Cet architecte a conçu cette villa qui incitera tout amateur ou professionnel passionné à créer sa propre maison contemporaine avec la possibilité supplémentaire d'espaces de vie indépendants. Actuellement, un espace ouvert dans des modules de vie sur 2 étages avec des menuiseries en aluminium, des fenêtres et des portes de qualité avec des volets électriques commandés par Wifi, un toit en panneaux d'acier isolés de 120 mm et des sols en béton poli de première qualité. Un bâtiment supplémentaire se trouve dans les jardins surélevés avec une allée privée et un stationnement pour plusieurs voitures. Permis accordé pour une piscine et un grand jardin entourant la maison, offrant une vue magnifique à 180 degrés. Cette partie de construction offre une opportunité unique de créer une maison entièrement modernisée dans un emplacement de village traditionnel, où les écoles, les commerces, une boulangerie, un hôtel et même un parc aquatique se trouvent à moins de 2 km !
Villa d’Architecte – 170m² + 200m² + 35m²
Magnifique villa contemporaine d'architecte (2022 – norme RT2012), située sur la commune de Lagraulet-du-Gers (32).
Vue imprenable et dégagée sur la campagne et la chaîne des Pyrénées (180°).
Hors d’eau / hors d’air, à terminer selon vos goûts !
Menuiseries en aluminium + volets roulants électriques connectés en WiFi.
Toiture en bacs aciers 120 mm.
Sols finis en béton lissé à l’hélicoptère.
SOUS-SOL semi-enterré composé de 3 modules communicants :
Module 1 – 76 m²
Porte de garage sectionnelle isolée motorisée (370L x 305H)
Hauteur sous plafond : 3,50 m
Module 2 – 58 m²
Porte de garage sectionnelle isolée motorisée (320L x 220H)
Hauteur sous plafond : 2,60 m
Module 3 – 56 m²
Porte d’entrée + 2 grandes baies vitrées alu avec volets électriques WiFi
Ces espaces sont modulables : bureaux, ateliers, studios, chambres, selon vos envies
ÉTAGE – 170 m² habitables
30 m² de terrasses (balcon côté chambres + terrasse côté salon/cuisine avec accès jardin)
Tout est ouvert et à aménager selon vos envies.
Voir le plan initial dans les photos.
À TERMINER :
Isolation extérieure + bardage ou crépis
Électricité, sanitaires, cloisons intérieures
Plafond + isolation (fournie)
Cuisine, salles de bains
Station d’épuration
Aménagement du jardin
Terrain piscinable
Bâtiment supplémentaire – 35 m²
Polyvalent : studio, bureau, atelier, salle de jeux ou de musique, refuge pour animaux…
1 porte de garage sectionnelle isolée (200L x 200H)
2 portes d’entrée + 2 fenêtres alu
Toiture bacs aciers 120 mm
À PROXIMITÉ IMMÉDIATE :
Écoles maternelle, primaire, élémentaire
Mairie + restaurant gastronomique dans le village
Commune BIO engagée, cantine réputée (3 carottes +), distributeur de pain frais tous les jours
À 2 km (Gondrin) : marché, pharmacie, boulangerie, supérette, banque, pizzeria, restaurant, hôtel, parc aquatique...
Ville historique de marche Eauze 10km, Gondrin 2km ,Condom 17km
Airports: Toulouse 130km Bordeaux 150km Agen 60km
IDÉAL POUR :
Entrepreneurs souhaitant installer atelier + bureau à domicile
Professions libérales, familles nombreuses ou projets de gîtes / chambres d’hôtes
Cette maison a été pensée pour offrir une grande flexibilité d’usage, dans un cadre paisible et inspirant.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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