Maison à vendre à Escales (11200) - Aude

• 127 m²
• 52 m²
• 13 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ensemble immobilier unique composé de deux maisons en pierre entièrement rénovées et climatisées, nommées Opuntia Pech et Opuntia Téoulièro. D'une surface habitable totale de 127 m², ces deux maisons mitoyennes offrent de multiples espaces extérieurs : trois terrasses dont une avec vue panoramique, un patio ombragé et un jardin arboré.

L'ensemble est en parfait état avec des toitures récentes et une salle de bain entièrement rénovée en 2024. Le bien est vendu meublé, prêt à être habité ou exploité. Cette propriété représente une excellente opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif rentable.

Situé dans un village typique de l'Aude, entre vignes et oliveraies, ce bien bénéficie d'un cadre paisible et authentique, à mi-chemin entre Carcassonne et Narbonne. L'emplacement offre calme et proximité des sites touristiques majeurs de la région. Découvrez un ensemble immobilier unique composé de deux maisons en pierre entièrement rénovées et climatisées, offrant un cadre de vie exceptionnel dans le village typique d'Escales. Ces deux propriétés, nommées Opuntia Pech et Opuntia Téoulièro, forment un ensemble harmonieux tout en conservant leur indépendance.

Caractéristiques principales :

Surface habitable totale de 127 m²
Trois terrasses dont une avec vue panoramique sur la plaine minervoise et la Montagne Noire
Un patio ombragé et un mini-jardin arboré
Possibilité de communication entre les deux maisons via le patio
Location possible séparément ou ensemble, offrant une excellente rentabilité
État irréprochable avec toitures récentes et salle de bain neuve (2024)
Vendu meublé avec tout le mobilier visible sur les photos
Opuntia Pech :
Ancienne cave viticole transformée en logement contemporain, cette maison allie le charme de la pierre à un intérieur moderne et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants. L'étage s'ouvre sur un spacieux séjour-cuisine baigné de lumière, avec accès à deux terrasses offrant des vues différentes : l'une sur les toits du village et les pinèdes, l'autre avec une vue panoramique sur la plaine du Minervois et la Montagne Noire. La maison peut accueillir jusqu'à quatre personnes et est équipée de climatisation, d'une cuisine entièrement équipée et d'une connexion internet par fibre.

Opuntia Téoulièro :
Ancien logement de vendangeurs entièrement rénové, cette maison dispose d'un patio meublé, d'un séjour avec billard français et canapé convertible de qualité, d'une salle de bain neuve avec douche et des WC séparés. À l'étage, une chambre avec lit double est séparée de la cuisine lumineuse par une porte vitrée coulissante. La cuisine donne sur une terrasse ensoleillée avec vue sur les toits du village et la montagne d'Alaric. Cette maison offre deux espaces extérieurs : un patio et une terrasse.

Situation géographique idéale :
Perchées sur les hauteurs d'Escales, un village typique de l'Aude méditerranéenne, ces maisons bénéficient d'un cadre paisible entouré de vignes, oliveraies et garrigues. Situées entre Corbières et Minervois, à mi-chemin entre Carcassonne et Narbonne, elles offrent un cadre de vie exceptionnel entre montagne et mer, avec un calme assuré.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr