Maison à vendre à Terrasson-Lavilledieu (24120) - Dordogne

• 238 m²
• 2237 m²
• 12 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du Périgord Noir, dans un secteur prisé et paisible, découvrez cette élégante demeure de 238 m² habitables, nichée sur les hauteurs tranquilles de Terrasson-Lavilledieu.

Alliant charme et confort, cette propriété offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commodités. Implantée sur un terrain arboré de 2 237 m², elle se déploie sur trois niveaux totalement indépendants, chacun disposant d’un accès privé, offrant ainsi une grande flexibilité d’aménagement et de multiples possibilités d’utilisation tout en vous laissant la possibilité de créer à nouveau un seul logement.
Le rez-de-chaussée de 80 m² accueille le logement principal avec un grand séjour lumineux de près de 30 m².
La cuisine équipée, attenante, de 12 m² donne sur un hall et un couloir.
On y trouve également une chambre de 12 m²,deux bureaux de 11 m², pouvant devenir des chambres, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés.
Le chauffage s’effectue par une chaudière au fioul et la production d’eau chaude est assurée par un ballon de 300 L.

Le sous-sol, de 77 m², accessible par une entrée privative, est aménagé en appartement indépendant. Il comprend un salon de 18 m², une chambre de 10 m², deux autres pièces pouvant faire office de chambre ou bureau à aménager.
Enfin, une salle de bain, et un WC. . Le chauffage est électrique, et un ballon d’eau chaude de 200 L y est installé.

À l’étage, un appartement T3 mansardé de 80 m² propose une pièce de vie ouverte de plus de 44 m² avec cuisine, deux chambres de 11 et 12 m², une salle de bain, un placard pour le rangement, des WC séparés et un couloir traversant.
La climatisation réversible y assure un confort optimal été comme hiver.
Cet appartement est actuellement loué sur un marché locatif très demandé.

L’ensemble de la propriété est équipé de menuiseries double vitrage, d’une ventilation simple flux, et d’installations électriques distinctes (deux compteurs + trois sous-compteurs), permettant une gestion séparée des unités.
Le système d’assainissement fonctionne par fosse septique, entretenue.

Enfin, un cabanon en bois de 8 m² complète les annexes extérieures.

Cette maison au fort potentiel séduit par sa modularité.
Elle peut être conservée en l’état pour accueillir plusieurs logements ou être transformée en une grande maison familiale avec des pièces de vie spacieuses et indépendantes.
Ses accès déjà séparés facilitent toute évolution du projet selon vos envies. L’emplacement, la qualité de la construction, les volumes et le cadre en font une opportunité rare à Terrasson-Lavilledieu.

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Enzo CHARIERAS
06.45.50.82.76
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr