Maison à vendre à Nanteuil-en-Vallée (16700) - Charente

• 218 m²
• 1,13 ha
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À quelques minutes de Nanteuil-en-Vallée, cette charmante ferme rénovée avec goût offre un cadre de vie paisible alliant caractère, confort et intimité. Aucun travaux n’est à prévoir : la maison est prête à être habitée immédiatement.

Elle comprend trois chambres confortables, des pièces chaleureuses et lumineuses ainsi qu’un système de chauffage performant pour un confort toute l’année. Les éléments authentiques ont été harmonieusement associés à des prestations modernes.

À l’extérieur, le vaste jardin arboré, agrémenté d’arbres fruitiers, offre de beaux espaces pour se détendre, recevoir ou profiter de la campagne environnante en toute tranquillité. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité des commerces, restaurants, cafés et services du village.

Une propriété clé en main idéale comme résidence principale, maison de vacances ou refuge à la campagne. Belle maison de campagne rénovée à proximité de Nanteuil-en-Vallée

Située dans un environnement paisible et préservé, à proximité du charmant village de Nanteuil-en-Vallée, cette belle maison de campagne en pierre a été rénovée avec soin afin d’allier harmonieusement le charme de l’ancien au confort moderne.

La propriété est en excellent état et ne nécessite aucun travaux : elle est prête à être habitée immédiatement, que ce soit en résidence principale, secondaire ou comme agréable maison de vacances.

Offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, la maison dispose de trois chambres, dont une superbe suite parentale, ainsi que de généreux espaces de vie particulièrement agréables au quotidien.

La maison
Rez-de-chaussée

L’entrée de 18 m² dessert les différentes pièces de vie.

La spacieuse cuisine de 43 m² constitue un véritable cœur de maison, idéal pour cuisiner, recevoir famille et amis et profiter de moments conviviaux.

Le salon de 36 m², équipé d’un poêle à bois, offre un espace confortable et chaleureux en toute saison.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau de 5 m², une buanderie, un espace de rangement de 2,5 m² ainsi qu’un dégagement/palier de 8 m².

Étage

L’étage accueille trois chambres confortables.

Chambre 1 – 19 m²
Belle chambre bénéficiant de sa propre salle d’eau privative de 6,7 m², de fenêtres de toit Velux à commande électrique et d’une isolation en fibre de bois.

Chambre 2 – 15 m²
Une agréable chambre double offrant de multiples possibilités d’aménagement.

Suite parentale – 24 m²
Particulièrement spacieuse, la suite parentale bénéficie d’une superbe salle de bains privative de 13 m², d’un dressing de 8 m² ainsi que d’un système audio intégré. Un véritable espace privé et confortable.

Jardin et dépendances

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un beau jardin généreusement dimensionné, offrant de nombreux espaces pour se détendre, recevoir ou profiter pleinement de la vie à la campagne.

Les arbres fruitiers matures participent au charme du jardin et à son caractère déjà bien établi.

La propriété dispose également d’une cour avec citerne ainsi que d’un ensemble particulièrement intéressant de dépendances :

Atelier : 31 m²
Grange : 75 m²
Espace de stockage latéral : 10 m²
Hangar : 63 m²

Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités pour le stockage, le bricolage, les loisirs ou différents projets d’aménagement.

Le terrain offre également la possibilité d’implanter une piscine, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Rénovation et confort

D’importants travaux ont déjà été réalisés afin d’assurer confort, efficacité et tranquillité aux futurs propriétaires.

La propriété bénéficie notamment :

d’une toiture neuve
d’un système d’assainissement/fosse septique rénové
de sols isolés avec Technopor
d’une isolation des murs
d’une isolation en fibre de bois
d’un poêle à bois
d’un chauffage électrique
d’une installation de chauffage moderne

Taxe foncière : environ 2 070 € par an.

Situation

La propriété profite d’un environnement calme offrant une agréable sensation d’intimité, tout en restant à proximité des commodités, restaurants et cafés.

Le très apprécié village de Nanteuil-en-Vallée, réputé pour son charme et son cadre de vie, se trouve à proximité.

Cette belle propriété constitue une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une maison de caractère à la campagne, entièrement rénovée et immédiatement habitable, sans pour autant être isolés.

Une propriété pleine de charme, parfaitement adaptée comme résidence principale, maison de vacances ou paisible pied-à-terre à la campagne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr