Maison à vendre à Prayssac (46220) - Lot

• 134 m²
• 1685 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À proximité de Prayssac – Vie de plain-pied avec potentiel supplémentaire

Environnement calme. Organisation fluide. Véritable flexibilité.

À seulement quelques minutes du centre, cette maison indépendante offre confort et possibilités : piscine privée, jardin facile d’entretien et dépendance prête à devenir gîte, espace professionnel ou hébergement pour famille et amis.

Un bien conçu pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement judicieux au cœur de la magnifique Lot Valley, à proximité des vignobles réputés du Cahors AOC.

Envie d’en savoir plus ? Cette maison mérite toute votre attention. Maison indépendante de plain-pied avec gîte et piscine – à 5 minutes de Prayssac

Située dans un environnement résidentiel paisible, à quelques minutes seulement du centre animé de Prayssac, cette maison individuelle de plain-pied offre de beaux volumes, un jardin plat facile d’entretien, une piscine privée ainsi qu’un gîte indépendant avec potentiel d’aménagement.

Une propriété idéale en résidence principale, maison de vacances confortable ou investissement avec possibilité de revenus locatifs, au cœur de la magnifique Lot Valley.

La maison principale – Fonctionnelle, spacieuse et facile à vivre

Entièrement de plain-pied, elle propose une organisation fluide et pratique :

Cuisine équipée avec îlot central et espace repas – 38,88 m²
Lumineuse et conviviale, parfaite pour recevoir.

Salon avec poutres apparentes et insert bois – 36,80 m²
Chaleureux et plein de caractère, agréable en toute saison.

Bureau / Véranda – 12,15 m²
Actuellement utilisé comme bureau, facilement transformable en troisième chambre.

Deux chambres confortables :

Chambre 1 – 16,39 m² avec salle d’eau privative et douche à l’italienne

Chambre 2 – 12,95 m²

Deuxième salle d’eau

WC indépendant

Cellier

Hall central avec rangements intégrés

L’agencement est cohérent et adaptable, particulièrement attractif pour ceux recherchant un confort de vie sans escaliers.

Gîte indépendant – À finaliser selon vos envies (31 m²)

Actuellement utilisé comme espace de stockage, le gîte comprend déjà :

Kitchenette

Salle d’eau avec douche

Avec quelques aménagements, il pourrait devenir :

Suite pour invités

Logement indépendant pour un proche

Location saisonnière

Bureau ou atelier

La structure et les raccordements sont en place — il ne reste qu’à le personnaliser.

Extérieurs

Terrasse couverte pour les repas à l’ombre

Piscine privée avec couverture

Jardin plat et facile d’entretien

Stationnement privatif

Un extérieur agréable, simple à gérer, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à une maison secondaire.

Situation – Vivre dans la Vallée du Lot

À seulement cinq minutes, Prayssac propose :

Un marché hebdomadaire animé

Restaurants, cafés et commerces indépendants

Supermarchés, pharmacie et services médicaux

Écoles et vie associative dynamique

La région est réputée pour ses vignobles, notamment l’appellation Cahors AOC, ses activités nautiques sur le Lot, ses sentiers de randonnée, ses pistes cyclables et ses villages perchés chargés d’histoire.

Accès

Cahors – env. 30 minutes

Bergerac – env. 1h20

Bergerac Dordogne Périgord Airport – env. 1h20

Toulouse-Blagnac Airport – env. 1h45

Bordeaux-Mérignac Airport – env. 2h45

Prayssac bénéficie également d’une liaison régulière en bus vers Cahors et ses correspondances ferroviaires.

En résumé

Un bien bien situé et modulable offrant :

Vie confortable de plain-pied

Potentiel d’hébergement indépendant

Jardin et piscine privatifs

Proximité immédiate des commodités

Emplacement recherché dans le Sud-Ouest

Une opportunité rare pour vivre ou investir dans l’un des secteurs les plus prisés de la région.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr