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162.49 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 491 m²
892 500 € (HAI)
Référence : A37125BTU33
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162.49 m2
491 m2
7 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
162.49 m2
491 m2
7 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Andernos-les-Bains, entre Bordeaux (à 45 km) et la façade atlantique, dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine...
Conviviale villa d'architecte, récente (2019), située dans un quartier paisible et verdoyant, en seconde ligne à 30 mètres de la plage, à proximité de toutes les commodités.
La maison, d'une surface habitable totale de 162,5 m² (Loi Carrez / Surface au sol : 165,7 m²) organisée sur 2 niveaux, comprend notamment de lumineux espaces de vie ouverts sur l'Niveau principal de vie extérieur via d'agréables terrasses bien exposées et 4 chambres.
De conception résolument contemporaine, la maison est implantée sur un terrain clos, arboré et entretenu de 490 m², au cœur d'un quartier prisé face au Bassin d'Arcachon, et bénéficie d'une belle exposition sud-ouest.
A l'étage:
Niveau principal de vie 87,93 m²
Vaste pièce à vivre ouverte sur la terrasse haute (salle de séjour avec poêle à bois + salon) avec plafond cathédrale et 2 fenêtres de toit 42,83 m²
Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (avec accès à la terrasse haute) 9,13 m²
Cellier (avec fenêtre de toit) 5,18 m²
Chambre 1 avec placard (avec fenêtre de toit) 11,82 m²
Chambre 2 avec placard (avec fenêtre sur le jardin) 10,48 m²
Salle d'eau 3,81 m²
WC séparé 1,57 m²
Dégagement d'accès aux chambres 3,11 m²
Au rez-de-chaussée (surface habitable 74,57 m²)
Entrée avec penderie 3,30 m²
Salle de jeux / Bureau avec accès à la terrasse basse 29,92 m²
Chambre 3 avec placard 9,79 m²
Chambre 4 (pouvant accueillir, si souhaité, plusieurs lits compte tenu de sa taille)
avec accès à une terrasse couverte privative 18,92 m²
Salle d'eau 4,65 m²
WC séparé avec lave-mains 2,11 m²
Cellier + dégagement 4,66 m²
Sas 1,22 m²
Autres surfaces:
Terrasse basse (RDC) avec escalier d'accès à l'étage 42 m²
Terrasse haute (étage) 26 m²
Terrasse couverte (avec accès depuis la chambre 4) 10 m²
Chaufferie / Atelier 8 m²
Terrain clos, arboré et entretenu 490 m²
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A37125BTU33
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Villa
Maison familiale
Description
Andernos-les-Bains, entre Bordeaux (à 45 km) et la façade atlantique, dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine...
Conviviale villa d'architecte, récente (2019), située dans un quartier paisible et verdoyant, en seconde ligne à 30 mètres de la plage, à proximité de toutes les commodités.
La maison, d'une surface habitable totale de 162,5 m² (Loi Carrez / Surface au sol : 165,7 m²) organisée sur 2 niveaux, comprend notamment de lumineux espaces de vie ouverts sur l'Niveau principal de vie extérieur via d'agréables terrasses bien exposées et 4 chambres.
De conception résolument contemporaine, la maison est implantée sur un terrain clos, arboré et entretenu de 490 m², au cœur d'un quartier prisé face au Bassin d'Arcachon, et bénéficie d'une belle exposition sud-ouest.
A l'étage:
Niveau principal de vie 87,93 m²
Vaste pièce à vivre ouverte sur la terrasse haute (salle de séjour avec poêle à bois + salon) avec plafond cathédrale et 2 fenêtres de toit 42,83 m²
Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (avec accès à la terrasse haute) 9,13 m²
Cellier (avec fenêtre de toit) 5,18 m²
Chambre 1 avec placard (avec fenêtre de toit) 11,82 m²
Chambre 2 avec placard (avec fenêtre sur le jardin) 10,48 m²
Salle d'eau 3,81 m²
WC séparé 1,57 m²
Dégagement d'accès aux chambres 3,11 m²
Au rez-de-chaussée (surface habitable 74,57 m²)
Entrée avec penderie 3,30 m²
Salle de jeux / Bureau avec accès à la terrasse basse 29,92 m²
Chambre 3 avec placard 9,79 m²
Chambre 4 (pouvant accueillir, si souhaité, plusieurs lits compte tenu de sa taille)
avec accès à une terrasse couverte privative 18,92 m²
Salle d'eau 4,65 m²
WC séparé avec lave-mains 2,11 m²
Cellier + dégagement 4,66 m²
Sas 1,22 m²
Autres surfaces:
Terrasse basse (RDC) avec escalier d'accès à l'étage 42 m²
Terrasse haute (étage) 26 m²
Terrasse couverte (avec accès depuis la chambre 4) 10 m²
Chaufferie / Atelier 8 m²
Terrain clos, arboré et entretenu 490 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Côtier
A 50 km ou moins d'un aéroport
Prix de vente HAI 892 500 €
Honoraires en % 5% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 850 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 244 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Bradley TURNER
Conseiller Leggett
siret : 844770180
Bradley TURNER sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
