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215 m² - 9 pièces - 4 chbres - ext. 5,99 ha
469 000 €
Référence : A37711AMC19
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215 m2
5,99 ha
9 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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9 pièces
4 chambres
2 salles de bains
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Une charmante propriété rénovée, pleine de caractère et de charme, rénovée avec soin tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Cette maison polyvalente offre un espace de vie généreux, des dépendances, un terrain et l'avantage supplémentaire d'un deuxième logement pouvant être transformé en gîte.
Au rez-de-chaussée, la maison principale comprend une cuisine bien équipée (15,9 m²), une salle à manger spacieuse (24,2 m²) et un salon confortable (22,16 m²), tous deux dotés de belles cheminées. Les poutres apparentes ajoutent une touche rustique et créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Un escalier mène au premier étage, où vous trouverez un bureau/chambre (4,34 m²) avec un balcon, deux autres chambres (10 m) (14,3 m²) chacune avec un balcon, et une salle de bains familiale complète (4,43 m²) avec baignoire, douche, WC et lavabo.
Le niveau inférieur comprend une cave pleine de caractère (21,78 m²), actuellement utilisée comme salon confortable et cave à vin. Il y a également des toilettes supplémentaires et une buanderie dédiée (18,77 m²). La propriété bénéficie d'une isolation des murs, de double vitrage et d'un système de chauffage au sol qui est installé mais pas encore raccordé, offrant ainsi la possibilité d'améliorer le confort à l'avenir.
À l'extérieur, une grande grange à deux niveaux offre un espace suffisant pour le stockage de véhicules, des ateliers ou un usage général. Le terrain de taille généreuse (59 930 m²) comprend des noyers et des cerisiers, une grande serre idéale pour les amateurs de jardinage, des bois et une charmante cabane de jardin (12,1 m²) alimentée par des panneaux solaires, idéale comme refuge, studio ou bureau à domicile.
Deuxième propriété (potentiel gîte) :
Une deuxième habitation indépendante et autonome offre un agencement de type studio ouvert (61,9 m²) comprenant une cuisine, un coin salon et un escalier menant à une chambre en mezzanine (19,1 m²) et une salle d'eau avec WC (8,4 m²). Cet espace est idéal pour accueillir des invités, la famille élargie ou générer des revenus locatifs pendant les vacances.
Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une propriété flexible et pleine de caractère, offrant un potentiel de revenus, des caractéristiques durables et un bel espace extérieur, idéale pour ceux qui recherchent un mode de vie paisible avec de la place pour s'épanouir.
Le village d'Arnac-Pompapour, avec ses commodités, est à 10 minutes en voiture. Les aéroports de Limoges Bellegarde (au nord) et Brive-Souillac (au sud) sont à 55 minutes en voiture.
Pour plus d'informations et de photos, veuillez contacter les agents.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A37711AMC19
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Gîte
Description
Une charmante propriété rénovée, pleine de caractère et de charme, rénovée avec soin tout en conservant de nombreux éléments d'origine. Cette maison polyvalente offre un espace de vie généreux, des dépendances, un terrain et l'avantage supplémentaire d'un deuxième logement pouvant être transformé en gîte.
Au rez-de-chaussée, la maison principale comprend une cuisine bien équipée (15,9 m²), une salle à manger spacieuse (24,2 m²) et un salon confortable (22,16 m²), tous deux dotés de belles cheminées. Les poutres apparentes ajoutent une touche rustique et créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Un escalier mène au premier étage, où vous trouverez un bureau/chambre (4,34 m²) avec un balcon, deux autres chambres (10 m) (14,3 m²) chacune avec un balcon, et une salle de bains familiale complète (4,43 m²) avec baignoire, douche, WC et lavabo.
Le niveau inférieur comprend une cave pleine de caractère (21,78 m²), actuellement utilisée comme salon confortable et cave à vin. Il y a également des toilettes supplémentaires et une buanderie dédiée (18,77 m²). La propriété bénéficie d'une isolation des murs, de double vitrage et d'un système de chauffage au sol qui est installé mais pas encore raccordé, offrant ainsi la possibilité d'améliorer le confort à l'avenir.
À l'extérieur, une grande grange à deux niveaux offre un espace suffisant pour le stockage de véhicules, des ateliers ou un usage général. Le terrain de taille généreuse (59 930 m²) comprend des noyers et des cerisiers, une grande serre idéale pour les amateurs de jardinage, des bois et une charmante cabane de jardin (12,1 m²) alimentée par des panneaux solaires, idéale comme refuge, studio ou bureau à domicile.
Deuxième propriété (potentiel gîte) :
Une deuxième habitation indépendante et autonome offre un agencement de type studio ouvert (61,9 m²) comprenant une cuisine, un coin salon et un escalier menant à une chambre en mezzanine (19,1 m²) et une salle d'eau avec WC (8,4 m²). Cet espace est idéal pour accueillir des invités, la famille élargie ou générer des revenus locatifs pendant les vacances.
Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une propriété flexible et pleine de caractère, offrant un potentiel de revenus, des caractéristiques durables et un bel espace extérieur, idéale pour ceux qui recherchent un mode de vie paisible avec de la place pour s'épanouir.
Le village d'Arnac-Pompapour, avec ses commodités, est à 10 minutes en voiture. Les aéroports de Limoges Bellegarde (au nord) et Brive-Souillac (au sud) sont à 55 minutes en voiture.
Pour plus d'informations et de photos, veuillez contacter les agents.
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Emplacement
Hameau
Taxe foncière environ 1 900 €
Financement
à partir de
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Ann MCCARTHY
Conseiller Leggett
siret : 528621832
Ann MCCARTHY sera votre agent sur place pour ce bien
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Ann MCCARTHY
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