Liste des biens proposés par James Rolt

Maison à vendre - Réf: A37886JMR16

1 250 000 €

Magnifique propriété équestre située à seulement 2 minutes de Ruffec

À seulement 15 minutes à pied du centre de Ruffec, cette propriété exceptionnelle est un bien rare sur le marché, bénéficiant d’un environnement paisible et dégagé, ainsi que d’une vue imprenable sur la campagne environnante et sans voisinage immédiat. La partie résidentielle comprend une maison moderne de 3 chambres, équipée d’une piscine intérieure, de dépendances et d’une belle terrasse surplombant les paddocks. Côté équestre, les installations comprennent : une carrière réalisée en 2020 en sable fibré, un manège couvert intégré dans une dépendance équipée de panneaux solaires (générant un revenu annuel d'environ 17.000€), ainsi que trois autres bâtiments abritant un total de 11 boxes, un marcheur intérieur, une sellerie et plusieurs espaces de stockage. Le tout s'étend sur près de 4 hectares de paddocks et prairies appartenant à la propriété, (avec opportunité éventuelle de bail sur 16 hectares de terrain supplémentaires).

• 186 m²
• 5 pièces
• 3 ch.
• 3.98 ha

Maison à vendre - Réf: A23206DCO86

289 950 €

Charmante propriété en pierre sans mitoyenneté de 5 chambres à mi-chemin entre Ruffec et Civray

Située dans un charmant village au bord de la rivière, entre les agréables bourgs de Ruffec et Civray, cette belle propriété en pierre, entièrement indépendante constitue une maison familiale idéale ou une excellente opportunité pour développer une activité de chambres d’hôtes. La propriété offre de nombreux espaces extérieurs, dont une charmante cour avant agrémentée d’arbres matures et de coins détente, une cour arrière avec une agréable terrasse couverte, ainsi qu’un jardin spacieux à l’arrière, parfait pour profiter du plein air. Offrant une surface habitable d’environ 255 m², la maison séduit par ses volumes. Elle comprend de vastes pièces de réception, 5 chambres, 4 salles d’eau, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Cette maison allie le charme de l’architecture traditionnelle française à des prestations modernes de qualité, le tout à un excellent rapport qualité/prix.

• 256 m²
• 9 pièces
• 5 ch.
• 957 m²

Maison à vendre - Réf: A38476JMR86

265 000 €

Belle propriété de campagne avec potentiel de revenu et plus d'un hectare de terrain

Nichée sur plus d’un hectare de terrain arboré, au cœur d’un hameau paisible et à seulement 20 minutes à pied du charmant village fluvial de Pressac, avec son bar, son restaurant et sa boulangerie. Cette propriété de campagne offre le parfait équilibre entre tranquillité rurale et commodités locales. Elle se distingue également par sa grande polyvalence en matière d’aménagement : actuellement configurée comme une maison de 5 chambres, elle peut facilement être divisée en deux appartements indépendants. L’un d’eux peut être exploité en location de vacances, comme le font les propriétaires actuels, ou bien servir d’espace privé pour des amis, de la famille ou une cohabitation intergénérationnelle. Les amoureux de la nature seront séduits par le jardin enchanteur, planté d’arbres matures, avec de nombreux coins ombragés propices à la détente. En point d’orgue, la rivière Clain serpente paisiblement à l’extrémité du terrain, ajoutant une touche de magie à ce cadre déjà exceptionnel.

• 156 m²
• 7 pièces
• 5 ch.
• 1.1 ha

Maison à vendre - Réf: A37003ME16

223 400 €

Maison Charentaise 4 chambres avec terrain et dépendances dans un hameau tranquille proche la ville de Ruffec.

Située dans un hameau tranquille à quelques minutes en voiture de la charmante ville de Ruffec, cette jolie maison charentaise offre 4 chambres, de grands espaces de vie, beaucoup de terrain et beaucoup de dépendances aussi.

• 187 m²
• 7 pièces
• 4 ch.
• 4255 m²

Maison à vendre - Réf: A38020JMR16

204 000 €

Propriété de campagne comprenant deux maisons, de vastes dépendances et un grand jardin

Cette propriété polyvalente offre un large éventail de possibilités. Elle comprend une maison principale de trois chambres, une seconde habitation également dotée de trois chambres, ainsi que d’un ensemble de dépendances totalisant plus de 600m², le tout sur un vaste terrain de plus de 5000m². Idéale pour ceux qui recherchent un projet à vocation commerciale, la deuxième maison se prête parfaitement à la location saisonnière tant que les dépendances offrent un fort potentiel pour développer une activité professionnelle comme le stockage de caravanes ou de camping-cars. Les jardins, spacieux et matures, à l’avant comme à l’arrière du bien, accueillent des arbres fruitiers ainsi que la possibilité d’aménager un potager de bonne taille.

• 225 m²
• 10 pièces
• 6 ch.
• 5619 m²

Maison à vendre - Réf: A37456CER16

187 000 € 204 000 €

Belle propriété de village au bord de la Charente à Verteuil-Sur-Charente

Située au cœur du village populaire et pittoresque de Verteuil-Sur-Charente et offrant une vue magnifique sur la Charente, cette charmante propriété de caractère, récemment rénovée, avec 2 chambres et 2 salles de bains, serait la maison de vacances idéale. La propriété est très lumineuse avec de belles vues depuis presque toutes les fenêtres. Le joli balcon avec vue directe sur la rivière est la cerise sur le gâteau.

• 96 m²
• 3 pièces
• 2 ch.

Maison à vendre - Réf: A38163JMR16

172 800 €

Belle maison en pierre avec grand jardin et dépendances à 10 minutes de Ruffec

Si vous recherchez une jolie maison en pierre offrant du charme et de l’intimité, tout en étant proche des commodités, celle-ci pourrait être parfaite pour vous! Nichée derrière son charmant porche, cette superbe propriété est située au cœur d’un village, à proximité des commerces des villes de marché : Ruffec et Mansle (à environ 10 minutes de chacun). Avec 3 chambres (un au rez-de chaussé avec salle de bain), une cour et un grand jardin clos à l’arrière, cette propriété est une véritable pépite!

• 162 m²
• 4 pièces
• 3 ch.
• 1862 m²

Maison à vendre - Réf: A37721JMR16

167 400 €

Propriété de 4 chambres récemment rénovée avec deux garages et jardin dans un quartier recherché de Ruffec

Située dans une impasse avec des vues sur la campagne tout en étant à proximité des commerces, bars, restaurants, cinéma et théâtre du bourg de Ruffec, ce bien a été récemment rénové et offre désormais un espace de vie moderne et lumineux, ainsi qu’une belle terrasse, un jardin et deux garages. Ce bien pourrait être la propriété idéale pour vous si vous recherchez une maison clé en main, offrant tout le confort moderne (double vitrage, cuisine aménagée neuve etc), tout en étant proche de toutes les commodités.

• 98 m²
• 6 pièces
• 4 ch.
• 427 m²

Maison à vendre - Réf: A37756JMR16

159 950 €

Grande maison de ville de quatre chambres avec cour et dépendance – au cœur de la ville de Ruffec

Idéalement située dans une rue calme à deux pas de la place du marché principal de Ruffec, cette vaste propriété de 4 chambres récemment rénovée constitue une maison familiale confortable ou une excellente opportunité d’investissement. Elle dispose d’une cour ensoleillée, d’une dépendance / salle de jeux, d’un balcon attenant à l’une des chambres, ainsi que de deux salles d’eau modernes entièrement rénovées. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété.

• 130 m²
• 5 pièces
• 4 ch.
• 152 m²

Maison à vendre - Réf: A38421JMR16

69 990 €

Maison de village magnifiquement présentée - à proximité de toutes commodités

Si vous recherchez une maison prête à emménager, offrant tout le confort moderne et située à quelques pas des commodités, cette propriété pourrait bien être celle qu’il vous faut. Idéale comme résidence secondaire ou investissement locatif, que ce soit pour une location à l’année ou une location saisonnière, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux occupants immédiatement. Elle offre de nombreux atouts : climatisation réversible par pompe à chaleur au rez-de-chaussée, double vitrage, raccordement au tout-à-l’égout, cuisine moderne entièrement équipée, ainsi qu’une connexion internet haut débit via la fibre optique. Située au cœur d’un charmant village, à seulement quelques pas d’un bar/restaurant/épicerie et d’autres commodités locales, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié. La pittoresque ville de Confolens, réputée pour son festival international de musique, se trouve à courte distance en voiture.

• 77 m²
• 4 pièces
• 2 ch.
• 54 m²

Grange à vendre - Réf: A37985JMR16

31 600 €

Grange en pierre à rénover avec jardin. Proche Nanteuil-en-Vallée et Verteuil-Sur-Charente

Située dans un hameau paisible entre deux des plus beaux villages de France (Verteuil-sur-Charente avec son magnifique château et Nanteuil-en-Vallée avec son centre médiéval), cette grange en pierre offre un excellent potentiel et bénéficie d’un certificat d’urbanisme opérationnel pour la transformer en une maison de 2 chambres. La propriété mesure environ 85 m² au sol et dispose de deux mezzanines. Sur le côté de la grange, il y a un stationnement hors voirie, et à l’arrière, un joli jardin. La superficie totale du terrain est de 663 m². Que ce soit pour du stockage ou pour une conversion en habitation, cette grange présente un grand potentiel à un prix très attractif.

• 663 m²