Maison à vendre à Saint-Martin-de-Seignanx (40390) - Landes

• 131 m²
• 500 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Entre sud Landes et Pays Basque, dans un environnement paisible, résidentiel, idéalement située, cette belle contemporaine familiale de 2016 conjugue lumière, volumes, confort et performance énergétique.

Elle offre 131 m² habitable baigné de soleil avec un espace de vie d'environ 50 m2, chaleureux ouvert sur l'extérieur avec séjour cathédrale, cuisine ouverte, une vie en rez-de-chaussée avec suite parentale et à l'étage 3 jolies chambres confortables + espace bureau/mezzanine et salle de bain, toilette.

Jardin clos de 500 m², 2 terrasses sud et ouest au choix selon la saisonnalité, pergola bioclimatique, cabanon de jardin et stationnement privatif.

À pied : écoles, commerces, marché, loisirs.
En voiture : plages, forêts, Bayonne en 10 min.

Un bien rare, pour une vie douce et active, entre nature et dynamisme,
Parfaite pour une famille, une résidence secondaire clé en main ou un investissement patrimonial solide, dans un village dynamique à la situation géographique idéale.
À seulement quelques minutes de Bayonne, dans le charmant village dynamique de Saint-Martin-de-Seignanx, où règnent convivialité et art de vivre, cette maison contemporaine de 2016, encore sous garantie décennale, vous offre un cadre de vie idéal à l’année.
Nichée au calme dans un quartier résidentiel prisé, elle conjugue tranquillité, accessibilité et qualité de vie. elle présente un emplacement de choix, à deux pas de toutes les commodités.
Vous apprécierez le luxe du "tout à pied" : la place du marché (avec marché hebdomadaire), commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, presse, coiffeurs, fleuriste), services médicaux, crèche, écoles de la maternelle au collège, ainsi que de nombreux équipements culturels et de loisirs (skatepark, tennis, boulodrome, pistes cyclables...).

Parfaitement située entre les plages du Sud des Landes et les trésors de la Côte Basque, la maison permet de rejoindre rapidement les plages, Bayonne, Biarritz ou Hossegor, tout en bénéficiant du calme d’un environnement verdoyant et sécurisé.

Son architecture mêlant charpente traditionnelle et ossature bois pour l'étage, bâtie sur micropieux et bardée de bois, lui confère une esthétique chaleureuse et durable, parfaitement intégrée à son environnement.

Une maison lumineuse, moderne et chaleureuse :
Dès l’entrée, sous un porche couvert, vous serez séduit par l’harmonie architecturale et la lumière naturelle omniprésente.
Construite sur une parcelle close et facile d’entretien de 500 m², cette maison de 131 m² habitables séduit par ses lignes épurées, sa qualité de construction, son agencement optimisé et ses prestations soignées.
À l’extérieur, le jardin joliment paysagé avec cabanon bois offre un espace de détente agréable. Deux terrasses exposées sud et ouest (70 m²) invitent à la vie en plein air, avec une pergola bioclimatique manuelle pour profiter de chaque saison.

Les espaces de vie sont spacieux et fonctionnels, l'agencement idéal pour toute la famille avec une distribution bien pensée des espaces :

- Le salon/séjour de près de 50 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, constitue un véritable cœur de maison. Son escalier moderne en fait un point d’ancrage esthétique entre les deux niveaux. Cet espace s’ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin, pour une transition fluide entre intérieur et extérieur.
- La cuisine ouverte s’inscrit dans cette même logique de convivialité : entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, elle répond aux exigences du quotidien avec style et efficacité.
- Un cellier/buanderie attenant complète le rez-de-chaussée, de même qu’un cabinet de toilette.
Côté nuit :
• En rez-de-chaussée, une suite parentale indépendante, accessible par une porte à galandage, s’ouvre sur la terrasse. Elle comprend une chambre lumineuse (10,5 m²) et une salle d’eau privative de 6 m² avec douche à l’italienne.
• À l’étage, vous trouverez trois belles chambres (10 à 11,5 m²), une salle de bain familiale, un toilette indépendant et un espace mezzanine/bureau de 10,5 m², parfait pour le télétravail, un coin lecture ou une salle de jeux.

Construite dans une démarche écoresponsable, cette maison offre un excellent niveau de performance énergétique :
• Chauffage au sol par pompe à chaleur neuve (installée en octobre 2024)
• Isolation laine de verre
• Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques
• Velux à l’étage
• Carrelage effet bois au rez-de-chaussée, parquet flottant à l’étage

Un bien rare, alliant modernité, confort et douceur de vivre
Cette maison est bien plus qu’un simple lieu de résidence : c’est une véritable invitation à poser ses valises dans un écrin de sérénité, entre mer et campagne, où tout a été pensé pour conjuguer esthétisme, fonctionnalité et qualité de vie.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr