Maison à vendre à Saint-Julien-de-Lampon (24370) - Dordogne

• 140 m²
• 1268 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

St-Julien de Lampon, c’est un des villages de Dordogne les plus sympa : ça vit à l’année, il y a de super commerces de proximité, resto, école, plages de Dordogne pour s’y baigner, et vous êtes à 20 minutes de Sarlat, de Souillac et de Gourdon. Emplacement idéal !

La maison est tout aussi sympa avec un grand séjour et cuisine ouverte bien équipée ; vous avez deux grandes chambres avec placards, un dressing et un bureau/chambre d’ami (avec entrée idpt au besoin), une grande salle de douche.

En bas, un appartement avec séjour-cuisine et 2 chambres a été créé avec entrée indépendante qui donne directement dans le jardin : idéal pour recevoir la famille ou faire un locatif saisonnier (village très recherché !)

Un grand garage, avec buanderie, chaufferie et un PUITS en eau ; un jardin qui fait le tour de la maison avec terrasse et pergola, un BBQ prêt pour l’été… Vous posez vos valises !

Maison hyper confortable avec PAC, double vitrage, panneaux solaires, tout à l’égout ; what else ?
Dans le détail :

Perigord Noir :
Maison des années 30 sur garage comprenant, en rez-de-jardin : garage, cave, chaufferie/ buanderie, puits (fermé mais avec de l'eau en permanence) ;
Appartement indépendant avec baies vitrées donnant sur jardin et comprenant séjour avec espace cuisine, 2 chambres, salle de douche-WC

Au 1er niveau, logement principal comprenant un grand séjour avec cuisine équipée ouverte, dégagement, 2 chambres, une salle de bain/douche/WC, débarras, bureau (accès indépendant également) ; belle pergola avec BBQ, jardin ; accès au village à pied

SURFACES (approximatives)

Rez-de-jardin
• Garage, chaufferie, caves : 50 m2
Appartement rez-de-jardin (42 m2)
• Séjour/ cuisine : 19 m2
• chambre 1 : 8,90 m2
• Sdd-WC : 4,30 m2
• chambre 2 : 9,50 m2
• dégagement

Maison principale (niveau 1) (environ 100 m2)
• Salon avec poêle bois : 27 m2
• Cuisine ouverte : 14 m2
• Dégagement
• Débarras / dressing : 4 m2
• Chambre 1 (placards) : 15,50 m2
• Sdd-bain / WC : 12,50 m2
• Chambre 2 (placards) : 16 m2
• Bureau / Chambre d’amis : 7,50 m2

COTE TECHNIQUE & CONFORT

• Chauffage central PAC air/eau maison principale installée en 2022
• Eau chaude par chauffage central
• Poêle bois
• double vitrage ; porte d’entrée neuve
• Isolation combles (ouate cellulaire 30 cm)
• Isolation plancher et plafond appartement en 200 et 45 mm
• isolation des murs
• toiture récente 2021 (Alan Brun à Allassac)
• Panneaux solaires 2024 6kw : usage personnel et revente du surplus
• tout à l'égout et eaux pluviales collectives
• fibre optique
• Terrasse, pergola et BBQ
appartement : créé entre 2022-2025
• eau chaude : PAC ou bien cumulus pour appartement ;
• chauffage appartement : convecteurs

EMPLACEMENT
• Dans Perigord Noir, triangle d’or, petit village avec commerces et service à 20 minutes de Sarlat ;
• Dordogne au pied du village avec plages de baignade et canoés,
• Début de la vallée des chateaux
• Souillac (A20, tous commerces, grandes surface, collège, Lycée, gare SNCF Paris-Toulouse) est à 20 minutes
• Gourdon (tous commerces, grandes surface, collège, Lycée, hôpital, gare SNCF Paris-Toulouse) est à 20 minutes


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr