Maison à vendre à Verteuil-sur-Charente (16510) - Charente

• 187 m²
• 681 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée à quelques pas du centre du pittoresque village de Verteuil-sur-Charente, classé parmi les plus beaux villages de France, cette élégante demeure allie harmonieusement le charme de l’ancien et le confort moderne.

La propriété se compose d’une maison principale de 3 chambres, d’une maison d’amis indépendante – parfaite pour recevoir des invités ou envisager une activité locative, ainsi que de jardins privés à l’avant et à l’arrière. Un atout rare dans ce village historique : une piscine creusée de 8x4 mètres, offrant un espace de détente privilégié. Cette belle propriété de caractère avec sa maison d’amis et sa piscine creusée est un bien rare, située à quelques pas de la rivière, du château, des boutiques, des cafés et du marché hebdomadaire de l'un des plus beaux villages de Charente, vous trouvez tout ce dont vous avez besoin à proximité. A seulement 7 minutes en voiture du charmant bourg de Ruffec, offrant supermarchés, théâtre, cinéma et gare avec liaisons vers Paris et Bordeaux, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie de village à la française.

La propriété offre de belles espaces de vie profitant de lumières naturelles, de menuiseries en double-vitrage, raccordement au tout à l’égout, une bonne isolation, une splendide terrasse couverte surplombant le jardin à l’arrière du bien ainsi que la piscine. Le bien bénéficie également d’emplacements de parking hors rue pour au moins 4 voitures à l’avant de la maison, ainsi qu’un garage et un atelier avec possibilité d’aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires) complètent ce bien rare.
De plus, un grand réservoir de récupération d'eau de pluie est installé pour l'arrosage du jardin et de la piscine, contribuant ainsi à une gestion durable des ressources.

La maison d'amis, parfaitement indépendante, offre un espace privé idéal pour recevoir amis et famille. Elle constitue également une opportunité intéressante pour un projet locatif futur. Accessible par sa propre entrée, elle bénéficie néanmoins d’un accès pratique à la maison principale via le garage, offrant ainsi une grande flexibilité. La piscine d’eau salée et la terrasse qui l’entoure sont un véritable atout dans ce village, apportant confort et sérénité. D’une dimension de 8x4 mètres, cette piscine en fibre de verre se distingue par sa facilité d’entretien. De plus elle est équipée d’un éclairage sous-marin et d’une couverture rigide coulissante et rétractable permet non seulement de protéger la piscine, mais aussi de prolonger la saison de baignade significativement.

Maison principale – rez-de-chaussée :
- Belle cuisine / salon / salle-à-manger (32m²) avec sol en travertin.
- Deuxième salon (23m²) avec poêle à granules et deux baies vitrées en double vitrage menant à la terrasse couverte
- Chambre (16m²)
- Atelier (24m²) offrant la possibilité de créer une nouvelle pièce de vie ou chambre au rez-de-chaussée (sous réserve des autorisations éventuellement requises)

Maison principale – premier étage :
- Palier (8m²)
- Chambre principale (24m²) avec une belle salle de bain privative (7m²) avec baignoire et douche
- Chambre (12m²)
- Salle d’eau (3m²)

Garage (41m²) avec plomberie en place, offrant la possibilité d’agrandir la maison principale (sous réserve d’obtention des autorisations d’urbanisme requises) en créant une buanderie et une salle de bain.

Maison d’amis indépendante – rez-de-chaussée :
Cuisine / salon / salle-à-manger (25m²) avec poêle à bois et porte ouvrant sur le devant de la maison.
Premier étage :
- Palier (8m²)
- Chambre (11m²)
- Salle d’eau (5m²)
Deuxième étage :
- Grenier / chambre (12m²)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr