Commerce à vendre à Condac (16700) - Charente

• 180 m²
• 3,36 ha
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

A vendre Le moulin Enchanté
Restaurant, Salle évènementiel, Appartement (155m²) et ancienne discothèque à rénover à Condac à la porte de RUFFEC - Opportunité Exceptionnelle.
Une occasion rare se présente avec la vente du fonds de commerce et du bati d'un restaurant réputé et reconnu dans la région de Charente. Offrant une capacité de 40 couverts à l'intérieur et 40 couverts en terrasse.
Ce restaurant aux volumes spacieux et à l'agencement soigné est une véritable perle, ouverte à l'année pour accueillir une clientèle locale et touristique.
Caractéristiques Clés de cette Affaire :
- Le bati
- La clientèle, l'enseigne, le nom commercial
- Le matériel, le mobilier commercial et l'outillage servant à l'exploitation (inventaire établi lors de la vente)
- Situation Idéalement situé dans un charmant village à 2 minutes de la ville de Ruffec (supermarché, gare, boutiques) , ce restaurant profite d'un emplacement privilégié attirant une clientèle variée tout au long de l'année.


License 4 pour la partie restauration;
- Ouvert à l'Année : L'activité est ouverte toute l'année, assurant une stabilité financière avec une clientèle fidèle, tant locale que touristique.
- Normes en Vigueur : L'établissement est aux normes, garantissant un environnement sécurisé et conforme aux régulations en vigueur.
- Un magnifique Terrasse : Profitez de cette terrasse avec la Charente passant dessous et les embruns de l’eau. Vous êtes immergé dans un cadre arboré enchanteur, offrant aux clients la possibilité de savourer leurs repas en plein air tout en profitant de ce sublime endroit.
- Salle séminaire au premier étage de 170m².
- Logement de fonction : En complément du restaurant, Un appartement de 117m2 et un local à louer de 40m² ainsi que deux studios, offrant des possibilités d'hébergement pour le propriétaire ou le personnel.

Cette affaire représente une opportunité exceptionnelle pour un entrepreneur passionné par la restauration et souhaitant s'installer dans un cadre enchanteur et reprendre un affaire dynamique. Avec une clientèle établie et une structure aux normes, cette entreprise offre une base solide pour un succès continu.
Précision: le fond de commerce est actuellement en location Gerance.

DESCRIPTION

- Un bâtiment à usage de restaurant composé au rez de chaussée d'une salle de restaurant ( 95m²), cuisine (40m²+ 20m²), réserve, local frigorifique et sanitaire.
Au premier étage:
- Une salle de 167m² actuellement à usage de séminaire.
- Une autre petite salle, wc, bureau, et réserves.

Appartement à usage d'habitation situé au premier étage
- 1 entrée: 10,43m²
- Une chambre: 15,49m²
- Une salon : 43m²
- Une cuisine: 12,11m²
- Chambre 2: 17,01m²
- Salle d'eau: 6,20m²
2 dressings ( 4,10m² et 3,71m²)
Total: 118m²

Bâtiment à rénover (ancienne discothèque): 210m²


A L'EXTERIEUR
- Une terrasse sur l'arrière , côté Charente et partie du terrain en Ile.
Parcelle de terrain : 33 514m²
dont parking.

Pour plus d'informations et pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr