Maison à vendre à Arzacq-Arraziguet (64410) - Pyrénées-Atlantiques

• 213 m²
• 6091 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un paisible hameau rural, cette ferme du XIXe siècle est idéale pour une magnifique maison de famille ou maison secondaire. Si vous travaillez à domicile, il y a beaucoup d'espace pour un bureau dans la fermette. Il y a aussi assez de terrain plat pour une piscine (permis requis).

La fermette a cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec une salle d'eau adjacente. Les quatre autres chambres sont au premier étage et chacune dispose d'une salle d'eau attenante avec WC, ce qui rend cette propriété parfaite pour une activité de B&B, d'autant plus que le chemin de St-Jacques-de-Compostelle passe à seulement 250 mètres!

De plus, les dépendances pourraient être utilisées pour créer des gîtes... ou même un centre de bien-être ou salle de fêtes/salle de sport pour accueillir des retraites de yoga, de petits événements, des vacances sportives et de loisirs...

À noter: le classement DPE devra être amélioré avant que toute location, y compris chambres d'hôtes ...

Construite en 1875, cette charmante ferme avec dépendances se trouve dans un hameau rural situé à la périphérie d'un village des Landes. Construite autour d'une cour, la propriété comprend une fermette avec un garage attenant au fond de la cour, un ancien séchoir à tabac et un poulailler à gauche, et une immense grange avec un fenil à droite.

La porte d'entrée de la fermette (213m²) s'ouvre sur un magnifique hall d'entrée avec un escalier en bois au fond. À droite du hall se trouve un salon avec un poêle à bois; à gauche se trouve une cuisine, qui dispose également d'un poêle à bois, ainsi qu'un coin repas confortable. Attenante à la cuisine se trouve une arrière-cuisine/buanderie avec une porte donnant sur un débarras/cellier. Cette pièce a une porte donnant sur le garage.

Derrière la cuisine se trouve une salle à manger formelle avec une porte ouvrant sur le parc et une terrasse exposée au sud, où vous pourrez dîner en plein air. En face de la salle à manger se trouve une troisième pièce de réception/cinquième chambre, également accessible depuis le hall d'entrée. Cette pièce dispose aussi d'une porte donnant sur le parc, ce qui la rend parfaite pour servir de bureau/salle de consultation pour une profession libérale. Entre cette pièce et la salle à manger se trouvent une salle d'eau et un WC séparé.

L'escalier en bois du hall d'entrée mène à un beau palier central au premier étage de la ferme. Le premier étage comprend quatre chambres, chacune avec sa propre salle d'eau avec WC. L'une des chambres a accès aux combles.

A l'extérieur, la cour et la terrasse sont les endroits idéaux pour profiter de petits déjeuners ensoleillés, de longs déjeuners tranquilles, d'apéritifs au coucher du soleil et de dîners romantiques sous les étoiles...

La propriété est à quelques minutes de deux jolis villages: l'un avec une école primaire, une boulangerie et une épicerie/boulangerie/café; l'autre avec une école primaire et un bar-restaurant.

La charmante ville d'Arzacq-Arraziguet est à environ 12 minutes et dispose de boulangeries, de restaurants, de bars, de supermarchés, d'un médecin, d'un vétérinaire et d'un marché hebdomadaire tous les samedis. La ville possède également des écoles pour les enfants de tous âges, ainsi qu'une école de musique.

LA FERMETTE (213m²)

Rez-de-chaussée:
- cour
- terrasse avec loggia
- grand hall d'entrée (26.5m²) avec escalier traditionnel en bois
- salon (25m²) avec poêle à bois
- salle à manger (16m²) avec porte donnant sur la terrasse
- cuisine (25m²) avec coin repas et poêle à bois
- arrière-cuisine/buanderie attenante (19m²) avec accès à un débarras/cellier (12m²) et au garage
- troisième pièce de réception/cinquième chambre avec porte donnant sur le parc (25m²)
- salle d'eau (4m²)
- WC séparé

Premier étage:
- palier (25m²)
- chambre avec salle d'eau attenante (23m² + 4.5m²) et accès aux combles
- trois autres chambres, chacune avec salle d'eau attenante (21m² + 3.5m²; 20m² + 3m²; 18m² + 6m²)


LE PARC ET LES DÉPENDANCES

La propriété est implantée sur un terrain de 6091m², dont environ 4000m² de prairie derrière la fermette.

La fermette et ses dépendances, disposés en U autour d'une cour centrale, comprennent...
- une vaste grange indépendante (133.5m²) avec un fenil au-dessus
- un ancien séchoir à tabac (85m²), qui serait également idéal pour une terrasse couverte avec cuisine d'été...
- un ancien poulailler (30m²)
- attenant à l'arrière-cuisine/buanderie, un débarras/cellier (12m²) avec accès au garage
- un garage (42m²)

Avec l'accord d'un permis, la vaste grange et le séchoir à tabac seraient idéaux pour être transformés en gîtes ou en chambres d'hôtes de luxe. Vous pourriez également créer un gîte d'étape pour accueillir des pèlerins parcourant le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, ou un gîte de groupe pour des groupes de cavaliers, randonneurs, cyclistes, motards... ainsi que des clients participant à des retraites de yoga, des petits événements, des séjours sportifs ou de loisirs...


LE POTENTIEL!

Quel que soit votre projet, cette propriété rurale a un énorme potentiel! La fermette est parfaite pour une magnifique maison de famille ou une luxueuse maison secondaire... et avec cinq chambres au choix, vous aurez beaucoup d'espace pour accueillir vos amis et votre famille à chaque fois qu'ils viendront vous rendre visite!

La propriété est à une courte distance de Aire-sur-l'Adour (20 minutes), Pau (40 minutes) et Mont-de-Marsan (45 minutes) - et pour toute personne travaillant à domicile, la chambre du rez-de-chaussée de la fermette serait idéale pour être utilisée comme bureau ou salle de consultation, d'autant plus qu'elle dispose de sa propre entrée privée depuis le parc. Si vous avez besoin d'une plus grande surface, vous pourrez convertir le séchoir en espace de bureau/salle de consultation pour une profession libérale.

Si vous avez un cheval ou d'autres animaux, l'une des granges pourrait être utilisée comme écurie - et le pré derrière la fermette devrait être parfait pour le pâturage. Le terrain et les granges seraient également idéaux pour un petit projet agricole ou horticole, d'autant plus que la propriété dispose d'un puits.

Il y a un fort potentiel pour accueillir des hôtes en chambres d'hôtes, puisque quatre des cinq chambres disposent de salles d'eau attenantes. La demande d'hébergement en chambres d'hôtes est de plus en plus forte de la part des touristes qui visitent cette belle région - et vous pourriez même envisager de fournir des repas du soir et des paniers pique-nique pour les excursions d'une journée de vos clients... surtout si les paniers sont remplis de délicieuses spécialités locales!

Vos chambres d'hôtes plairont également aux pèlerins suivant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle, qui passe à seulement 250 mètres! Ils espèrent trouver des chambres d'hôtes à bon prix et apprécieront le cadre paisible de la propriété où ils pourront se détendre et profiter de la belle vue sur la campagne... avant de repartir vers l'Espagne le lendemain...

Il pourrait être possible d'obtenir l'autorisation de créer des gîtes dans une ou plusieurs des dépendances non aménagées, si vous préférez proposer des séjours plus longs aux familles. La vaste grange serait assez grande pour accueillir un gîte de groupe, où un grand groupe de 15 personnes maximum partagerait le logement.

De plus, il y aurait largement assez de place pour créer une grande salle pour accueillir des ateliers et des cours, si vous souhaitez proposer des vacances de loisirs. Le marché des retraites de yoga et de bien-être est en pleine expansion, ainsi que des séjours résidentiels autour de la peinture, photographie, danse, musique, théâtre, gastronomie, œnologie... et lorsque le temps le permet, les activités peuvent se dérouler à l'extérieur dans la charmante cour et le parc!

Le terrain plat de la propriété est idéal pour installer une piscine, qui serait très appréciée par vos clients, ainsi qu'une cuisine d'été, coin barbecue, piste de pétanque, aire de jeux pour enfants...

À noter: un permis serait nécessaire pour toute transformation des granges à des fins résidentielles et/ou professionnelles et pour l'installation d'une piscine.

À noter: le classement DPE devra être amélioré avant que toute location, y compris chambres d'hôtes


SERVICES & TECHNIQUES

Fibre disponible
Électricité
Chauffage: poêles à bois
Eau de ville
Fosse septique (conforme)
Puits


LES ALENTOURS

Cette belle ferme est située dans un excellent emplacement rural dans le sud-ouest de la France. Située à proximité de la frontière entre les Landes et le Béarn, la propriété n'est pas loin d'Arzacq-Arraziguet (12 minutes), Pau (40 minutes), Aire-sur-l'Adour (20 minutes), Bordeaux et Toulouse. Les Pyrénées et la côte Atlantique sont à environ 90 minutes.

Cette magnifique région est appréciée des touristes toute l'année pour la randonnée, l'équestre, le VTT et la pêche. Si vous vous dirigez vers le sud, vers les montagnes, les nombreuses stations de ski des Pyrénées offrent une gamme de sports d'hiver et d'été. Pour ceux qui préfèrent les activités de plage, dirigez-vous vers l'ouest vers la côte Atlantique où vous pourrez bronzer, nager, surfer...

Si vous êtes plutôt gastronomique, visitez les marchés quotidiens du Béarn, des Landes et des Hautes-Pyrénées pour déguster les vins locaux de Madiran et de Jurançon, de savoureux fromages et de délicieuses charcuteries; il existe même un musée du jambon de Bayonne à Arzacq-Arraziguet!

Aéroports: Pau, Biarritz, Bordeaux
Train: Mont-de-Marsan, Pau, Orthez
Autocar: Pau, Orthez
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Val-d'Azun, Eaux-Bonnes, Gourette, Artouste, Val-d'Azun, Issarbe, La-Pierre-St-Martin...
Plages: Capbreton, Hossegor, Labenne, Biarritz...

Attractions: La Maison du Jambon de Bayonne, Base de Loisirs d'Orthez -Biron, Aqua Béarn, Parc'Ours, Grottes de Bétharram, Le Petit Train d'Artouste, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr