Maison à vendre à Terrasson-Lavilledieu (24120) - Dordogne

• 220 m²
• 3800 m²
• 23 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette magnifique maison pleine de caractère, située dans un quartier recherché et paisible. À Terrasson-Lavilledieu, charmante commune du Périgord noir, entre Brive et Sarlat,

Sur une parcelle arborée et sans vis à vis avec piscine chauffée, cette propriété offre un logement principal T4, un appartement T2 indépendant à l’étage, et un sous-sol aménageable.

L’ensemble séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Avec ses belles hauteurs sous plafond, sa cheminée de caractère et ses équipements techniques récents, cette propriété représente un bien clé en main. Idéal pour un investissement locatif annuel ou saisonnier dans un secteur très recherché, ou pour accueillir une grande maison familiale.

Le sous-sol ainsi qu’une partie du R+1 offrent un fort potentiel d’aménagement supplémentaire, pour optimiser le rendement ou les espaces de vie.
Idéal pour une grande famille, un projet de maisons d'hôtes ou de maison familiale.
Située à Terrasson-Lavilledieu, au cœur du Périgord noir, cette propriété développe près de 380 m² sur trois niveaux.

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, elle offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Terrasson-Lavilledieu.

Au rez-de-chaussée, la maison principale de 130 m² s’organise autour d’un vaste salon/salle à manger de plus de 40 m², baigné de lumière, avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée fonctionnelle qui ajoute du caractère à l’espace.
La cuisine fonctionnelle séparée de 17 m² complète agréablement l’ensemble.
Le couloir central distribue 2 chambres, dont une belle chambre parentale de 14,66 m² et une seconde chambre de 14 m² avec salle d’eau attenante. Un bureau de 12 m² dispose également de sa propre salle d’eau, donnant la possibilité d’y créer une troisième chambre.
Une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé, ainsi que des rangements et un espace débarras viennent compléter ce niveau.

À l’étage, accessible directement depuis la maison ou par l’escalier du sous-sol, se trouvent trois pièces mansardées isolées brutes, totalisant environ 40 m². Ces espaces offrent un potentiel d’aménagement intéressant : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace de stockage ou coin lecture. Un palier central de 11 m² ainsi qu’un WC indépendant permettent une distribution fonctionnelle.

Toujours au R+1, un appartement T2 indépendant de 58 m² environ, accessible via un escalier extérieur, complète l’ensemble. Il se compose d’un hall d’entrée avec cuisine, d’un salon lumineux de 25 m², d’une chambre avec dressing, d’une salle de bain avec WC et d’un local technique. Ce logement est parfait pour de la location saisonnière, un gîte, ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.

Le sous-sol totalise environ 132 m². Il comprend plusieurs caves, une buanderie avec chaudière, un garage spacieux de 44 m², un WC, un couloir et différentes pièces de stockage. Une entrée indépendante depuis l’extérieur permet d’envisager la création d’un second appartement autonome, d’un atelier professionnel ou d’un espace de travail.

L’ensemble est édifié sur une parcelle arborée de 3 800 m².

À l’extérieur, vous profiterez d’une belle piscine chauffée de 14 x 7 mètres, accompagnée de son local technique, ainsi que de dépendances/atelier d’environ 75 m². L’environnement est calme, sans vis-à-vis, et propice à la détente.

Côté prestations techniques, la maison est équipée d’une pompe à chaleur récente (3 ans), d’un ballon d’eau chaude de 200L, de menuiseries en double vitrage, d’une cheminée utilisable, d’une fosse septique fonctionnelle, ainsi que d’une VMC simple flux.

Ce bien allie ainsi le charme de l’ancien à un confort moderne et économe.
Idéal pour une grande maison familiale, un projet de location meublée ou saisonnière, ou encore un investissement avec plusieurs lots exploitables, cette propriété rare sur le secteur représente une réelle opportunité

A découvrir sans tarder

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr