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370 m² - 10 pièces - 6 chbres - ext. 1,31 ha
424 000 € 414 890 € (HAI)
Référence : A19024CGL16
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370 m2
1,31 ha
10 pièces
6 chambres
6 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
370 m2
1,31 ha
10 pièces
6 chambres
6 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Une superbe maison de maître, idéale pour une famille et/ou des vacances, au confort élégant et chaleureux.
Cette magnifique et accueillante propriété allie le confort et le charme des maisons qui ont une histoire et une âme : parquets anciens, carreaux de ciment, escalier d'origine, poutres apparentes, cheminées dans de nombreuses pièces, mais aussi double vitrage, chauffage central, spacieuse cuisine et salle à manger, vaste salon, et 6 chambres dont 5 avec salles de bains privatives. Il y fait bon recevoir amis et famille !
Idéalement située au bord de la Charente, elle offre de superbes vues sur le fleuve et un accès facile pour pratiquer paddle, canoë, et baignade.
La prairie (avec écurie et paddock) et le terrain entretenu à l'arrière de la maison peuvent accueillir 2/3 chevaux et permettent de profiter en toute saison d'un bel espace naturel.
Cette maison se prête parfaitement aux chambres d'hôtes. Entre Aigre et Mansle, à 32 km d'Angoulême, et à proximité de la gare.
La propriété se compose de :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Hall principal d'entrée avec escalier d'origine : 7 m²
- Cuisine entièrement équipée : 30 m²
- Grand salon : 38 m²
- Salle à manger : 22 m²
- Petit salon : 13 m²
- Second hall d'entrée : 7 m²
- Buanderie / salle d'eau et WC : 13 m²
- Bureau : 20 m² avec porte donnant sur la cour arrière
- Chai/Cellier : 30 m²
AU 1ᵉʳ ÉTAGE :
- Palier : 10 m²
- Chambre 1 avec salle de bains privative et WC : 28 m²
- Chambre 2 avec salle de bains privative et WC : 23 m²
- Appartement privé comprenant : entrée (8 m²), chambre 3 (14 m²), salle d'eau avec WC (10 m²), salon (25 m²), WC indépendant
AILE DES INVITÉS :
- Chambre 4 avec salle d'eau privative et WC : 11 m²
- Chambre 5 : 12 m²
- Chambre 6 avec salle d'eau privative et WC : 16 m²
- Mezzanine avec un lit : 9 m² au sol
AUTRES ESPACES :
- Grenier aménageable, actuellement utilisé pour le stockage : 80 m²
- Garage : environ 25 m²
- Paddock/Écuries
- Prairie pour les chevaux
- Cour et jardin
- Terrasse
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A19024CGL16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison de Campagne
Villa
Maison familiale
Maison de Maître
Description
Une superbe maison de maître, idéale pour une famille et/ou des vacances, au confort élégant et chaleureux.
Cette magnifique et accueillante propriété allie le confort et le charme des maisons qui ont une histoire et une âme : parquets anciens, carreaux de ciment, escalier d'origine, poutres apparentes, cheminées dans de nombreuses pièces, mais aussi double vitrage, chauffage central, spacieuse cuisine et salle à manger, vaste salon, et 6 chambres dont 5 avec salles de bains privatives. Il y fait bon recevoir amis et famille !
Idéalement située au bord de la Charente, elle offre de superbes vues sur le fleuve et un accès facile pour pratiquer paddle, canoë, et baignade.
La prairie (avec écurie et paddock) et le terrain entretenu à l'arrière de la maison peuvent accueillir 2/3 chevaux et permettent de profiter en toute saison d'un bel espace naturel.
Cette maison se prête parfaitement aux chambres d'hôtes. Entre Aigre et Mansle, à 32 km d'Angoulême, et à proximité de la gare.
La propriété se compose de :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Hall principal d'entrée avec escalier d'origine : 7 m²
- Cuisine entièrement équipée : 30 m²
- Grand salon : 38 m²
- Salle à manger : 22 m²
- Petit salon : 13 m²
- Second hall d'entrée : 7 m²
- Buanderie / salle d'eau et WC : 13 m²
- Bureau : 20 m² avec porte donnant sur la cour arrière
- Chai/Cellier : 30 m²
AU 1ᵉʳ ÉTAGE :
- Palier : 10 m²
- Chambre 1 avec salle de bains privative et WC : 28 m²
- Chambre 2 avec salle de bains privative et WC : 23 m²
- Appartement privé comprenant : entrée (8 m²), chambre 3 (14 m²), salle d'eau avec WC (10 m²), salon (25 m²), WC indépendant
AILE DES INVITÉS :
- Chambre 4 avec salle d'eau privative et WC : 11 m²
- Chambre 5 : 12 m²
- Chambre 6 avec salle d'eau privative et WC : 16 m²
- Mezzanine avec un lit : 9 m² au sol
AUTRES ESPACES :
- Grenier aménageable, actuellement utilisé pour le stockage : 80 m²
- Garage : environ 25 m²
- Paddock/Écuries
- Prairie pour les chevaux
- Cour et jardin
- Terrasse
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Prix de vente HAI 414 890 €
Honoraires en % 5% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 395 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 3 112 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Claire GERVAIS DE LAFOND
Conseiller Leggett
siret : 822684031
Claire GERVAIS DE LAFOND sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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