Propriété rare en Drôme provençale à Ancône, idéale pour résidence principale, gîte et activité artisanale. Cette maison d’architecte des années 70 offre 160 m² habitables de plain-pied, un appartement indépendant de 60 m² à l’étage, et un grand hangar de 100 m² à rénover, parfait pour un atelier ou espace professionnel. Le tout est implanté sur un parc arboré de 1,2 hectare avec deux puits et une zone naturelle préservée. Située à 3,5 km de la gare TGV de Montélimar, elle combine tranquillité, cadre naturel et potentiel professionnel unique.
Située à Ancône, en bordure de village et à seulement 3,5 km de la gare TGV de Montélimar, cette propriété d’architecte des années 70 offre un cadre naturel exceptionnel au sein d’un parc arboré de 1,2 hectare, avec une vue dégagée sur les monts de l’Ardèche.
La maison principale, de plain-pied, développe environ 160 m² habitables, avec un grand séjour lumineux, cuisine indépendante, trois chambres, salle d’eau, buanderie, espaces de rangement et un double garage de 50 m². Au rez-de-chaussée, une terrasse carrelée de 60m2 donne sur le parc.
À l’étage, un appartement indépendant de 60m2, avec un grand séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bain, WC, et une terrasse privée de 19m2, constitue un espace idéal pour un gîte ou un logement d’appoint.
À l’écart de l’habitation, un bâtiment indépendant (hangar) de 100 m², à rénover, offre un potentiel remarquable pour une activité artisanale, un atelier d’artiste ou un espace de réception. L’ensemble bénéficie d’un accès facile et séparé de la maison, idéal pour concilier vie privée et activité professionnelle.
Le parc, richement planté d’essences variées, dispose de deux puits alimenté par la nappe phréatique, permettant l’arrosage ou l’éventuelle installation d’une piscine. En contrebas, une ancienne zone piscicole est aujourd’hui devenue un espace naturel préservé, véritable havre pour la faune locale.
À 3 h de Paris, entre Lyon et la Méditerranée, à 30 min de la grotte Chauvet, cette propriété offre un cadre de vie unique pour ceux qui souhaitent allier habitat, accueil touristique et projet professionnel.
N’hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite — c’est avec plaisir que nous vous ferons découvrir cette belle propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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