Maison à vendre à Dunes (82340) - Tarn-et-Garonne

• 580 m²
• 18,24 ha
• 24 pièces
• 12 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Domaine Art Déco rare et luxueux offrant des volumes exceptionnels et un charme rétro unique. Construit en 1948, le manoir est niché au cœur de 18 hectares de terrain plat avec vergers, écuries, puits et espace pour chevaux. L’intérieur impressionne par son hall d’entrée Palladien, ses hauts plafonds et ses vastes pièces baignées de lumière grâce aux grandes baies vitrées. Cuisine élégante, salle à manger, véranda, 12 chambres (dont la plupart avec salle d’eau), deux appartements indépendants et possibilité d’en créer davantage. Grande piscine, terrasse ensoleillée et vues dégagées sur la campagne. Six gîtes entièrement équipés, prêts à générer un revenu immédiat. Dépendances comprenant une immense grange (idéale pour salle de réception, manège ou espace bien-être), garage, salle de sport, ateliers et bureau. Accès facile, environnement paisible, potentiel énorme – parfait pour hôtel de charme, centre bien-être ou résidence privée d’exception.



Superbe domaine Art Déco avec 12 chambres, 6 gîtes, piscine et 18 hectares – une opportunité rare et prestigieuse

Bienvenue dans l’un des domaines les plus rares et les plus enchanteurs de France : un magnifique manoir Art Déco datant de 1948, niché au cœur de 18 hectares de terrain plat avec parc paysager, vergers, dépendances et gîtes générant des revenus. Inondée de lumière et débordante de charme, cette propriété unique allie glamour des années 50, volumes grandioses (580m²) et potentiel exceptionnel.

Dès votre arrivée, le décor est planté. Un escalier double majestueux mène à un hall d’entrée spectaculaire, avec plafond cathédrale, lignes architecturales affirmées et grandes fenêtres qui baignent l’espace de lumière naturelle. Un exemple parfait de l’élégance Art Déco – raffinée, lumineuse, et incroyablement accueillante.

La cuisine, lumineuse et pleine de caractère, reflète l’esthétique des années 50 : sol d’origine, grande cuisinière au gaz, fenêtres sur deux côtés, nombreux rangements, cellier, et un balcon donnant sur l’avant de la maison. Elle s’ouvre directement sur la salle de petit déjeuner et sur la véranda d’entrée vitrée, orientée vers le jardin.

Le salon est vaste et impressionnant : un espace ouvert baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées, avec cheminée en marbre, hauteur sous plafond, et une ambiance à la fois élégante et chaleureuse. La salle à manger attenante est séparée du hall par de hautes portes-fenêtres triples, créant une fluidité parfaite entre les pièces – idéale pour recevoir ou se détendre en toute sérénité.

Depuis le couloir, cinq grandes chambres forment le cœur du logement principal :

Chambre 1 : parquet ancien, hauts plafonds, vue sur le jardin et grand placard à linge.

Chambre 2 : superbe pièce avec balcon, salle de bains privative, espace bureau et jolies vues.

Chambre 3 : autre chambre spacieuse avec salle d’eau attenante et balcon.

Chambre 4 : un duplex rare et parfait pour une famille – chambre enfant au rez-de-chaussée, grande chambre principale à l’étage avec salle d’eau et espace studio.

Chambre 5 : ambiance romantique avec lit à baldaquin, deux balcons, coin bureau et salle d’eau privative.

Plusieurs WC indépendants se trouvent également dans le couloir. À l’étage supérieur, un immense grenier d’environ 145 m² est actuellement aménagé en salle de sport, salle de jeux et chambres d’appoint (chambres 6 et 7), avec une salle d’eau supplémentaire. Ce niveau offre de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires.

Au rez-de-chaussée, accessible depuis la cuisine ou par d’autres entrées indépendantes, vous trouverez un garage de 64 m² avec de magnifiques fenêtres cintrées, ainsi que plusieurs pièces de rangement et ateliers. Cette partie pourrait facilement être réaménagée en deux appartements.

Elle comprend :

Chambre 8 avec WC séparé.

Chambre 9 spacieuse avec salle d’eau privative.

Chambre 10, attenante, idéale pour une configuration familiale.

Une grande buanderie, chaufferie, et deux autres pièces de stockage complètent cet espace.

Chambre 11 est un appartement élégant, décoré avec goût, avec des éléments en pierre sculptée et une belle salle d’eau avec WC. Juste en face se trouve Chambre 12, complétant un ensemble parfait pour les invités, une activité locative, ou une famille élargie.

À l’extérieur, le toit semble en excellent état. Une grande aire de stationnement gravillonnée, deux puits fonctionnels avec pompes, arbres matures, arbustes et parc paysager entourent la superbe piscine et terrasse ensoleillée. Deux charmants pavillons de jardin invitent à la détente, ainsi que plusieurs abris extérieurs et un local technique pour la piscine.

Au-delà du parc, la propriété est bordée de vergers de cerisiers et arbres fruitiers, actuellement loués à des agriculteurs locaux – un revenu passif ou une opportunité pour un projet agricole personnel.

De l’autre côté de la cour, on trouve une série de bâtiments annexes :

6 gîtes spacieux (Surface habitable : 375 m² au total) tous avec au moins deux chambres, cuisine/salle à manger, salle de bains, et terrasse ou jardin privé. Certains sont indépendants, d'autres font partie d’une ancienne grange réaménagée. La plupart ont un accès indépendant et sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Hangar à tracteur

Salle de réception d’été

Immense grange avec ancien pressoir et cuves à vin – idéale pour créer une salle de réception, un manège intérieur ou un espace bien-être.

Autres garages et ateliers

Écurie avec 3 boxes (à modifier pour un usage équestre complet)

Systèmes de récupération d’eau de pluie et puits à haut débit.

Les systèmes de chauffage varient selon les bâtiments : gaz, électrique, fioul ou poêles à bois – un équilibre souple selon les besoins.

Ce domaine exceptionnel est bien plus qu’une propriété – c’est un véritable projet de vie. Que vous rêviez d’un hôtel de charme, d’un centre de bien-être, d’un projet équestre ou d’une grande maison familiale avec revenus locatifs, cette propriété offre le cadre, l’élégance et le potentiel. Il n’existe que cinq domaines de ce type en France – une opportunité unique à ne pas manquer.

Détails supplémentaires des gîtes, photos complémentaires et plans sur demande

LIEUX D’INTÉRÊT ET PRINCIPAUX ACCÈS – ENVIRON 1H DE DUNES (82340)
Villes et sites à proximité (environ 30 min) :

Agen (~25 min) : Bastide historique au bord de la Garonne, connue pour ses marchés, son canal, ses restaurants et son charme authentique.

Montauban (~40 min) : Préfecture du Tarn-et-Garonne, ville d’art et d’histoire avec musées, architecture remarquable, commerces et animations culturelles.

Villages typiques à proximité : Caudecoste, Donzac, Lamagistère, Sistels – avec produits locaux, ambiance conviviale et services de proximité.

Destinations plus larges (environ 1 heure) :

Toulouse (~50 min) : La vibrante "Ville Rose", riche en patrimoine, musées, boutiques, gastronomie, vie nocturne et ambiance dynamique.

Albi (~1h) : Ville classée UNESCO, célèbre pour sa cathédrale Sainte-Cécile et son musée Toulouse-Lautrec.

Lectoure (~1h) : Charmante ville perchée, réputée pour son marché, son thermalisme, ses antiquaires et sa qualité de vie.

ACCÈS ROUTIER, FERROVIAIRE ET AÉRIEN
En voiture :

Excellent accès routier vers Agen, Montauban, Toulouse et Albi – toutes accessibles en moins d’une heure.

En train :

Gares d’Agen (~25 min) et de Montauban (~40 min), avec liaisons TER et TGV.

Connexions rapides vers Toulouse (~30–40 min), Bordeaux, Paris, etc.

En avion :

Aéroport de Toulouse-Blagnac (~50 min) : Vols nationaux et internationaux, location de voitures, navettes et tram vers le centre-ville.

Aéroport d’Agen-La Garenne (~25 min) : Idéal pour les vols régionaux ou privés, à seulement quelques minutes de route.

Accès facile aux deux aéroports via l’autoroute ou les gares à proximité.

En bus / navette :

Réseau régional desservant Dunes vers Agen et Montauban.

Navettes et trams fréquents entre l’aéroport de Toulouse et le centre-ville.

SERVICES ET COMMODITÉS
Le village de Dunes propose les services essentiels : école, boulangerie, mairie, poste, petits commerces.

Agen et Montauban offrent une gamme complète de services : supermarchés, centres de santé, établissements scolaires, administrations.

Toulouse propose tous les avantages d’une grande ville : hôpitaux, écoles internationales, universités, centres culturels, commerces et loisirs.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr