Une rare opportunité s’offre à vous de restaurer un charmant moulin à eau du XVIIᵉ siècle (construit en 1609), niché au bord de la paisible rivière Osse, à seulement quelques minutes de la ville historique de Nérac.
La propriété offre 89 m² d’espace habitable, un atelier de moulin d’origine de 135 m², de vastes granges totalisant 140 m², ainsi que plus de 5 600 m² de terres fertiles en bord de rivière, incluant deux petits îlots.
Idéal pour les passionnés de patrimoine, les créatifs ou toute personne rêvant d’un havre de paix à la campagne, chargé d’histoire et de caractère.
Situé dans un cadre serein en bord de rivière, ce domaine unique comprend une maison principale de près de 100 m² avec une entrée accueillante, un grand séjour avec cheminée fonctionnelle, une cuisine de belle taille, deux chambres ainsi que des équipements pratiques comprenant une salle d’eau et des toilettes séparées.
Adjacent à la maison principale se trouve le moulin historique lui-même — un vaste espace de 135 m² abritant la meule d’origine du XVIIe siècle et ses mécanismes, complété par un atelier et un grand grenier avec poutres apparentes. Le domaine comprend également plusieurs dépendances : une ancienne maison en pierre avec une vieille cuisine et une cave, deux écuries, ainsi qu’une grange indépendante offrant un excellent potentiel de rénovation. L’ensemble repose sur un terrain verdoyant de 5 673 m² en bord de rivière, offrant un espace extérieur privé idéal pour jardins, terrasses ou développement ultérieur.
Contexte historique et culturel:
Connu localement sous le nom de Moulin du Mouliot, ce moulin à eau fut autrefois un centre vital de la vie rurale, moulant le grain quotidiennement jusqu’en 1987. La machinerie préservée, la signalétique originale proclamant « moutures tous les matins », ainsi que les événements culturels qui y sont régulièrement organisés, créent un lien vivant avec le riche patrimoine agricole de la Gascogne. Des journées portes ouvertes annuelles et des rassemblements communautaires célèbrent ici l’héritage durable de ce site évocateur, mêlant histoire et récits comme peu d’endroits savent le faire.
Le cadre : Nérac et ses environs:
Située au cœur du département du Lot-et-Garonne, la propriété bénéficie de la proximité de Nérac, une ville riche en histoire Renaissance, ancienne résidence d’Henri IV et de la reine Margot. Nérac est renommée pour son charmant château, le Parc Royal de la Garenne et, surtout, son marché dynamique du samedi, véritable explosion de couleurs et de saveurs locales. Chaque samedi matin, la place du marché s’anime de stands proposant des produits régionaux frais, des fromages artisanaux, de l’Armagnac savoureux, du confit de canard et une variété de vins locaux — un véritable hommage à la gastronomie gasconne et à l’esprit communautaire.
La région alentour invite à la découverte de villages médiévaux, de sentiers de randonnée pittoresques comme le « Chemin de Nazareth » long de 11 km, ainsi que de festivals animés célébrant la culture gasconne.
Pour les déplacements plus lointains, les aéroports les plus proches sont Agen-La Garenne (environ 35 km), Bordeaux-Mérignac (environ 120 km à l’ouest) et Toulouse-Blagnac (environ 110 km au sud-est), offrant de nombreux vols nationaux et internationaux. Les voyageurs en train bénéficient de la gare d’Agen, située à environ 40 km, avec des liaisons régulières vers Bordeaux, Toulouse et Paris, rendant cette retraite rurale à la fois accessible et isolée.
Une invitation à restaurer l’histoire:
Plus qu’un simple projet de rénovation, ce moulin à eau offre la chance de redonner vie à un trésor régional. Qu’il soit envisagé comme une maison paisible, un refuge artistique ou un lieu de célébration historique, le Moulin du Mouliot vous invite à renouer avec le passé tout en créant votre propre avenir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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