En Périgord Noir, venez découvrir cette ensemble immobilier rare et authentique, À seulement 20 minutes de Sarlat et 10 minutes de Montignac, en plein cœur de la vallée de la Vézère. Cette propriété vous offre un cadre de vie idéale, en pleine nature et sans aucun vis-à-vis, non loin des commodités.
Commencons par maison principale chaleureuse, parfaitement entretenue, avec trois belles chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain, et des espaces de vie spacieux et lumineux où il fait bon vivre.
À cela s’ajoutent deux logements indépendants : un gîte entièrement prêt à recevoir, et un second, quasiment achevé, qui ne demande qu’à prendre vie selon vos envies.
Le tout s’étend sur près de 9 hectares, entre prairies et bois, dans un environnement paisible où règnent tranquillité et intimité. Une terrasse idéale pour profiter des extérieurs, des caves fonctionnelles et des équipements récents viennent compléter cet ensemble.
I - La maison principale propose des volumes agréables et une distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée :
- La cuisine et la salle à manger de 29 m², spacieuse, avec un accès direct à la terrasse donnant sur une vue à 360.
- Le salon indépendant de 29 m² avec un bar privatif typique irlandais.
- Un hall d'entrée
- Un WC indépendant
Ces pièces sont chauffées par deux poeles à bois, de part et d'autre des pièces, dégageant un esprit chaleureux et convivial.
Vous aurez la possbilité d'ouvrir le salon sur la cuisine et créer une pièce principal d'un peu plus de 60 m².
L’ensemble des sols en parquet massif est en excellent état. Les murs, les solives et l’ensemble des éléments structurels sont parfaitement entretenus. Les menuiseries sont en simple vitrag, n'empechant en aucun cas le confort de la maison.
À l’étage :
- Trois grandes chambres de 13 m², 13 m² et 20 m²,
- Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, WC, ou salle d’eau privative, offrant ainsi un grand confort
Sous-sol :
- Total de 72 m², idéal pour le stockage ou l’aménagement d’un espace de rangement supplémentaire.
II - Gite 1 – 42 m²
- Entièrement rénové et opérationnel
- Une pièce de vie agréable de 20 m² avec cuisine ouverte, salon et espace repas,
- Deux chambres de 9m²
- Une salle de bain et un WC
Ce logement est prêt à l’emploi pour une activité de location saisonnière ou pour accueillir la famille et les amis. Il ne manque plus qu'a relier l'assainissement et le système de chauffage déja sur place !
III - Gite N°2 – 60 m²
- Rénové à 70%. Tous les travaux de gros œuvre sont réalisés, les espaces sont définis et il ne reste qu’à finaliser les aménagements intérieurs selon vos envies. I
il comprend :
- Une pièce de vie avec cuisine ouverte d'un peu moins de 20 m²
- Trois chambres entre 9 et 11 m², dont une avec salle d'eau privative
- Une salle de bain et WC
Ce second logement offre un beau potentiel locatif après quelques finitions.
IV - Annexes
Sous les deux gîtes, la propriété dispose de deux grandes caves de 54 m² et 30 m², très pratiques pour du stockage ou de futurs aménagements.
De plus, chaque logement possède également une petite cave privative pour le stockage des hotes.
V - Extérieurs et terrain
- 8,9 hectares de terrain composé de prairies et de bois, sans aucun vis-à-vis, tout en ayant des voisins suffisamment proches pour ne pas être isolé.
- Possibilité Chevaux, loisirs ...
VI - Assainissement et équipements
- La maison principale est équipée d’une fosse septique individuelle.
- Une micro-station neuve de 10 000 litres a déjà été achetée et reste à raccorder aux bâtiments.
- Une piscine hors-sol neuve, non installée, fait également partie de la vente.
VII - Localisation et environnement
Située dans la vallée de la Vézère, au cœur du Périgord Noir, la propriété bénéficie d’un emplacement recherché :
- À 10 minutes de Montignac, célèbre pour la grotte de Lascaux et sa forte fréquentation touristique,
- À 20 minutes de Sarlat-la-Canéda, joyau médiéval de la Dordogne,
- À proximité immédiate des principaux sites touristiques, commerces et commodités, tout en étant dans un environnement préservé.
L’ensemble est dans un état très sain, parfaitement entretenu, et offre la possibilité de s’installer immédiatement, avec simplement quelques travaux de finition à prévoir sur le second logement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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