Maison à vendre à Tillac (32170) - Gers

• 135 m²
• 37 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans les anciens remparts du pittoresque village bastide de Tillac, cette maison mitoyenne magnifiquement restaurée offre une occasion rare de posséder un morceau de l'histoire authentique de la Gascogne. Si son extérieur charmant s'intègre parfaitement au caractère historique du village, l'espace intérieur est étonnamment généreux, bien plus grand que ce à quoi vous pourriez vous attendre. Rénovée avec soin par un architecte afin de préserver son charme d'origine tout en y apportant le confort moderne, la maison allie élégance rustique et fonctionnalité au quotidien. Avec son jardin privé clos, une véritable rareté dans un village, et à seulement 11 km du célèbre festival de jazz de Marciac, cette propriété est idéale comme résidence principale, résidence secondaire élégante ou retraite créative dans l'un des endroits les plus charmants et les plus dynamiques sur le plan culturel du sud-ouest de la France. Vous cherchez une maison qui allie charme historique et créativité contemporaine ?
= Découvrez ce petit bijou caché au cœur du sud-ouest de la France.

Située à l’intérieur des remparts de Tillac, une bastide du XIIIe siècle remarquablement préservée, cette maison de village mitoyenne, entièrement rénovée, offre une rare authenticité alliée à tout le confort moderne.

Tillac se trouve au cœur d’une région vivante et créative, animée par de nombreux festivals d’été dans les villages alentours. À seulement 11 km, le célèbre festival de jazz de Marciac accueille chaque année des artistes internationaux de renom — un événement incontournable qui ajoute encore à la magie de ce coin enchanteur du sud-ouest.

Un ancien propriétaire, architecte de métier, a rénové la maison avec soin, conservant les éléments d’origine comme les poutres apparentes, les murs en pierre et les carreaux en terre cuite (tomettes), tout en modernisant l’ensemble pour plus de confort.

Le rare jardin clos est un véritable havre de paix : jasmin en fleurs, arbustes, coin détente facile d’entretien avec pelouse synthétique, et une allée menant à un abri en bois original et créatif — un espace de 8,7 m², à la fois pratique et plein de charme, idéal pour du rangement ou des loisirs. Parfait pour un dîner dehors, un moment de lecture ou simplement profiter des parfums de l’été.

Une maison pleine de style et d’âme — idéale pour y vivre à l’année, créer, ou se ressourcer en vacances.

Derrière sa façade typique à colombages, on ne soupçonne pas l’espace et la qualité de l’aménagement intérieur — une belle surprise.

Rez-de-chaussée :
On entre par une grande porte en bois double vitrage, encadrée par son encadrement d’origine en béton daté de 1773 — un clin d’œil discret à l’histoire de la maison. Le hall d’entrée (5,29 m²) comprend un placard sous l’escalier et donne sur une rue calme du village, avec un large trottoir pavé de 3,28 m de large, idéal pour poser une table, lire dehors, ou profiter du calme — sans circulation, réservé aux riverains.

Le salon / cuisine ouverte offre une belle surface de 32,85 m², avec chauffage au sol et poêle à bois, pour une chaleur confortable en toute saison. La cuisine (6,68 m²), délimitée par les poutres verticales d’origine, est équipée de meubles bas élégants avec plans de travail et crédences en marbre. Les appareils électroménagers sont intégrés : lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte et four.

Un toilettes (1,58 m²) avec WC et lavabo complète cet étage. De larges baies vitrées coulissantes de 4,5 m de large donnent directement sur le jardin et inondent la pièce de lumière naturelle, prolongeant harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur.

Premier étage :
Accessible par l’escalier en bois d’origine, ce niveau a conservé son sol en tomettes et ses murs à colombages, préservés autant que possible lors de la rénovation.

Un palier central de 11,18 m² mène à deux grandes chambres, chacune avec salle d’eau privative et deux fenêtres double vitrage, apportant beaucoup de lumière naturelle. Au bout du couloir, un petit local de rangement ou buanderie (1 m²) ajoute un côté très pratique.

La chambre principale (20,67 m²) donne sur le jardin et comprend un coin dressing (2,92 m²) ainsi qu’une spacieuse salle d’eau (6,93 m²) avec grande douche, WC et lavabo — le tout équipé de robinetterie haut de gamme.

La deuxième chambre (20,84 m²) dispose aussi de sa propre salle d’eau (7,76 m²) avec une douche à l’italienne, WC et lavabo, dans un style moderne et épuré.

Chacune des salles de bains comprend un placard intégré discret contenant un chauffe-eau individuel, pour une gestion efficace de l’eau chaude et du rangement supplémentaire.

Deuxième étage / Bureau sous combles :
Un escalier moderne en bois (4,69 m²) mène aux combles récemment transformés en un bureau lumineux de 30,76 m², conçu par une décoratrice d’intérieur.

L’espace est à la fois élégant et fonctionnel, avec rangements intégrés astucieusement placés entre les poutres anciennes. Deux fenêtres de toit Velux apportent une belle lumière naturelle, et sont double-vitrées avec stores intégrés télécommandés. Un système de climatisation réversible assure un confort thermique toute l’année, tandis qu’une moquette en sisal apporte chaleur et texture. Une partie du grenier reste accessible pour un espace de stockage supplémentaire.

Tillac offre tout le nécessaire pour une vie quotidienne confortable : une supérette, un bureau de tabac, un kiosque à journaux, un bureau de poste et plusieurs restaurants sont facilement accessibles. Le village bénéficie de bonnes liaisons de transport, avec un arrêt de bus desservant les écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des lignes directes vers Auch et Tarbes – toutes deux dotées de gares, facilitant les déplacements. L’aéroport de Lourdes se trouve à moins de 50 km en voiture.

Malgré son cadre paisible, Tillac est animé par une vraie vie de village, avec des événements réguliers et des rendez-vous annuels comme la vente de fleurs et de plantes, la foire aux vêtements et le marché de Noël. Les environs offrent de nombreuses activités culturelles et de loisirs, comme un cinéma, des bibliothèques, et L’Astrada à Marciac. La campagne environnante invite à de belles balades à travers les champs et autour des lacs voisins.

En résumé :
Que vous cherchiez l’inspiration, la tranquillité ou un pied-à-terre dans le sud-ouest culturel de la France, cette propriété unique vous invite à poser vos valises, ralentir… et vous sentir chez vous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr