Maison à vendre à Couiza (11190) - Aude

• 292 m²
• 7054 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette imposante villa d'architecte jouit d'une position élevée dans la ville de Couiza, avec des vues panoramiques sur la campagne environnante. Située sur une parcelle isolée de plus de 7 000 m2 de terrain boisé, elle offre intimité et tranquillité tout en étant à quelques minutes à pied du centre ville et de ses commodités.
Elle offre la possibilité de créer 3 habitations séparées, dont la résidence principale, un studio avec sa propre terrasse privée et un autre grand appartement avec son propre espace extérieur.

La propriété est située au pied de la route de Rennes le Château, au cœur du Pays Cathare et de ses nombreux châteaux historiques. Le site de la Cité, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, avec ses impressionnants remparts de Carcassonne, se trouve à 45 minutes en voiture. La ville de Couiza se trouve dans la Haute Vallée de l'Aude qui offre une multitude d'activités : pêche, cyclisme, sentiers de randonnée, rafting pour les plus aventureux, visites de vignobles . Cette grande propriété, construite il y a 15 ans, offre un certain nombre d'options différentes : une grande maison familiale, une maison de vacances ou un projet de location avec son studio et son appartement séparés. Située dans plus de 7 000 m2 de forêt mature avec un certain nombre de terrasses/jardins extérieurs, la propriété a beaucoup d'espace pour ajouter une piscine si désiré (sous réserve d'un permis de construire). La propriété est entièrement équipée de double vitrage et bénéficie d'un poêle à bois et à granulés à partir de 2023, d'une isolation des murs et de la toiture.

Construite sur une pente, la propriété est entrée au premier étage par la porte d'entrée vitrée décorative dans un vaste hall d'entrée ouvert, salon/salle à manger et cuisine couvrant toute la longueur de la propriété >50m2. Deux séries de portes coulissantes à l'avant donnent accès à un grand balcon couvert avec des vues panoramiques sur la campagne environnante. A l'arrière, via la cuisine, on accède à un jardin arrière où il y a suffisamment d'espace pour installer une piscine si vous le souhaitez. Les escaliers mènent à une mezzanine ouverte de 26m2 qui se prête à un espace de couchage supplémentaire, une salle de jeux ou un salon séparé. Au même niveau se trouve un logement T2 séparé d'environ 35m2 avec sa propre kitchenette/salon/salle à manger et des portes coulissantes s'ouvrant sur sa propre terrasse privée. Il dispose également d'une salle de bains et d'une chambre. Il y a une autre pièce avec la plomberie en place pour finir comme une salle de bains et 3 chambres, dont l'une est actuellement utilisée comme un bureau, une salle d'épuration et une buanderie.

Au rez-de-chaussée de la propriété se trouve un logement séparé avec sa propre entrée et sa propre terrasse. Il y a une cuisine/salon/salle à manger ouverte de plus de 50m2, une salle de douche avec WC, une chambre et un espace supplémentaire pouvant être aménagé en 2 chambres de bonne taille ou une grande suite. De ce niveau, on accède à un espace de stockage et à une grotte.

Située entre les aéroports internationaux de Carcassonne (45 minutes) et de Perpignan (1 heure 30 minutes), elle se trouve à 1 heure 30 minutes en voiture des plages de la Méditerranée et à 2 heures de route de la frontière espagnole et d'Andorre. En hiver, la station de ski la plus proche est à 1 heure de route.

Cette propriété offre de nombreuses possibilités à l'acheteur qui cherche une grande maison pour une famille élargie, une maison de vacances partagée entre les membres de la famille ou un projet de chambres d'hôtes/de location.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr