Maison à vendre à Montcuq-en-Quercy-Blanc (46800) - Lot

• 430 m²
• 441 m²
• 9 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au cœur historique et animé de Montcuq-en-Quercy-Blanc, cette magnifique maison en pierre rénovée allie charme de l’ancien et confort moderne. Les pièces de vie lumineuses s’ouvrent sur l’un des jardins les plus centraux et pourtant très privés du village – parfait pour se détendre ou recevoir. La maison principale s’étend sur trois niveaux avec 5 chambres spacieuses et 2 salles de bain élégantes. À l’avant, un espace commercial de 17 m² offre un beau potentiel pour une boutique, un bureau ou une galerie. Deux appartements indépendants complètent le bien, idéals pour la location ou l’accueil d’invités. Rare en plein centre du village, la propriété dispose également d’un double garage avec accès direct. Un véritable havre de paix avec de beaux extérieurs, et un investissement judicieux avec potentiel locatif – à deux pas du marché, des commerces et des cafés animés de Montcuq.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Hall d’entrée (2,6 m²) avec accès au jardin (130 m²) avec vue sur la rue principale et la place, à l’abri des regards.
Cuisine (18 m²) entièrement équipée.
Séjour/salle à manger (28 m²) avec rangements intégrés, vue sur le jardin.
Bureau (4,3 m²) avec rangements intégrés.
Palier (6,6 m²) avec escalier.
Cave (20 m²) idéale pour le rangement.
Garage double (35 m²) avec espace pour deux voitures, atelier, accès à une terrasse (15 m²) avec pompe à chaleur.
Buanderie (3,7 m²) avec WC.
PREMIER ÉTAGE :
Chambre 1 (24 m²)
Chambre 2 (23 m²) avec dressing (6,8 m²).
Salle de bains (12 m²) avec double vasque, baignoire, douche et WC.
DEUXIÈME ÉTAGE :
Palier (20 m²).
Chambre 3 (21 m²)
Chambre 4 (17 m²)
WC (2,10 m²)
Salle d’eau (7,9 m²) avec double vasque et douche
Chambre 5 (13,15 m²)

EXTRA :
Local commercial au rez-de-chaussée (17 m²)
Appartement indépendant 1, au rez-de-chaussée avec cuisine/séjour (20 m²), chambre (18 m²) et salle d’eau (3,8 m²) avec lavabo, douche et WC, entièrement rénové, prêt à être loué
Appartement indépendant 2, en duplex, réparti sur deux niveaux avec kitchenette (7,4 m²), salle d'eau (3 m²) avec lavabo, douche et WC, séjour (13,5 m²) et à l'étage, sous les combles : chambre (9 m²) et pièce de rangement (12 m²)
Garage double (35 m²)
La propriété bénéficie :
• de double vitrage (2018)
• Isolation des murs et plafonds (excellent DPE : C)
• Chauffage central par pompe à chaleur (2019) pour les deux premiers étages, radiateurs électriques pour le dernier étage
• Réfection de l'électricité et de la plomberie (2018 et 2019)
• Tout à l'égout
Jardin/terrasse privatif (130 m²) avec petite fontaine

Superbe propriété au cœur du village, à deux pas de toutes les commodités.

Montcuq : toutes les commodités à deux pas
Lauzerte : 12 km
Cahors : 26 km
Aéroport de Bergerac : 94 km
Aéroport de Toulouse : 110 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr