Maison à vendre à Pont-Saint-Esprit (30130) - Gard

• 436 m²
• 1360 m²
• 22 pièces
• 13 chambres
• 10 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vous souhaitez changer de carrière dans le sud-est ensoleillé de la France ? Voici l'occasion rêvée de concilier style de vie et activité professionnelle dans l'une des régions les plus charmantes d'Europe !
Nichée au carrefour du Gard, du Vaucluse, de la Drôme et de l'Ardèche, à quelques minutes seulement de l'autoroute A7, cette propriété hôtelière clé en main n'attend plus que vous pour vous permettre de vous épanouir. Une villa moderne avec 2 chambres, un studio et une piscine privée, idéale pour mener une vie confortable tout en gérant votre entreprise.

Un bâtiment séparé comprenant 8 appartements entièrement équipés, offrant un total de 11 chambres et 8 salles de bains, dont 5 avec terrasse privée.

Un grand jardin bien entretenu avec des espaces de détente et des aires de pique-nique pour les clients.

Une deuxième piscine et une terrasse confortable, parfaites pour se détendre ou discuter entre amis.

L'entreprise est déjà bien établie et connaît un grand succès, avec des notes de 5 étoiles en ligne, une atmosphère paisible et calme, et située à quelques minutes à pied du centre de Pont-Saint-Esprit, avec toutes les commodités à proximité. La localisation est idéale pour le tourisme mais aussi, hors saison, pour les personnes travaillant temporairement dans le coin.

Que vous souhaitiez proposer des locations à court ou à plus long terme, ou accueillir des clients participant aux nombreux mariages et événements organisés dans les environs (notamment dans des châteaux et des domaines), cette propriété est prête à vous accueillir.

Vivez là où les autres passent leurs vacances. Travaillez là où les autres se détendent. Investissez dans un style de vie, pas seulement dans une propriété.
Excellent retour sur investissement.

Répartition de la maison des propriétaires:

Grand séjour-salon-cuisine exposé sud
2 chambres
Dressing
Salle d'eau
WC
Studio avec salle d'eau+wc et cuisine, accessible indépendamment
Jardin privé
Piscine privée
Grande terrasse ombragée

Répartition des gîtes :

Gîte 1 : surface habitable 37m2 (40m2 surface au sol)
Au rez-de-chaussée avec terrasse privée:
séjour-cuisine : 16m2 (17,6m2 surface au sol)
WC
Au premier étage :
dégagement
Chambre 1 : 10m2
Salle d'eau : 3m2
Chambre 2 : 5,3m2

Gîte 2 : surface habitable 32m2 (33m2 surface au sol) (possible de connecter avec gîte 3)
Au rez-de-chaussée avec terrasse privée:
séjour-cuisine : 22m2
salle d'eau / WC : 4m2
chambre : 7,3m2
dégagement

Gîte 3 : surface habitable 32m2 (possible de connecter avec gîte 2)
Au rez-de-chaussée avec terrasse privée:
séjour-cuisine-coin nuit : 24,5m2 (grand lit)
salle d'eau / WC : 6m2
dégagement

Gîte 4 : surface habitable 48m2 (50m2 surface au sol)
Au rez-de-chaussée avec terrasse privée:
séjour-cuisine : 22,5m2 (24m2 surface au sol)
dégagements
WC
Au premier étage :
dégagement : 2,75m2
Chambre 1 : 11,6m2
Salle d'eau : 2m2
Chambre 2 : 6m2

Gîte 5 : surface habitable 44,5m2 (45,5m2 surface au sol)
Au rez-de-chaussée avec terrasse privée:
séjour-cuisine : 20m2
dégagement
Au premier étage :
dégagement : 1,25m2
Chambre 1 : 11m2
Salle d'eau / wc : 2,6m2
Chambre 2 : 10m2

Gîte 6 : surface habitable 33m2 (53,5m2 surface au sol)
Au 2e étage :
séjour-cuisine : 17m2 (26m2 surface au sol)
dégagements
Chambre 1 : 4,5m2 (10m2 surface au sol)
Salle d'eau / WC : 4m2
Chambre 2 : 6m2 (11m2 surface au sol)

Gîte 7 : surface habitable 39m2 (50m2 surface au sol)
Au 1e étage :
entrée : 1m2
séjour-cuisine : 27m2 (28,8m2 surface au sol)
dégagement
salle d'eau / WC : 3m2
Au 2e étage :
mezzanine (chambre) : 7m2 (15,5m2 surface au sol)

Gîte 8 : surface habitable 46m2 (64m2 surface au sol)
Au 1e étage :
séjour-cuisine : 30m2
Au 2e étage :
dégagement
Chambre 1 : 6m2 (14m2 surface au sol)
Salle d'eau / WC : 3m2
Chambre 2 : 7m2 (15,6m2 surface au sol)

Sur le terrain, il se trouve une source souterraine extraordinaire, donnant de l'eau toute l'année pour le jardin.
Vos hôtes en télétravail, se connectent simplement à la fibre et haute performance WIFI.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr