Maison à vendre à Sarlat-la-Canéda (24200) - Dordogne

• 220 m²
• 3200 m²
• 11 pièces
• 8 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vous souhaitez débuter une activité de location saisonnière ou accueillir famille et amis dans la magnifique Dordogne?

Cette propriété de 220 m², idéalement située à seulement 10 km au nord-est de la ville médiévale de Sarlat-la-Canéda, au cœur de la Dordogne, bénéficie d'un environnement paisible et naturel
Nous vous offrons une opportunité rare d'acquérir une propriété rurale paisible et polyvalente.
Le joli terrain de 3 200 m² dispose de beaux jardins avec une vue imprenable sur la campagne. Il est situé juste à l'extérieur d'un joli village très prisé avec toutes les commodités

- Maison principale (107 m²) avec 3 chambres et un espace salon/salle à manger/cuisine ouvert
- Gîte de 41 m² avec 2 chambres
- Gîte de 51 m² avec 2 chambres
- Studio de 20 m² avec 1 chambre
- Grande piscine chauffée (18 x 6 m).
- Nombreuses autres commodités idéales pour un usage privé ou pour exploiter une activité d'hébergement.

Idéalement situé pour profiter de tout le Périgord Noir. Cette propriété de 220 m² est idéale pour :
• Une maison familiale avec potentiel de revenus
• Une activité d'hébergement clé en main (location de gîte)
• Une retraite paisible dans l'une des plus belles régions de France

Maison principale (environ 107 m²)
La maison principale est lumineuse et accueillante, offrant des espaces de vie flexibles et une entrée séparée et privée des maisons de vacances.

Elle comprend :
•Un séjour/salle à manger ouvert (36 m²) avec poêle à bois et accès direct à une terrasse privée ensoleillée
•Une cuisine (6,5 m²)
•Un bureau (7 m²)
•Une chambre 1 au rez-de-chaussée (10,5 m²)
•Une chambre 2 au rez-de-chaussée (12,5 m²)
•Chambre 3 au 1er étage divisée en 2 espaces (7,2 m² et 4,5 m²)
•Deux salles de bains (5 m² et 6 m²)
•Grande buanderie/arrière-cuisine (13,5 m²)

Maisons de vacances et studio – Prêts à être loués
La propriété comprend deux gîtes charmants et entièrement équipés, chacun avec entrée et terrasse privées, ainsi qu'un studio indépendant :

Gîte 1 (T3 - environ 41 m² sur deux niveaux)
•Salon (10,5 m²)
•Cuisine/salle à manger (14 m²)
•Salle de bains (6,5 m²)
•Deux chambres à l'étage
• Terrasse privée

Maison de vacances 2 (T3 – environ 51 m² de plain-pied)
• Séjour/salle à manger ouvert (17,5 m²)
• Cuisine (5,5 m²),
• Salle de bains (5 m²)
• Deux chambres au rez-de-chaussée
• Terrasse privée

Studio indépendant (environ 20 m²)
•Idéal pour accueillir des invités ou pour une location à court terme
•1 chambre, kitchenette, salle de bains, terrasse privée

Caractéristiques extérieures :
•Grande piscine chauffée (18 x 6 m) avec clôture, portail sécurisé pour les enfants et pataugeoire intégrée
•Atelier et espaces de rangement
•Aire de jeux pour enfants
•Terrain de pétanque
•Jardins luxuriants avec des plantations matures et une vue imprenable sur la campagne

Caractéristiques supplémentaires :
• Double vitrage partout
• Poêle à bois et radiateurs électriques
• Climatisation réversible
• Adoucisseur d'eau
• Fosse septique conforme à la réglementation
• Année de construction : 1980

L'emplacement – Cette propriété est située dans le triangle d'or du Périgord Noir, en Dordogne.
Cette région magnifique est célèbre pour :
• Les châteaux le long des rives de la magnifique vallée de la Dordogne,

• Ses sites préhistoriques, dont 144 classés au patrimoine mondial de l'UNESCO,
• Ses restaurants étoilés au guide Michelin,
• Ses marchés locaux animés proposant des spécialités de la région, notamment des noix, des truffes et du foie gras,
• Ses nombreux villages parmi les plus beaux et les plus historiques de France, tels que Domme, La Roque-Gageac et Beynac
•Les nombreuses activités de plein air, telles que la randonnée, le vélo, le canoë dans les magnifiques vallées de la Dordogne et de la Vézère, et bien plus encore.

Le meilleur de cette région mondialement connue est à votre portée.

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un coin de paradis en Dordogne. Les visites sont vivement recommandées.
Veuillez me contacter pour plus d'informations, des photos et pour organiser une visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr