces, le charme de l’ancien préservé, le confort moderne, des prestations haut de gamme, plus de 1 ha de terrain avec un magnifique parc arboré, fleuri, potager… une piscine chauffée avec sa terrasse et la vue panoramique. A 30 minutes de Figeac, et à 5 minutes de Lacapelle Marival, ravissant village du Lot avec ses commerces et services.

Voici donc plus de détails sur la propriété, mais n’hésitez pas à m’envoyer un email pour toute question, visites, et le dossier photos complet
La propriété comprend donc

1). Une maison principale avec, en RDJ : WC, bucher, salle de billard (45 m2) avec cantou, souillarde, buanderie-chaudière, cave, WC, chambre en suite avec salle de douche (19 m2) et accès indépendant au jardin (parfait pour chambre d’hôte par exemple)

Au premier étage (également de plain pied par l’arrière et accès par escalier intérieur) : vaste séjour (65 m2) avec poêle alsacien, cantou, souillarde, bureau (8 m2), cuisine équipée (21 m2), entrée, WC, cellier ;

Au deuxième étage, sous combles et dans pigeonnier : palier bibliothèque, 3 grandes chambres (13 m2, 11 m2 et 21 m2), salle de douche-WC.

Tout est en double vitrage, chauffage central fuel, poêle alsacien ;

2). La maison d'amis a été aménagée dans l’ancienne grange en pierres, en gardant là aussi le cachet des poutres apparentes : elle comprend une première chambre indépendante avec salle de douche-WC (20 m2)(autre chambre d’hôte possible), terrasse, local technique piscine.

Le gite comprenant un séjour avec cuisine américaine (39 m2) ; à l'étage, 3 chambres (15 m2, 11 m2 et 21 m1), WC, salle de bain. Vous avez en plus un garage et chaufferie.

Il bénéficie aussi d'un chauffage central fuel.

Concernant les dépendances :

Vous avez un bâtiment avec atelier (environ 18 m2 avec eau, électricité, évier), double garage (35 m2), garage simple et un grenier pré-aménagé à l'étage qui fait toute la surface du bâtiment (75 m2) ; abri de jardin à l’arrière.

Dans un ancien poulailler, vous avez un petit atelier de jardin ;
le four à pain fonctionne ;
la piscine (au sel) fait 11x5 est chauffée, vous avec une douche solaire et la grande plage de piscine en pierres face aux collines du Quercy, ses murets et plantations vous donnent l’impression d’être seul au monde.

Enfin, cerise sur le gateau, la propriété est alimentée en eau de source grâce à un forage de 53 m ; elle est également connectée à l’eau de ville, mais l’eau du forage est testée, potable et … gratuite

Le vaste jardin de plus de 1 ha est superbe, planté de nombreux arbres, fleurs et arbustes, bénéficie d’un potager luxuriant.

C’est une propriété rare dans le secteur de part sa position et sa vue dominante, la qualité des prestations et le charme authentique qu’elle a su préserver. Idéale si vous voulez une maison d’habitation et un gite avec une ou deux chambres d’hôtes.

EMPLACEMENT
Située sur les hauteurs de Lacapelle Marival, petit village avec services et commerces ;
Les grandes villes de Figeac et Gramat sont à 20 minutes environ
Le Gouffre de Padirac et Rocamadour sont à 30 minutes.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr