Maison à vendre à Lafrançaise (82130) - Tarn-et-Garonne

• 366 m²
• 8,49 ha
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison familiale spacieuse de 4/5 chambres sur 8,5 hectares offrant calme, intimité et superbes vues. La propriété dispose d’un paddock, d’un ruisseau, d’écuries, d’une grange et d’un pigeonnier, laissant de la flexibilité pour les loisirs en plein air ou les chevaux. À l’intérieur, de grands espaces lumineux et accueillants comprennent une salle de jeux/5ᵉ chambre, un bureau, un sauna, des combles et une cave. Une piscine couverte permet de profiter toute l’année, et les dépendances offrent de nombreuses possibilités pour les loisirs ou le stockage. Paisible et privé, tout en étant à seulement 5 minutes d’un village animé avec écoles, commerces et commodités, avec d’excellentes liaisons de transport. Cette maison atypique et pleine de charme combine espace, caractère et polyvalence—idéale pour la vie familiale, les réceptions et le confort à la campagne. Domaine rural avec dépendances, piscine couverte et paddock – Lafrançaise (82130)

Vue d’ensemble :
• À seulement 25 minutes de Montauban, dans la commune tranquille de Lafrançaise
• À proximité immédiate d’un golf et d’un château
• Sur 8,6 hectares de terrain privé comprenant bois, prairies et paddock
• Cadre isolé, calme, avec vue panoramique

Agencement de la propriété :

Maison principale – 370 m² :
• Rez-de-chaussée :
• Salon spacieux avec hauts plafonds et cheminée, très lumineux
• Cuisine et espaces de détente
• Fenêtres et portes double vitrage dans toute la maison pour confort et efficacité énergétique
• Atelier/bureau indépendant avec entrée séparée (46 m²), comprenant chambre, salle de bain et cave
• Cave équipée de deux caves à vin professionnelles, idéale pour les amateurs ou pour le stockage
• Étage :
• Mezzanine (10 m²) pouvant servir de bureau, atelier ou petite chambre
• Trois chambres et salle de bain avec sauna
• Grande pièce polyvalente (75 m²) avec cheminée et bar, ouverte sur terrasse arrière, idéale pour jeux, musique ou loisirs
• Bureau supplémentaire et pièce en enfilade

Dépendances et pigeonnier :
• Dépendances totalisant 200 m² : garage, atelier, écurie
• Pigeonnier 50 m² avec douche et WC, parfait comme cachette pour enfants ou cabane, avec potentiel locatif ou studio
• Chauffage à installer dans le pigeonnier

Extérieur :
• Piscine couverte (8 x 4 m)
• Plusieurs terrasses, dont une ombragée par un marronnier mature
• Paddock et prairies adaptés pour équitation ou petits animaux
• Bois offrant intimité et charme naturel

Confort et technique :
• Chauffage central au fioul avec faible consommation
• Cheminée dans le salon principal
• Double vitrage dans toute la maison
• Fibre optique installée
• Assainissement autonome
• Puits avec robinet extérieur
• Maison rénovée, avec potentiel pour personnalisation supplémentaire

Potentiel :
• Idéal pour une grande famille, projet équestre ou location touristique
• Dépendances et pigeonnier offrant des possibilités de revenus supplémentaires

Commodités locales :
• Épicerie, boulangerie, boucherie, supermarché, services postaux
• Écoles : maternelle, primaire, collège ; lycées à Montauban ou Moissac
• Transport : gare de Castelsarrasin (15 min), aéroport Agen (40 min), Toulouse-Blagnac (50 min)

Loisirs et environnement :
• Activités de plein air : Vallée des Loisirs, Circuit des Lacs
• Points de vue panoramiques et concerts ou animations saisonnières
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr