Maison en pierre de 135 m² à vendre en Dordogne – située à Eygurande-et-Gardedeuil (24700), à seulement 9 km de la gare de Montpon-Ménestérol, 1h de Bordeaux et 50 min de Bergerac. Surface habitable de 135 m² avec 3 chambres, bureau, cheminée ouverte, garage et jardin sans vis à vis de 1 094 m² exposé sud.
Ce bien offre de belles prestations et un excellent potentiel locatif.
Terrain constructible de 1 422 m² en option avec CU.
Cette maison en pierre à vendre en Dordogne se trouve dans le village paisible d’Eygurande-et-Gardedeuil (24700), un cadre rural recherché avec un restaurant, une boulangerie, une école primaire et un marché hebdomadaire de produits bio locaux. Elle est située à seulement 9 km de Montpon-Ménestérol, où vous trouverez une gare, un accès à l’autoroute, des écoles, des centres médicaux, des installations sportives et des commerces.
La propriété de 135 m² comprend :
Au rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée de 24 m²
Séjour/salle à manger de 35 m² avec cheminée ouverte
Salle d’eau, WC séparé, cellier
Garage attenant (potentiel aménagement)
À l’étage :
3 chambres
1 bureau – idéal télétravail
Terrain de 1 094 m² arboré, exposé plein sud, sans vis à vis.
La fosse septique n’est pas conforme.
Maison située sur une route passante, avec accès direct à la gare et à Montpon-Ménestérol.
En option : parcelle constructible attenante de 1 422 m² avec CU pour 29 000 € FAI – idéale pour un gîte ou projet d’agrandissement.
Distances :
9 km (10 min) de la gare SNCF de Montpon
80 km (1h) de Bordeaux (centre-ville/aéroport)
50 km (50 min) de Bergerac et son aéroport
Idéale comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
