Maison à vendre à L'Honor-de-Cos (82130) - Tarn-et-Garonne

• 240 m²
• 5572 m²
• 9 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison écologique moderne à seulement 10 minutes de Montauban, offrant des vues imprenables, de superbes espaces extérieurs et une consommation énergétique exceptionnellement basse. Avec 240 m² habitables et 5572 m² de terrain (partiellement constructible), elle comprend 3 chambres, 2 salles de bains, un espace de vie lumineux et ouvert, ainsi qu’une cuisine contemporaine élégante. Double vitrage, double isolation, assainissement conforme. Deux grandes vérandas s’ouvrent sur le jardin et permettent de profiter pleinement de la vue, été comme hiver. Magnifique spa de nage, charmante pagode avec panorama dégagé, garage, atelier et nombreux emplacements de stationnement. Possibilité de créer facilement deux appartements avec accès indépendant – idéal pour accueillir famille, amis ou développer un revenu locatif. Confort, style, rendement et cadre exceptionnel réunis.

Maison écologique d’exception avec vues imprenables, intérieurs élégants et espaces extérieurs utilisables toute l’année – proche de Montauban

Cette propriété superbement agencée offre des espaces de vie remarquables, à l’intérieur comme à l’extérieur, pensés pour le confort, l’efficacité énergétique et le plaisir au quotidien.

Étage principal
Véranda exceptionnelle de 34 m² avec sol carrelé et lambris bois, offrant des vues panoramiques. Les fenêtres s’ouvrent entièrement en été pour prolonger la vie à l’extérieur, mais forment aussi un espace chaleureux et cosy en hiver — parfait pour recevoir ou se détendre.

Cuisine moderne et élégante de 16 m², entièrement équipée, avec un grand piano de cuisson au gaz, îlot central, nombreux rangements et plans de travail. Le parquet de qualité se prolonge harmonieusement dans un vaste espace salon/salle à manger de 35 m² baigné de lumière. Un insert sépare le salon d’un coin bureau, facilement transformable en chambre d’appoint.

Le couloir mène à une belle chambre de 20 m², avec grandes portes-fenêtres ouvrant sur la véranda. Superbe salle d’eau attenante de 18 m², lumineuse et contemporaine, avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC séparé.

Rez-de-jardin
Grande terrasse couverte de 35 m² donnant directement sur le jardin. Deux chambres de belle taille avec sol carrelé, grand salon avec coin cuisine (32 m²), salle de bains prête à être aménagée (arrivées d’eau en place). Grande buanderie avec branchements pour machine à laver, vaste garage et pièce de stockage supplémentaire.

Extérieur
Le jardin paysager est en grande partie engazonné, bordé d’arbustes et d’arbres matures. Spa de nage haut de gamme pour profiter toute l’année de la vue imprenable. Charmante pagode, parfaite pour lire ou partager un moment convivial avec vos invités.

Deux zones de stationnement distinctes renforcent le potentiel de division de la maison en deux appartements indépendants — idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.

Finitions de grande qualité dans toute la maison, consommation énergétique réduite, cadre naturel et calme, vues magnifiques… Une propriété rare et exceptionnelle.

À ne pas manquer.

POINTS CLÉS À RETENIR :

Double vitrage sur l’ensemble de la maison
Bardage bois offrant une double isolation
Assainissement conforme
Chauffage par insert bois – chauffe les pièces de l’étage et l’eau chaude
Toiture en bon état

L’Honor-de-Cos – situation et accès

L’Honor-de-Cos est un charmant village du Tarn-et-Garonne, situé à environ 12 km au nord de Montauban, dans la région paisible du Quercy Blanc. Il combine calme rural et excellente accessibilité.

Accès transports – dans un rayon d’environ 1 heure

Toulouse–Blagnac (TLS) : environ 50 km, soit 50 à 55 minutes en voiture.

Gare SNCF de Montauban-Ville-Bourbon : à 12 km (15 minutes), desservie par TGV, TER et Intercités vers Toulouse, Bordeaux et Paris.

Gare d’Agen : environ 40 km, soit 40 minutes en voiture. Liaisons régulières vers Bordeaux, Toulouse et Paris.

Aéroport d’Agen–La Garenne : environ 25 minutes en voiture. Idéal pour les vols régionaux ou privés.

Accès autoroutiers :

A20 (autoroute Occitane) via Montauban (~15 min), vers Paris au nord, Toulouse au sud.

A62 (autoroute des Deux Mers) via Montauban, vers Bordeaux ou la Méditerranée.

Services et commodités à proximité

Montauban (12 km / ~15 min) : ville-préfecture avec tous les services : supermarchés, écoles, hôpital, cinéma, restaurants, centre historique.

Agen (~40 min) : tous commerces, marché, gare TGV, aéroport régional.

Toulouse (~50 min) : grande ville universitaire et économique avec offre culturelle, médicale et commerciale complète.

En résumé

L’Honor-de-Cos offre un cadre de vie calme et naturel, tout en étant idéalement situé pour rejoindre rapidement les grandes villes et axes de transport. Un emplacement stratégique pour concilier sérénité et accessibilité
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr