Située dans un cadre magique au bord de la rivière, cette charmante fermette du XVIIIe siècle avec terrasse suspendue, granges en pierre et 7 hectares a tant à offrir…
La propriété, qui a besoin de quelques finitions, est déjà parfaite pour une maison familiale ou maison secondaire, avec assez d'espace pour vos amis et votre famille lors de leurs visites!
Vous pouvez aussi louer la fermette en gîte ou proposer le B&B aux touristes, randonneurs, cyclistes et cavaliers qui viennent découvrir les Pyrénées toute l'année.
Sans voisins, vous pourriez organiser des retraites de yoga, de bien-être, d'art et de littérature… ou l'utiliser comme base pour des séjours sportifs ou de loisirs en groupe, ou pour créer un bar, un salon de thé…
Cette excellente propriété dispose également de 7 hectares de prairies, bois et pâturages à flanc de colline et d'une ancienne turbine hydraulique pour la production d'électricité (à réparer)… le potentiel est tout simplement énorme!
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Construite à la fin du XVIIIe siècle, cette fermette Basque en bord de rivière dispose de dépendances en pierre, des terres de 69466m² et d'une vue magnifique sur les montagnes environnantes.
Une grande partie de la fermette a été rénovée et modernisée, mais quelques finitions restent à apporter. La propriété est cependant entièrement habitable et sert actuellement de magnifique maison secondaire et de vacances!
Surplombant une petite rivière et sans voisins proches, la propriété est accessible par un chemin descendant de la route. Un parking est disponible à l'ombre des arbres centenaires à l'arrière du bâtiment ou il y a une grange à deux niveaux qui pourrait servir de garage.
L'entrée de la fermette s'ouvre sur un petit coin hall avec un escalier (provisoire) menant aux étages supérieurs. À gauche du hall d'entrée se trouve un magnifique double salon/salle à manger avec poêle à bois et portes-fenêtres donnant sur le jardin. À droite du hall se trouve une cuisine avec poêle à bois et un évier en pierre, qui était à l'origine un abreuvoir pour cochons! Au rez-de-chaussée se trouve également une buanderie avec WC séparé.
L'aménagement du premier étage est modulable. Trois chambres et une salle de bains ont déjà été aménagées, dont une chambre avec un magnifique plafond cathédrale à chevrons apparents. Des espaces supplémentaires aux premier et deuxième étages pourraient également être aménagés en bureau, espace de couchage, salles d'eau…
À l'extérieur, une terrasse en bois suspendue au-dessus de la rivière est l'endroit idéal pour profiter de petits-déjeuners ensoleillés, de longs déjeuners tranquilles et de dîners au clair de lune… Il est également possible d'accéder à la rivière pour barboter, jouer et pêcher pour des tous-petits poissons ou même les truites! Depuis la prairie adjacente, on accède à un bassin profond pour la baignade.
Devant la fermette, le terrain plat et les prairies (environ 6500m²) pourraient être parfaits pour l'installation d'une piscine (autorisation requise), d'une cuisine d'été/coin barbecue, d'une aire de jeux pour enfants, d'une piste de pétanque… Le reste du terrain, à proximité, est principalement constitué de pâturages rocailleux. En explorant votre terrain à flanc de montagne, vous découvrirez également une ancienne turbine hydraulique qui produisait autrefois de l'électricité!
Cette magnifique propriété est située dans la Soule, l'une des trois provinces du Pays Basque français. Le village le plus proche, avec café et bar, est à 5 minutes en voiture; le bourg de Tardets-Sorholus est à environ 10 minutes.
Quelle que soit la saison, il y a toujours des choses à voir et à faire dans cette charmante région: des sentiers de montagne sont accessibles directement depuis la maison pour les randonneurs et les cyclistes, des stations de ski à seulement 30 à 45 minutes, plusieurs grandes rivières pour des descentes en eaux vives et des lacs de loisirs où vous pouvez louer des pédalos et vous baigner. Les stations balnéaires de la côte Atlantique sont à un peu plus de 90 minutes, où vous pourrez profiter de pique-niques en famille sur la plage, ainsi que nager, bronzer et surfer!
LA FERMETTE
Rez-de-chaussée:
- double salon/salle à manger avec poêle à bois et portes-fenêtres donnant sur le jardin
- cuisine avec poêle à bois et évier en pierre
- buanderie avec WC séparé
Premier étage:
- chambre avec plafond cathédrale
- deux autres chambres
- espace aménageable, tel qu'un bureau, un espace de couchage, des salles d'eau…
- salle de bains avec WC
- accès aux combles non aménagés
LE TERRAIN ET LES DÉPENDANCES
Située au bord d'une rivière, la propriété s'étend sur un terrain de 69466m². Attenante à la fermette se trouve une grange en pierre de deux niveaux (34m² x 2), qui pourrait servir de garage si besoin.
Au-delà de la fermette et de la grange, un pré d'environ 6500m² offre amplement d'espace pour une piscine (autorisation requise), une cuisine d'été/coin barbecue, une aire de jeux pour enfants…
Le reste du terrain s'étend sur un coteau rocheux, derrière la fermette. Le terrain, qui culmine à environ 625 mètres d'altitude, est composé de pâturages ouverts, de bois et d'affleurements rocheux et conviendrait particulièrement aux chèvres, aux poneys et aux ânes!
Vous découvrirez également une ancienne turbine hydraulique, qui pourrait être (en principe!) réparée et utilisée pour produire de l'électricité...
LE POTENTIEL!
Bien qu'elle nécessite quelques finitions, cette adorable fermette a un potentiel immense! Que vous souhaitiez l'utiliser comme maison familiale, maison secondaire ou maison de vacances, vous disposerez de suffisamment d'espace pour accueillir vos amis et votre famille. Si vous souhaitez télétravailler, vous pourrez utiliser l'une des chambres comme bureau, ou profiter des espaces non aménagés aux premier et deuxième étages.
La propriété pourrait également servir de gîte pour des locations saisonnières de courte ou longue durée. Vous pourriez également utiliser une ou plusieurs chambres pour accueillir des hôtes en chambres d'hôtes, qui seront ravis de séjourner dans ce cadre paisible et champêtre. En prévision, vous pourriez aménager une salle d'eau attenante dans une des chambres… Outre les randonneurs et les cyclistes, vous pourriez également recevoir des demandes de B&B de la part des cavaliers empruntant la «Route d'Artagnan», un chemin équestre trans-européenne qui passe à proximité. Les cavaliers ne souhaitent pas seulement trouver un hébergement de charme pour eux-mêmes… mais ils espèrent aussi que vous accueillerez leurs chevaux!
En plus de délicieux petits-déjeuners, vous pourriez proposer des dîners copieux et même des pique-niques composés de spécialités Basques et Béarnaises. Vous pourriez également organiser des activités de loisirs pour vos clients, telles que des ateliers d'art, de photographie, de cuisine, de dégustation de vin, de yoga et de bien-être. Des promenades guidées à pied ou à vélo pourraient aussi être appréciées pour explorer la campagne environnante au départ de la maison… et l'installation d'une piscine serait un atout supplémentaire (autorisation requise).
Si vous préférez créer un gîte de groupe, vous pouvez accueillir jusqu'à 15 personnes par séjour. Avec autorisation, la grange à deux niveaux pourrait servir de logement supplémentaire. Aussi avec autorisation, la propriété pourrait également convenir à de petits événements ou être transformée en bar, petit restaurant de campagne, salon de thé de charme…
SERVICES ET TECHNIQUES
Électricité
Chauffage: deux poêles à bois + câblage pour radiateurs électriques
Eau: alimentée par une source (récemment testée)
Fosse septique
LES ALENTOURS
Située au Pays Basque, la fermette se trouve à proximité de la ville animée de Tardets-Sorholus (environ 10 minutes), qui offre un bon choix de commerces, d'écoles et de services de proximité. Des bus directs relient également Tardets-Sorholus à Mauléon-Licharre, Saint-Palais, Bayonne, la côte basque et Ikea - et pendant été, il y a un bus entre Tardets-Sorholus et St-Jean-Pied-de-Port qui passe par les Chalets d'Iraty!
Cette charmante région est très prisée des touristes toute l'année pour la randonnée, le VTT, l'équitation, le rafting et la pêche. Iy y a aussi un large choix de sports d'hiver, comme le ski de fond et les raquettes à Issarbe (30 minutes) et le ski alpin et le snowboard à La-Pierre-St-Martin (30 minutes). Pour les activités au bord de la mer, les célèbres stations balnéaires de la côte Atlantique sont à un peu plus de 90 minutes, avec les plages familiales d'Hendaye et de Saint-Jean-de-Luz… et le surf à Biarritz, Anglet et Hossegor.
Si vous êtes amateur de gastronomie, vous adorerez explorer les nombreux marchés fermiers du Pays Basque et du Béarn, où vous pourrez déguster les vins locaux de Jurançon et d'Irouléguy, le savoureux jambon de Bayonne affiné au sel de Salies-de-Béarn et le fabuleux fromage de Brebis, accompagné de la délicieuse confiture de cerises noires d'Itxassou!
Aéroports: Pau, Biarritz, Tarbes-Lourdes
Train: Oloron-Ste-Marie, St-Jean-Pied-de-Port, Pau (TGV)
Car: Pau, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander
Ski: La-Pierre-St-Martin, Issarbe, Iraty, Somport, Eaux-Bonnes, Gourette, Formigal (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...
Attractions: Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Grotte de la Verna, Grottes de Bétharram, Grottes de Sare, Parc'Ours, Le Petit Train d'Artouste, Le Train de La Rhune, Aqua Béarn, Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Golf de Salies-de-Béarn, Thermes, Casino, chemin équestre Route d'Artagnan...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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