DISPONIBLE de SUITE,
Appartement NEUF T3 avec terrasse et deux parkings – Éligible LMNP
Appartement – 1er étage
2 chambres | 1 séjour/cuisine | 2 parkings inclus (n°5 et n°6) | Exposition Est
Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 60 m², situé au premier étage d’une résidence récente répondant aux normes RT 2012, E+C- et labellisée NF HABITAT.
Il se compose de :
Une spacieuse pièce de vie de 30,31 m² avec cuisine équipée et aménagée
Deux chambres avec placards intégrés (12,38 m² et 10,13 m²)
Une salle de bain fonctionnelle (4,36 m²)
Un WC séparé (1,48 m²)
Un dégagement (1,32 m²)
Une agréable terrasse de 7,48 m² pour profiter de l’extérieur
Prestations de qualité :
Cuisine aménagée et équipée
Carrelage dans les pièces de vie, parquet dans les chambres
Peinture lisse sur l’ensemble des murs
Chauffage individuel au gaz
Double vitrage, isolation performante, économies d’énergie assurées.
Deux places de parking privatives incluses (n°5 et 6)
Investissement LMNP possible
Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif sécurisé.
Environnement et cadre de vie
Le quartier Saint-Simon est un secteur résidentiel paisible et en plein essor, apprécié pour son ambiance familiale et sa proximité avec les zones d’activités économiques majeures de Toulouse. Il bénéficie d’un cadre de vie agréable, avec des espaces verts et une atmosphère conviviale.
Le secteur est bien desservi par les transports en commun :
Bus : lignes 53, 58, 85, 87 et L4, avec des arrêts à proximité immédiate, notamment l'arrêt Tibaous à environ 4 minutes à pied de la résidence.
Métro : la station Basso Cambo (ligne A) est accessible en bus, offrant une connexion rapide au centre-ville de Toulouse.
Train : la gare de Portet-Saint-Simon est située à environ 5 km, facilitant les déplacements régionaux.
Aéroport : l'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en environ 20 à 45 minutes via la navette aéroport, avec des départs toutes les 15 minutes .
Éducation et établissements scolaires
Le quartier dispose de plusieurs établissements éducatifs :
École Tibaous : école primaire située à proximité immédiate .
Collège Saint-Simon : récemment livré, offrant des infrastructures modernes .
Groupe scolaire Canto Laouzeto : en cours de construction, renforçant l'offre éducative du quartier .
Commodités et commerces
Saint-Simon offre une variété de commerces et services de proximité :
Commerces de quartier : boulangeries, pharmacies, supermarchés et autres commerces essentiels sont facilement accessibles.
Centres commerciaux : le centre commercial de Basso Cambo est à quelques minutes en voiture ou en bus, offrant une large gamme de boutiques et de services.
Restaurants et loisirs
Le quartier et ses environs proposent diverses options de restauration et de loisirs :
Restaurants : une variété de restaurants et de cafés sont disponibles dans le quartier et aux alentours, notamment dans le centre commercial de Basso Cambo.
Activités sportives : plusieurs installations sportives, telles que des salles de sport, terrains de football et complexes sportifs, sont accessibles dans le quartier, favorisant un mode de vie actif.
Rocade Arc-en-Ciel (A620) : permettant de rejoindre facilement les différentes zones de Toulouse et les autoroutes A61 et A62.
Route de Seysses : offrant une liaison directe vers le centre-ville et les communes voisines.
Proximité avec les zones d'activités
Le quartier est idéalement situé pour les professionnels travaillant dans les zones d'activités majeures de Toulouse :
Zone d'activités de Basso Cambo : regroupant de nombreuses entreprises et services.
Aéroport de Toulouse-Blagnac : accessible en moins de 45 minutes via la navette aéroport, facilitant les déplacements professionnels .
Livraison immédiate
Actabilité immédiate
Prix direct promoteur – Frais de notaire réduits
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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