Ce magnifique domaine offre un potentiel énorme, que ce soit pour une activité commerciale (autorisations requises) ou comme résidence de campagne pour les nouveaux propriétaires… avec suffisamment d'espace pour accueillir famille et amis!
Entouré un parc de 22.8 hectares et offrant une vue imprenable sur les Pyrénées, la propriété comprend un élégant château, une ferme, des granges, écuries et un chai.
Bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, le château est habitable de suite… et une fois restauré, il pourrait être parfait pour un hôtel ou maison d'hôtes. Après rénovation, la ferme ferait une belle maison d'amis ou un gîte pour les vacanciers.
Avec les plages de l'Atlantique à l'ouest et les stations de ski au sud, la propriété pourrait accueillir des séjours de groupe, des retraits bien-être et yoga… ou même des week-ends Murder Mystery…
… et son cadre exceptionnel en fait le lieu idéal pour des mariages de conte de fées, célébrations, événements d'entreprise…
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Ce superbe domaine de campagne datant des années 1840 comprend un château, une ferme, deux granges avec écuries.
Bien que des travaux de rénovation et de modernisation soient nécessaires, le château est habitable de suite et pourrait parfaitement convenir comme splendide résidence de campagne pour les nouveaux propriétaires ou pour une transformation en entreprise touristique, siège social, voire centre sportif, artistique, culturel ou de bien-être…
Situé au bout d'une allée privée, ce château est niché au cœur de prairies et de forêts de 22.8 hectares et offre une vue imprenable sur les Pyrénées à l'horizon. Ancienne propriété agricole, la ferme du château et ses dépendances, situées derrière le bâtiment principal, constituent un achat idéal pour une famille nombreuse souhaitant vivre ensemble, mais dans des maisons séparées. Veuillez noter que la ferme nécessitera une rénovation complète pour la rendre habitable.
Le château (250m²) et la ferme (150m²) ont conservé de nombreux éléments architecturaux d'origine... et au dernier étage du château, une petite tour donne accès à deux terrasses uniques sur le toit, de chaque côté. La vue panoramique sur la campagne environnante et les montagnes est tout simplement époustouflante!
Au rez-de-chaussée du château, la porte d'entrée ouvre sur un hall d'entrée, également accessible par une porte depuis le parc à l'arrière du bâtiment. À droite du hall se trouve un bureau ensoleillé, pouvant servir de chambre; à gauche, un salon donnant sur une salle à manger. À cet étage se trouvent également une cuisine, un WC séparé et un escalier menant au sous-sol, qui comprend un atelier, une chaufferie, deux remises et un accès au parc.
Le premier étage comprend cinq chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé. Le deuxième étage, entièrement à rénover, est actuellement divisé en trois chambres et un grenier, qui pourrait être aménagés en salle d'eau attenante pour l'une des chambres. De cet étage, un escalier en colimaçon mène à la tour du troisième étage, qui donne accès aux deux terrasses sur le toit.
Une fois rénovée, la ferme serait idéale pour une grande famille, ou pourrait servir de maison d'amis ou de gîte. Le rez-de-chaussée du bâtiment comprend une grande cuisine/ séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé; le premier étage comprend un séjour/chambre, deux autres chambres et quatre autres pièces, accessibles par un balcon couvert. Le troisième étage est un immense grenier non aménagé.
Attenant à la ferme, il y a un chai, un poulailler et trois abris. En face de la ferme se trouve une dépendance en L comprenant des écuries avec quatre boxes à chevaux, une grande grange à deux niveaux, une petite grange à deux niveaux et deux abris.
Bien entendu, il y a beaucoup de terrain plat disponible proche des bâtiments où vous pourriez installer une piscine (autorisation requise), une cuisine d'été, un espace barbecue, une aire de jeux pour enfants, une piste de pétanque…
Ce superbe domaine de campagne est dans le magnifique Béarn, entre mer et montagne. Idéalement située pour les personnes travaillant à Pau et dans ses environs, elle est aussi idéale pour les amateurs de ski, de surf et de sports nautiques. Les stations de ski des Pyrénées sont à 40 minutes au sud, et les plages de l'Atlantique à moins d'une heure et demie à l'ouest. Plusieurs lacs de loisirs se trouvent également à proximité, certains avec plages, activités nautiques et toboggans.
Le centre de Pau est à 15 - 20 minutes; le siège social de Total à 25 minutes; Lourdes à 45 - 50 minutes. Les commerces, bars et restaurants les plus proches sont à 10 minutes à pied, tout comme l'école primaire. Pau et les villes voisines offrent un très bon choix de collège-lycées avec des options en théâtre, danse, sports, équitation...
LE CHÂTEAU (environ 250m²)
Sous-sol:
- atelier (14m²)
- chaufferie (8m²)
- deux remises (44m², 26m²)
Rez-de-chaussée:
- hall d’entrée (18m²)
- salon (28m²)
- salle à manger (28m²)
- cuisine (17m²)
- bureau/chambre (20m²)
- WC
Premier étage:
- balcon avec vues sur les Pyrénées
- deux chambres (25m², 16m²) avec accès à une salle de bains partagée
- trois autres chambres (18m², 17m², 16m²)
- salle d’eau
- WC séparé
Deuxième étage:
- trois chambres (surface au sol: 22m², 15m², 9m²)
- grenier non aménagé, qui pourrait être utilisé pour créer une salle d'eau attenante pour l'une des chambres
- escalier en colimaçon menant au troisième étage
Troisième étage:
- une tour
- deux terrasses sur le toit
LE FERME (environ 150m²)
Rez-de-chaussée:
- cuisine/séjour avec foyer ouvert (29m²)
- chambre (10m²)
- salle d'eau (5m²)
- WC séparé
Premier étage:
- salon/chambre supplémentaire (25m²)
- deux chambres (12m², 9m²)
- quatre pièces (20m², 15m², 14m², 13m²), accessible par un balcon couvert
Deuxième étage:
- grenier non aménagé (130m²; Loi Carrez 75m²)
LES DÉPENDANCES
Attenantes à la ferme...
- un chai (66m²)
- un poulailler
- un chenil
- trois abris
La dépendance en L...
- des écuries avec quatre boxes à chevaux (77m²)
- une petite grange avec fenil au-dessus (28m²)
- une grande grange avec grenier (104m² + 104m²)
- deux abris
LE PARC
- une allée privée menant au château
- un domaine de 22.8 hectares (5 hectares de forêt + 17 hectares de champs et prairies)
- une cour enherbée derrière le château, bordée par la ferme et les dépendances
- 4000m² de terrain constructible (permis requis)
- deux sources qui fournissent de l'eau aux animaux
LE POTENTIEL!
Avec son château et sa ferme, ce magnifique domaine est idéal pour une famille nombreuse souhaitant vivre ensemble… mais séparément! Une fois rénové, le château ou la ferme pourront être loués, si préférez. De plus, si vous travaillez à domicile. Il y a assez de place pour créer des bureaux ou des salles de consultation pour une profession libérale.
Les 22 hectares de terrain sont idéaux pour les chevaux et autres animaux. Le domaine pourrait également accueillir une activité équestre, agricole ou horticole... et même un vignoble, car il y a déjà un chai!
La propriété présente également un fort potentiel pour le développement d'une activité touristique. Le château pourrait être transformé en hôtel de charme ou en chambres d'hôtes chics, et la ferme est idéale pour un gîte ou une maison d'amis. La demande d'hébergements de vacances haut de gamme est forte en Béarn, notamment de la part des touristes souhaitant être entre des montagnes et de la plage.
Accueillir des groupes plus importants en gîte de groupe est également une possibilité, tout comme proposer des séjours de sports ou de loisirs, tels que des tours à vélo, des ateliers de peinture et de photographie, des visites des vignobles voisins du Jurançon, des séances de dégustation de vin et de cuisine, des retraites de yoga et de pleine conscience ou des cours de musique, de danse et de théâtre. Des week-ends de type Murder Mystery et des Escape Games seraient aussi très amusants!
Facilement accessible depuis les aéroports de Pau, Biarritz et Tarbes-Lourdes, la propriété serait aussi un lieu idéal pour accueillir des événements, tels que des mariages, célébrations et fêtes... et même des séminaires et des événements d'entreprises, avec l'avantage supplémentaire de pouvoir héberger les participants.
Le château pourrait également devenir un impressionnant siège social pour une société ou un centre de bien-être et spa… ou même transformée en un charmant pub de campagne, un salon de thé ou un restaurant. La possibilité d'y proposer des nuitées ou des week-ends de détente aux clients est très prisée dans tout le Béarn et le Pays Basque.
À noter que des autorisations seraient nécessaires pour tout changement d'usage des bâtiments et pour l'installation d'une piscine etc.
SERVICES ET TECHNIQUES
ADSL + fibre disponible
Électricité triphasée
Chauffage: fioul (chaudière installée en 2023) + foyers ouverts
Gaz de ville disponible
Eau de ville
Fosse septique (non conforme)
Source (non testé)
LES ALENTOURS
Cette propriété est située dans la magnifique région du Béarn, dans le sud-ouest de la France, non loin de Pau (15 à 20 minutes) et de Lourdes (45 à 50 minutes). Toulouse, Bordeaux et San-Sebastián sont à 2 heures - 2 heures 30.
La région est prisée des touristes toute l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche. Plusieurs stations de ski (40 à 50 minutes) offrent un large choix de sports d'hiver, notamment le ski alpin, le ski de fond, le snowboard et les raquettes. Pour les amateurs de plage, la côte Atlantique est à moins de 90 minutes. Vous pourrez y pique-niquer, vous baigner et surfer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...
Si vous êtes plutôt gourmand, vous adorerez explorer les nombreux marchés fermiers du Béarn et du Pays basque. Vous y dégusterez les vins locaux de Jurançon et d'Irouléguy, le savoureux jambon de Bayonne au sel de Salies-de-Béarn et le fabuleux fromage de Brebis accompagné de la délicieuse confiture de cerises noires d'Itxassou!
Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train: Pau (TGV)
Car: Pau, Lourdes
Ferry: Bilbao, Santander
Ski: Eaux-Bonnes, Gourette, Artouste, Val d'Azun, La-Pierre-St-Martin, Formigal (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...
Attractions: Le Petit Train d'Artouste, Parc'Ours, Aqua Béarn, Grotte de la Verna, Grottes de Bétharram, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Casino, Thermes, Lacs de loisirs avec activités nautiques...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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