Maison à vendre à Saussignac (24240) - Dordogne

• 300 m²
• 2,02 ha
• 14 pièces
• 6 chambres

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans un environnement surélevé et prestigieux, en lisière d’un village prisé et renommé, connu pour son excellent restaurant et son magnifique château, cet exceptionnel manoir du XIVe siècle offre un mélange unique de charme historique, de confort moderne et de vues panoramiques à couper le souffle sur la campagne vallonnée de la Dordogne.

Parfait comme maison de famille, propriété équestre, il offre également un excellent potentiel pour une activité professionnelle ou touristique.

Implantée sur un peu plus de 2 hectares (210,321m²) de jardins paysagers, cette élégante demeure propose environ 300m² de surface habitable.
En franchissant le seuil de la maison principale, on est immédiatement frappé par la richesse de son héritage, mis en valeur par les carreaux d'origine typiques de la région (carrelage girondin), les poutres apparentes en chêne et les cheminées d’époque. Le rez-de-chaussée comprend un magnifique hall d’entrée menant à une cuisine parfaitement équipée avec plans de travail en granit et cuisinière Stanley à fioul. La cuisine est ouverte sur une vaste salle à manger avec portes-fenêtres donnant accès à une terrasse orientée à l’est — idéale pour profiter de la lumière du matin et des vues sur la campagne. Un salon élégant avec cheminée, une bibliothèque, une charmante salle à manger et une buanderie complètent ce niveau.

Au premier étage se trouvent quatre belles chambres, dont deux avec salles de bains privatives, ainsi qu’une salle de bains familiale. Le deuxième étage abrite une superbe suite parentale mettant en valeur une magnifique charpente apparente en forme de coque de bateau, créant une atmosphère unique et apaisante.

Au niveau de la cour inférieure se trouvent la chaufferie et des espaces de rangement généreux.

La propriété comprend également une charmante maison d’amis en pierre avec une cave à vin voûtée et un studio de musique à l’étage, doté d’une belle charpente apparente. La maison d’amis offre un appartement indépendant comprenant une cuisine ouverte sur le salon, une chambre et une salle d’eau — idéal pour recevoir ou pour un usage locatif saisonnier.

Les dépendances incluent quatre garages avec portes électriques (dont un avec borne de recharge pour voiture électrique), deux écuries avec paddocks attenants, deux autres boxes situés à l’est ainsi qu’un manège/carrière d’entraînement. On y trouve également un poulailler traditionnel et un potager clôturé.

Au sud de la propriété se trouve une impressionnante piscine de 16 x 6 mètres, chauffée par pompe à chaleur, entourée de terrasses et d’un jardin paysager mature. L’espace piscine est complété par un pool house bien aménagé, comprenant un salon d’été, une terrasse couverte pour les repas, un coin cuisine, un local technique et un espace de rangement.

Le parc est planté de diverses essences matures, notamment des magnolias et des chênes, agrémenté de massifs fleuris, et offre des vues dégagées sur les vignobles et la campagne environnante.

L’emplacement de la propriété est idéal pour les acheteurs internationaux ou les amateurs de voyages. L’aéroport de Bergerac se trouve à quelques minutes en voiture, avec des vols réguliers vers le Royaume-Uni et d’autres destinations européennes. Les villes animées à proximité, avec leurs marchés hebdomadaires, restaurants, commerces et événements culturels, sont facilement accessibles. Les aéroports de Bordeaux et Toulouse sont également à portée de route pour des connexions internationales plus larges.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr