Maison à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 160 m²
• 728 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans un hameau recherché de Carcassonne, découvrez cette maison de village chaleureuse en murs de pierre doublés de briques et plâtre, datant de 1763.

Spacieuse (160 m²) et pleine de potentiel, elle s’organise autour d’un jardin intime et fleuri avec piscine sans vis-à-vis.

Au RDC : grande entrée avec ancien four à pain, salon cosy avec parquet massif, cuisine équipée/salle à manger avec insert bois, WC et buanderie. À l’étage : deux grandes chambres avec dressing, un bureau, une salle de bain avec baignoire et double vasque.

Combles partiellement aménagés, possibilité de 3e chambre.

À l’avant, grande cour avec terrasse et abri voiture. Deux dépendances sur deux niveaux (env. 150 m²) offrent un beau potentiel pour créer des logements indépendants, un atelier ou garage pour un artisan etc.

Chauffage gaz + bois, double vitrage. À seulement 5 minutes de Carcassonne, dans le hameau recherché de Villalbe, cette maison de village de 1763, construite en brique et plâtre, vous séduira par son cachet, ses espaces généreux et son potentiel d’aménagement. Avec ses 160 m² habitables, ses dépendances de 150 m² et son jardin fleuri avec piscine sans vis-à-vis, elle coche toutes les cases.

La maison principale :

Le rez-de-chaussée accueille une entrée pleine de charme avec un ancien four à pain, un salon cosy avec parquet massif, une cuisine équipée/salle à manger de 26 m² avec cheminée à insert bois, WC séparé et buanderie.

Au 1er étage, deux très grandes chambres (25 et 24 m²), chacune avec dressing, un bureau sur le palier, et une salle de bain spacieuse avec baignoire, double vasque, bidet et WC.

Les combles, en partie isolés et aménagés (avec électricité, velux et fenêtre), offrent la possibilité de créer facilement une troisième chambre ou un espace de loisirs.

Extérieurs et dépendances :

* Devant la maison : une cour d'environ 273 m², fermée par un portail, avec abri voiture et terrasse carrelée.
* À l’arrière : un jardin intime et joliment fleuri d'environ 166 m², avec pergola, végétation mature et piscine coque bien entretenue, sans aucun vis-à-vis.
* Deux dépendances sur deux niveaux, totalisant environ 150 m², avec toiture en bon état, charpente visible, plancher hourdis : parfaites pour des logements indépendants, gîtes, atelier ou espace de télétravail.

Prestations et confort :

* Chauffage : chaudière gaz + cheminée insert bois
* Menuiseries : double vitrage, volets bois + volet roulant électrique
* Diagnostic de performance énergétique : classe C
* Toiture principale en bon état

Localisation idéale

Villalbe est un hameau calme et résidentiel, très prisé pour sa proximité immédiate avec Carcassonne :

* À 5 min de la Cité Médiévale classée à l’UNESCO
* À 10 min de l’aéroport de Carcassonne Salvaza (liaisons régulières vers Londres, Bruxelles, Dublin…)
* Gare SNCF à Carcassonne avec liaisons directes vers Toulouse et Narbonne
* Accès rapide à l’A61 (axe Toulouse – Méditerranée)
* À moins d’1h des plages de la Méditerranée
* Et à seulement 1h30 des Pyrénées pour le ski, les randonnées et les escapades en montagne

Une maison pleine de charme, avec de beaux volumes et un vrai potentiel pour un projet familial, un pied-à-terre dans le Sud ou un investissement locatif avec plusieurs unités à créer.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr